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Forums des investisseurs heureux

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#1 18/07/2014 18h37 → Taux crédit immobilier pour un investissement locatif en juillet 2014... (crédit)

Membre
Réputation :   76 

bonsoir,

Je vous fais partager ma journée " crédit"

Pour mon premier investissement que certains connaissent….

J’ai vu 6 banques ce jour…. et oui…. faut être motivé.

33000 euros + 4000e de FDN + 6000 de travaux
je met 10000 euros en apport

j’ai réussi à avoir :

2.15 sur 15 ans avec  227.03 euros / mois assurances comprises ( 7.85 euros mensuelle ) cout global du crédit : 7975

2.50 sur 20 ans avec 186.41 euros/ mois assurances comprises ( 7.85 euros de mensualité) cout globale du crédit 11849

2.92 en IN FINE avec 93.23 euros assurances comprises( 11.23 / mois )
cout global du crédit 16981

Loyer HC 420 euros

j’ai une TMI à 14 donc je sais pas mais le taux est intéressant.

région sud ouest : CAHORS

Voila…. je confirme les taux super bas de nos jours…

Par contre lequel choisir????
Vu mon profil, premier investissement : je pense que 15 ans est pas mal…..

Mots-clés : crédit


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#2 18/07/2014 21h10 → Taux crédit immobilier pour un investissement locatif en juillet 2014... (crédit)

Membre
Réputation :   14 

Effectivement 6 banques en une journée, c est une bonne performance !

Perso j’opterai plutôt pour un prêt sur 15 ans, qui te laisse quand même presque 200€ / mois pour les autres charges…. Avec ça, j’imagine que tu vas dégager un joli cashflow tous les mois !

Ceci dit, il n’y a pas que le taux à regarder. D’autres éléments peuvent être intéressants à prendre en compte :
   - la suppression des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA)
   - la possibilité de moduler tes mensualités à la hausse comme à la baisse (ça peut être utile un jour ou l’autre)
   - les frais de garantie bancaire (perso je préfère la caution plutôt que l’hypotheque)
   - la possibilité de faire une délégation d’assurance . Le cas échéant c est un peu ch*** à gérer, mais ça peut te faire faire une belle économie
    - les frais de dossier, qui peuvent être négociés notamment si tu souscris une assurance PNO dans ta banque

Voilà pour ce qui est de la banque…

Petite question bonus : si la surface de la surface de l’appart s’y prête et si le marché le permet, est ce que tu as envisagé de louer ton appartement en meublé ? Si oui tant mieux, mais si non… Je te conseille d’y jeter un œil si tu ne veux pas que ton beau cash flow mensuel parte direct chez nos amis du Trésor Public ^^

Bonne continuation !
Claire


La vie, c’est comme une bicyclette, il faut avancer pour ne pas perdre l’équilibre. (Albert Einstein)

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