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Forums des investisseurs heureux

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#101 19/07/2015 15h20 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Administrateur
Réputation :   1307 

Bonjour,

Merci pour le commentaire !

N’importe quel courtier bourse fait l’affaire pour acheter des foncières cotées. Si vous êtes non-résident, il y a sûrement un courtier pour vous autre que Binck, cité dans l’ouvrage, car c’est un des courtiers les plus populaires en France.

Sur la vente, elle n’est pas abordée explicitement, car la raison d’être des foncières cotées est de percevoir des dividendes et d’être actionnaire à très long terme.

Néanmoins, vous pourriez envisager de vendre une foncière qui surcoterait de 30% sur son Actif Net Réévaluée par exemple.

Sur les SCPI vs foncières cotées, j’indique bien :

Il n’est pas possible de s’endetter pour investir dans des sociétés immobilières cotées, comme nous pouvons le faire avec de l’immobilier en direct ou des SCPI. L’autofinancement de l’investissement en foncières cotées n’est donc pas possible.

Je suis effectivement assez critique sur les SCPI. La possibilité d’emprunter pour investir est leur seul avantage (important il est vrai). Pour le reste, les SCPI bien gérées (dans l’intérêt des souscripteurs et non de la maison de gestion) sont peu nombreuses.

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#102 19/07/2015 16h45 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour.

Si quelqu un est intéressé pour revendre la version papier n’hésitez pas a me MP.

Cdlt


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#103 20/07/2015 16h57 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je cherche aussi à acheter la version papier. Savez-vous quand elle sera à nouveau disponible sur Amazon ?

Cldt.

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#104 20/07/2015 18h40 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Administrateur
Réputation :   1307 

La problématique est que je tiens à une impression couleur et que je n’ai rien trouvé en dessous de 14,50 € HT l’exemplaire, avec un minima de commande de 200.

Si à l’occasion j’arrivais à descendre à 8 € HT l’exemplaire, j’en referais, mais je n’ai pas trouvé pour l’heure.

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#105 20/07/2015 20h16 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Membre
Réputation :   15 

Bonjour,

J’ai acheté il y a un mois la [livre-immobilier]version numérique[livre-immobilier] du livre.
J’avoue que je préfère, en général la version papier, mais la fait de rétribuer directement l’auteur m’a fait acheter en direct cette version.
Je suis complètement ignare dans ce type d’investissement et j’ai beaucoup appris de cet ouvrage.
Une petite critique de néophyte: il manque de lien internet pour trouver les sources d’information "sures" et de techniques d’optimisation . Heureusement, on peux trouver l’ensemble sur ce site…
Le prix me semble justifié compte tenu du travail de recherche et d’analyse, et me semble dérisoire par rapport aux investissement potentiels.

Frédéric

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#106 07/09/2015 22h54 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Membre
Réputation :   

Bonsoir !

J’ai acquis la version électronique (PDF), que j’ai survolé rapidement.

Une question :
La (dernière) phrase de la page 244 :
    mais comme 106 000 €, 106 000 €, 106 000 €, 106 000 €, 106 000 €.
ne devrait-elle pas être :
    mais comme 103 000 €, 106 000 €, 109 000 €, 112 000 €, 115 000 €.
?

Message édité par l’équipe de modération (08/09/2015 08h37) :
- ajout de balises Livre

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#107 08/09/2015 09h54 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Administrateur
Réputation :   1307 

MClaveau a écrit :

Une question :
La (dernière) phrase de la page 244 :
    mais comme 106 000 €, 106 000 €, 106 000 €, 106 000 €, 106 000 €.
ne devrait-elle pas être :
    mais comme 103 000 €, 106 000 €, 109 000 €, 112 000 €, 115 000 €.
?

Il y a bien une coquille, mais pas celle que vous décrivez.

Livre Immobilier a écrit :

]D’autre part, les normes comptables imposent également une comptabilisation linéaire des augmentations de loyer en cours de bail (straight-line rent), c’est-à-dire qu’un loyer de 100 000 € attendu en hausse de +3% pendant cinq années de bail, ne sera pas comptabilisé comme 100 000 €, 103 000 €, 106 100 €, 109 300 €, 112 500 € ; mais comme 106 000 106 180 €, 106 000 106 180 €, 106 000 106 180 €, 106 000 106 180 €, 106 000 106 180 €.

Car : 100000 + 103000 + 106100 + 109300 + 112500 = 112 500 € / 5 = 106 180 €

Mais cela n’a guère d’importance, il faut juste comprendre qu’il peut y avoir un écart entre les cash flows perçus et les loyers comptabilisés.

