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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 13/08/2014 10h06 → Arbitrer un emprunt de sa résidence principale pour des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Voici le contexte, j’ai payé une bonne partie du crédit de ma résidence principale: plus de la moitié du crédit.
De l’autre coté, je touche beaucoup de revenus fonciers.

Est ce qu’il est possible et legal de faire le montage suivant:
- pret à 200% d’un investissement du type scpi
- remboursement total de la résidence principale
- remboursement des scpis avec un effet de levier plus fort des revenus fonciers

Merci pour vos réactions et aide,

Mots-clés : scpi

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#2 13/08/2014 11h28 → Arbitrer un emprunt de sa résidence principale pour des SCPI... (scpi)

Modérateur
Réputation :   1083 

Seuls les intérêts du prêt utilisé pour acquérir les SCPI (donc 100%, pas 200%) sont déductibles du revenu foncier.  En achetant une SCPI qui génère très peu de revenu foncier voire un déficit foncier (Pierre48 par ex), vous pourrez diminuer votre revenu foncier. Encore faut-il que l’opération globale en vaille la peine.


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#3 13/08/2014 15h53 → Arbitrer un emprunt de sa résidence principale pour des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   

Merci
donc je comprends que cela n’est pas possible

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#4 18/09/2014 01h28 → Arbitrer un emprunt de sa résidence principale pour des SCPI... (scpi)

Membre
Réputation :   151 

Vous ne donnez pas d’information sur votre situation. Il est difficile de vous recommander des pistes pour solutionner votre problème.

Si je comprends bien, vous disposez de revenus fonciers nets qui génèrent une fiscalité importante ? Vous souhaitez donc rembourser votre emprunt sur la résidence principale et vous endetter là où les intérêts sont déductibles  (régime des revenus fonciers) ?

Quelle est votre situation familiale ? Avez-vous des enfants majeurs en activité ? Quel est votre âge ? Qui est propriétaire de l’immobilier locatif (M /Mme SCI) ? Immeubles en direct ou immobilier en parts ? Pour quelle valeur ? Détenu depuis combien de temps ? Plus-values latentes ou pas ?

Combien devez-vous sur la Résidence principale ? Durée résiduelle et taux ? ISF ou pas d’ISF ? Pénalité de remboursement anticipé négociée ou non ? Taux marginal d’imposition ? Régime matrimonial ?

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