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#1 10/07/2014 14h56 → Vendre sa résidence principale à une SCI pour récupérer du cash ? (rp, sarl, sci)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je suis dans une situation un peu particulière
J’ai besoin de cash suite à une mutation sur Paris rapide, pour acheter ma nouvelle RP en région parisienne.
Par ailleurs, je dispose d’une SCI et d’une SARL soumises à l’IR qui ont à elles 200k€ de trésorerie.

J’ai besoin d’aller vite. Du coup, vendre ma RP, prends du temps que je n’ai pas.

J’ai pensé à ce montage, mais j’arrive pas à savoir si il est pertinent et qu’elle sera l’impact fiscal.

L’idée est de vendre ma RP à 290 k€ ( évaluation Agence ) à la SCI ou la SARL.
Histoire de profiter pour récupérer le cash et faire un emprunt via ces structures pour le delta.

Cela me permettra de rajouter ce cash pour l’achat de ma RP en région parisienne.

Est-ce pertinent ?

Cédric

Mots-clés : rp, sarl, sci


Investisseur Débutant - 2 Expériences Immobilières - http://www.devenir-rentier.fr/viewtopic … 89#p102589

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#2 10/07/2014 16h15 → Vendre sa résidence principale à une SCI pour récupérer du cash ? (rp, sarl, sci)

Modérateur
Réputation :   1080 

Inconvénients à faire racheter votre ancienne RP par SCI et/ou SARL : frais de notaires sur cette vente, risques juridiques et fiscaux (vente à soi-même, ABS, etc.), ça prendra aussi du temps pour réaliser cette vente (le notaire devra constituer un dossier complet).

Sous quelle forme (comptablement) se trouve ce "cash" dans vos SCI et SARL ? Etes-vous le seul associé de ces sociétés ?
-> Si ce cash est en CCA (Compte Courant d’Associé), aucune fiscalité lors du remboursement à l’associé….
-> Si ce cash est en réserve distribuable, envisager un versement de dividende. En versant un dividende de la SCI IR, il n’y a ….. aucun impact fiscal (associés déjà imposé sur les bénéfices de la SCI). En versant un dividende de la SARL, il y aura prélèvements sociaux (à la source) et IR (avec avance à la source) à payer. Il est possible (voir expert-comptable pour contraintes) de verser une avance sur dividende, avant l’AG qui statue. Dans tous les cas, il faut aussi rémunérer les autres associés.

Autres pistes :
-> que ce soit la SCI qui achète la RP en région parisienne, ou une partie (indivision) de cette RP.   
          (Attention si vous avez d’autres associés);
-> faire un prêt relai auprès de votre banque (avec l’ancienne RP en garantie);
-> ne pas se précipiter pour acheter une RP, et être locataire quelques temps.


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