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Forums des investisseurs heureux

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#26 20/08/2014 22h30 → Achat d'un lot de 7 logements ANAH : quel statut ? (anah, logement social, scp)

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Accord de ma banque…pour allonger le crédit à 16 ans au même taux…
Attente de la contre visite pour faire une proposition définitive.
To be continued…

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#27 18/09/2014 11h25 → Achat d'un lot de 7 logements ANAH : quel statut ? (anah, logement social, scp)

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Petit changement dans l’achat prévu au départ.
L’achat se fera sur 5 logements sur les 7 prévus au départ.
Le vendeur à essayer de vendre à la découpe et a du trouver preneur pour 2 lots…
Je m’attends quand même à ce qu’il me contacte pour prendre les deux lots restants.
Le prix convenu est de 157 000€ pour 1718€ de revenus locatifs.
Je compte faire conventionner les 5 logements.

Les notaires doivent se mettre en contact afin de finaliser la promesse d’achat.

A suivre…

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#28 18/03/2015 16h58 → Achat d'un lot de 7 logements ANAH : quel statut ? (anah, logement social, scp)

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Juste pour donner un suivi à cette discussion…

L’achat a été finalisé début mars.
Durant le mois de février, j’ai appris le départ de….3 locataires sur les 5 ! (dont 2 avec lesquels j’avais eu un ressenti moyen lors des visites).
L’ancien propriétaire a pu en trouver deux.
J’ai réussi à louer le dernier logement moi même cette semaine.

J’ai pu me rendre compte que des F3 au dernier étage étaient beaucoup plus difficile à louer que des F4.

Je suis dans les dossiers pour faire conventionner les 5 logements par l’ANAH.

Le prêt à pu être négocié à 2,55% sur 16 ans.
Le Cash flow annuel estimé est positif de 2000€ environ.
L’imposition devrait être nulle les premières années.

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#29 18/03/2015 18h16 → Achat d'un lot de 7 logements ANAH : quel statut ? (anah, logement social, scp)

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Bonjour,

Pour répondre à votre question sur l’apport ultérieur à SCI.

Il s’agit d’une mutation à titre onéreux. Donc, vous serez assujettis à l’impôt de plus-value (si plus-value) selon le barème des particuliers (abattement progressif sur 22 ans). Attention, si vous faites des travaux, vous ne pourrez pas les prendre en compte au régime réel car vous les aurez déduits par ailleurs. Vous n’aurez le droit qu’au forfait 15%, seulement à partir de 5 années de détention.

De plus, la SCI devra s’acquitter des DMTO (5,8% environ).

Comme vous le voyez, le frottement peut ne pas être négligeable. Il faut que le jeu en vaille la chandelle.

Cordialement,

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#30 18/03/2015 19h02 → Achat d'un lot de 7 logements ANAH : quel statut ? (anah, logement social, scp)

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Pour info,  le département de l’Indre-et-Loire (37) ne monte plus de dossier d’aides ANAH pour les bailleurs en 2015. Trop d’arriérés en 2014 et pas assez de subventions !

Attention de bien vous renseigner ! Surtout si votre projet en dépend …

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#31 18/03/2015 20h34 → Achat d'un lot de 7 logements ANAH : quel statut ? (anah, logement social, scp)

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Bonjour Batijack,
Pour Titoux, il n’a jamais été question de subvention Anah (liée à des travaux) mais de conventionnement ANAH Borloo ancien. Ce sont 2 choses différentes et souvent il y a confusion…

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#32 19/03/2015 11h58 → Achat d'un lot de 7 logements ANAH : quel statut ? (anah, logement social, scp)

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C’est effectivement des conventions ANAH sans travaux (dispositif Borloo Ancien).

J’ai consenti une baisse de loyer pour le F3. J’ai préféré relouer vite plutôt que d’envisager une vacance locative.

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