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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 30/07/2014 19h37 → DJulien : présentation (rendement, scpi, stratégie)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Depuis un petit moment je souhaite me lancer dans l’investissement immobilier, et la SCPI semble le plus convenir à ma situation.
Pour faire court : 21 ans, jeune embauché, pas beaucoup de moyen comme je démarre dans la vie.

Mon but est de me fabriquer un patrimoine de plus en plus conséquent petit à petit.

Après avoir lu pas mal de choses sur internet, j’en ai parlé avec ma banquière et les mêmes choses en sont ressorties:

Investir 7000 ou 8000€ dans une SCPI (en parti cash et en parti crédit sur 2 ans), et tous les mois ou 2 mois acheter une nouvelle part.

Evidemment ma banque me propose ses SCPI, dont une qui est Crédit Mutuel Pierre 1 (rendement à 4,72%).

N’ayant que ma banque pour parler de cela, je me suis inscrit dans l’espoir d’avoir des conseils de personnes ayant déjà investi. Dans l’idéal j’aimerai garder une capacité d’emprunt, c’est pour cela que je n’étale pas le crédit sur plus longtemps avec un montant plus élevé.

Pensez vous que cette stratégie peut me permettre d’avoir un patrimoine de plus en plus conséquent en limitant les risques (que je connais) ? Le but par la suite est d’avoir des compléments de revenus conséquents.

En vous remerciant par avance

Mots-clés : rendement, scpi, stratégie

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#2 30/07/2014 20h12 → DJulien : présentation (rendement, scpi, stratégie)

Membre
Réputation :   83 

DJulien, vu votre profil, je pense que vous devriez sérieusement songer à vous orienter dans une stratégie de foncières cotées telle que suivis pas l’hôte Investisseur Heureux.

Les montants en jeux, le levier envisagé sont tout à faire cohérent avec cette stratégie / Cf son nouveau livre : Investir dans l’immobilier depuis chez soi : le livre (et/ou vous pouvez lire le forum)

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#3 30/07/2014 20h22 → DJulien : présentation (rendement, scpi, stratégie)

Modérateur
Réputation :   1080 

Bienvenue !

Ne connaissant pas grand chose sur vous (revenus ?, situation familiale ? situation fiscale ? objectifs : à quoi servirait cette épargne, combien et quand ? où vous voyez-vous dans 5 ou 10 ans : professionnellement, familialement, logé où ?), il est difficile de réagir à vos interrogations.

En général, acheter des SCPI comptant, ou avec un emprunt très court (déjà la banque ne fera pas d’emprunt immobilier sur 2 ans, et pas sur un montant si petit) n’est pas une bonne idée (en particulier parce que la fiscalité sera lourde sur les revenus fonciers). En général s’engager ainsi dans votre situation (jeune, avec peu de moyens, sans certitude de où on sera dans 5 ans, si on aura besoin/envie de financer son logement, si on aura une petite famille, etc.) dans un investissement qui ne sera rentable que si on le conserve de très nombreuses années, ce n’est pas une bonne idée.

Et si vous nous en disiez plus sur vous : vos revenus, votre capacité d’épargne, ce que vous possédez déjà, si vous payez un loyer, comment vos revenus pro devraient évoluer, quels sont vos objectifs, où vous voudriez en être dans 5 ou 10 ans, etc., les domaine (en relation avec la gestion de votre patrimoine) où vous avez quelque-chose à apporter  ? Ca permettrait de vous faire des remarques et suggestions concrètes.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 30/07/2014 20h25 → DJulien : présentation (rendement, scpi, stratégie)

Banni
Réputation :   11 

Si vous ne comptez pas vous endetter pour autre chose (RP), la période est idéale pour emprunter. A votre age il serait dommage de s en priver. Sur la durée la plus longue possible pour réduire vos mensualités (endettement).

Le but par la suite est d’avoir des compléments de revenus conséquents

S endetter sur 2 ans n a pas donc pas trop de sens par rapport a votre objectif, car vous n aurez pas besoin de revenus a cette échéance.

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#5 30/07/2014 21h06 → DJulien : présentation (rendement, scpi, stratégie)

Membre
Réputation :   

Le fait de ne pas m’endetter sur longtemps est justement dû au fait que je ne sais pas exactement si je compte acheter ma RP rapidement, je pense que mon amie voudrait le faire plutôt rapidement.
Par rapport à ma situation en effet je n’ai pas dit grand chose:
Je suis actuellement avec un fixe au smic +commissions (je travail dans les crédits à la consommation dans un grand groupe), ces comm’ seraient environ à 250€ par mois.
Sortant de mes études je ne possède encore rien encore à part une épargne de 2000€, et ne paie pas pour le moment de loyer, ce qui ne saurait tarder, vu que je souhaite me mettre en concubinage prochainement. Mes revenus pro évolueront chaque année mais je ne connais pas encore le montant malheureusement.
J’aimerai investir pour qu’à moyen terme je puisse commencer à avoir des compléments de revenu conséquents

Voilà concrètement ma situations

Merci

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#6 30/07/2014 22h35 → DJulien : présentation (rendement, scpi, stratégie)

Modérateur
Réputation :   1080 

A mon avis : utiliser des produits simples et liquides (livrets, fond euro d’un contrat d’assurance-vie) et attendez de savoir plus sur quels objectifs concentrer vos ressources. De toute manière gagner qqs % sur 5 ou 10k€ (empruntés ou pas), ça ne vous rapportera pas grand chose (bien moins que ça vous coutera si dans 2 ou 5 ans vous voulez vendre et tout réorienter autrement).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#7 31/07/2014 00h11 → DJulien : présentation (rendement, scpi, stratégie)

Membre
Réputation :   132 

DJulien

compte tenu de votre situation actuelle, qui comporte de nombreuses inconnues et une épargne assez faible, je suis assez d’accord avec ce que vous conseille GBL, c’est-à dire augmenter votre épargne de précaution.

Cela vous sera utile à plusieurs titres:
- cela vous permettra d’avoir un peu de coté pour les mauvaises surprises de la vie (électroménager qui lache, voiture accidentée qu’il faut remplacer…..) ou pour les beaux projets (voyage….).
- par ailleurs, cela vous permettra d’être plus crédibles si, par la suite, vous envisagez de vous lancer dans un investissement (que ce soit pour acheter votre résidence principale ou autre).

En plus des sages conseils de GBL, je vous inviterais à:
- consacrer une partie de votre épargne pour acheter quelques bons livres afin de vous former sur les investissements (il y a une file consacrée sur le forum et Philippe propose dans l’onglet "apprendre" une liste assez complète d’ouvrages de référence). Cela vous permettra de faire un choix judicieux et adapté à vos besoins lorsque votre épargne sera suffisamment conséquente pour avoir envie de diversifier.
- ensuite prendre date sur des produits tels que assurance-vie et pourquoi pas un PEA afin de commencer la durée fiscale. C’est un investissement très faible (environ 16e pour un PEA et une centaine d’euros pour un contrat d’assurance vie) qui pourra se révéler très intéressant dans quelques années…

Bon courage dans vos démarches. Le fait que vous ayez "atterri" sur ce site montre que vous prenez déjà le bon chemin…


Le matin tu as 2 choix: soit tu retournes te coucher et tu continues de rêver soit tu te lèves et tu vas réaliser tes rêves

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