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Forums des investisseurs heureux

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#1 03/08/2014 22h19 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

Membre
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bonjour a tous , j’ai pour projet d’investir dans l’immobilier locatif ancien . Je souhaite emprunter pour bénéficie de l’effet levier . J’ ai une épargne de 60 k . Mais actuellement sans emploi … Une épargne importante peut elle suffire a emprunter avec hypothèque . Je réfléchie également a la création d’une SCI familiale pour mutualise ma capacité d’emprunt avec parents (fonctionnaires ) . Cela vous semble possible ?

Bonne soirée

Mots-clés : baptiste, location

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#2 04/08/2014 00h29 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

Modérateur
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Vous pouvez essayer, lais à mon avis vous ne trouverez pas de banquier pour financer un tel projet, sans une source de revenu stable.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 04/08/2014 07h20 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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Sans travail,  sa va être dur de ce faire financer.

Mais vous avez deux points très positif,  une grosse épargne et une possibilité de caution d après ce que  je comprends.

Pour commencer essayer de proposer au banquier un apport à 50%minimum pour votre futur projet.
Sa va permettre de montrer au banquier que vous êtes impliqué dans le projet. Et sa a peut être une chance de passer.

Deuxième point apparemment vos parents vous soutienne.
Si il ce porte caution, je ne verrai pas pourquoi la banque ne vous prêterait pas ?

Car vous aurai un gros apport et une garantie solide.

Bon courage ☺


http://www.creersonindependance.fr/ Sur mon blog j'explique comment j'ai pu acheter 2 immeubles en partant de zéro à seulement 25 ans!

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#4 04/08/2014 10h52 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

Membre
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Trouver un banquier à mon opinion va être très difficile.
Allez voir le votre, expliquez lui la situation en toute transparence et demandez lui ce qui pourrait le décider ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 04/08/2014 16h58 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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merci pour vos message et votre soutien .

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#6 04/08/2014 18h24 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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bonjour, je suis dans le meme cas que vous … mais je suis intérimaire avec un plus gros capital…
J’ai eu un refus d’une banque pour emprunter une petite sommes.

Les banques sont bêtes et discipliné…. si pas de travail, pas de prêt.

J’ai une résidence principal qui vaut 210000 euros acheté il y a 3 mois sans crédit, un PEL avec 42500 euros, 11000 dans une assurance vie fond en euros, 1000 euros en assurance vie avec unité de compte, 1500 euros sur livret A, 53000 euros dans un livret à taux booster…

J’ai voulu emprunter 33000 euros…. refusé car je suis infirmier intérimaire depuis moins d’un mois… 

voila mon expérience, si sa peut aider…


Le mouvement fait l'argent.

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#7 04/08/2014 21h48 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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Je pense que chaque cas est différent.
Pour ma part, sans emploi (en formation pour deux ans) avec un crédit pour ma RP depuis un peu moins d’un an, de l’épargne, la banque me suit…

Bye

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#8 10/08/2014 16h14 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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Pourquoi ne pas tenter d’adosser l’emprunt bancaire destiné à financer l’investissement à un placement en assurance-vie ou contrat de capitalisation auprès de la banque en question?

L’argent est placé et il vous rapporte des intérêts, l’emprunt permet quant à lui de dégager des charges intérêts, enfin la banque est en sécurité en cas de défaut de remboursement puisqu’elle peut se servir directement dans votre AV.

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#9 10/08/2014 16h18 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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Bonjour,

Si cela fait parti d’un projet dont vous avez 50% de l’apport, je vous conseille de regarder les possibilités de monter de démembrement comme perl. Vous apportez 50% du bien, vous ne toucez pas de loyer pendant 20 ans et à la sortie vous récupérer la pleine propriété.

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#10 11/08/2014 09h55 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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Merci pour ces réponses cela peut être une solution,  je vais prendre rdv avec mon banquier voir avec lui ce que je peux faire pour le convaincre . Merci encore .

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#11 11/08/2014 12h57 → Investir dans l'immobilier locatif avec un capital mais sans emploi... (baptiste, location)

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Bonjour
Tu as raison de te poser des questions sur le financement mais ton banquier va vite te répondre à ce sujet.
Moi je te conseille de faire attention aussi à la loi de l’offre et la demande : louer pas cher en plein désert n’est pas un bon investissement… lol…d’autre part, attention aussi à la solvabilité de ton futur locataire… ce qui ne veut pas dire qu’il faut prendre un locataire "aisé"… il ne restera pas longtemps…  un locataire qui a des droits à l’allocation logement (AL) peut être une bonne solution car tu peux demander à la CAF de  percevoir l’AL à sa place et il ne te paiera que la différence entre le loyer et l’allocation logement ce qui diminue considérable ton risque de perte de loyer et tous les gens qui ont des droits AL ne sont pas des casseurs il ne faut pas en avoir peur… MOI mon locataire me paie 26 € par mois et il est là depuis 5 ans… car là aussi : galère : plus un logement est petit : plus le turn over existe surtout dans les grandes villes… et à chaque fois c’est des frais de remise en état… voilà… bon courage…

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