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#108 09/10/2015 21h17 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
J’ai trouvé le livre très intéressant, j’y ai appris pleins de choses. Bravo à vous !
J’ai deux points à éclaircir :
1/ Entre les p226 et p227
la formule

Valeur d’un immeuble = loyers nets d’exploitation ÷ taux de capitalisation

devient

Taux de capitalisation = prix de l’immeuble ÷ loyers nets d’exploitation

Les 2 formules ne me semblent pas équivalentes…

2/ toujours sur la page 227, il est indiqué
270 000 € ÷ 4,5% = 60 000 000 €
J’ai refait le calcul, je tombe sur 6 000 000 €

Est-ce que ce sont 2 coquilles ou ai-je loupé une marche dans votre raisonnement ?
Merci de votre réponse
Cordialement

Dernière modification par Coignesiviere (09/10/2015 21h17)

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#109 10/10/2015 22h54 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Administrateur
Réputation :   1307 

Bonjour et merci pour le retour !

Coignesiviere a écrit :

Valeur d’un immeuble = loyers nets d’exploitation ÷ taux de capitalisation

devient

Taux de capitalisation = prix de l’immeuble ÷ loyers nets d’exploitation

Les 2 formules ne me semblent pas équivalentes…

Je ne comprends pas ?

Coignesiviere a écrit :

2/ toujours sur la page 227, il est indiqué
270 000 € ÷ 4,5% = 60 000 000 €
J’ai refait le calcul, je tombe sur 6 000 000 €

C’est une coquille ! Bien vu !

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#110 11/10/2015 00h15 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Ce devrait être
Taux de capitalisation = loyers nets d’exploitation ÷ prix de l’immeuble
(numérateur et dénominateur inversés)


Parrain pour Hello Bank, l'Investisseur Français (2 mois offerts) et Linxea. Me contacter par MP

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#111 11/10/2015 09h24 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Membre
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Bonjour !

Perso, je suis d’accord avec la formule modifiée par Namo.

Et puis, il me semble possible de dire que "taux de capitalisation" est ici l’équivalent de "rendement brut".

@+


M07

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#112 11/10/2015 16h48 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Bonjour,

J’ai peut être manqué quelque chose mais je ne parviens pas à trouver votre livre dans la bibliothèque en ligne Kindle. Est-il retiré du store?

Pilaf

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#113 23/10/2015 19h14 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Comme d’autres personnes avant moi … si quelqu’un est intéressé pour se séparer de son exemplaire papier, je serais content de pouvoir l’acheter !

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#114 24/10/2015 08h26 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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namo a écrit :

Ce devrait être
Taux de capitalisation = loyers nets d’exploitation ÷ prix de l’immeuble
(numérateur et dénominateur inversés)

Évidemment ! Énorme coquille de ma part à force de faire de l’Excel à tout va.

pilaf a écrit :

J’ai peut être manqué quelque chose mais je ne parviens pas à trouver votre livre dans la bibliothèque en ligne Kindle. Est-il retiré du store?

Le livre n’est en effet plus disponible en Kindle.

Pourquoi ?

Parce que si vous mettez un prix supérieur à 9,99 € (ce que je faisais), Amazon prend… 70% du gain ! Donc si je mets au format Kindle à 29,90 €, Amazon se prend 21 € sans compter la TVA !!!

C’est du vol pur et simple, même l’Etat français n’est pas aussi gourmand.

D’ailleurs, moi qui avait un Kindle, je "boycotte" depuis lors. Amazon abuse de sa position dominante.

Erwan a écrit :

Comme d’autres personnes avant moi … si quelqu’un est intéressé pour se séparer de son exemplaire papier, je serais content de pouvoir l’acheter !

En fait, la version papier ne se vendait pas très bien, et coûte très cher en impression (15 € l’exemplaire), car il y a de nombreuses pages en couleur.

De fait, je ne retirerai probablement pas d’exemplaires en version papier.

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#115 24/10/2015 08h38 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Du coup plus d’exemplaire papier et plus de Kindle … ça c’est de la gestion de pénurie !
il va sortir à 80€ d’occasion sur Amazon d’ici peu !

Du coup je réitère ma demande, si quelqu’un a un exemplaire papier dont il ne se sert plus : je suis preneur !

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#116 24/11/2015 11h28 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

Administrateur
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C’est la journée des livres. :-)

J’ai fait réimprimé des exemplaires papiers : Investir dans l’immobilier sur Amazon.

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#117 24/11/2015 17h48 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Parfait !
Commandé du coup

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#118 24/11/2015 18h57 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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YOUHOU!!
Idem pour moi…

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#119 02/02/2016 18h19 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Reçu hier, trop content d’avoir pu enfin le découvrir.
Tout est très intéressant et accessible aux débutants.

Je ne sais pas si je me lancerai un jour dans cette aventure mais l’ouvrage pourrait me faire changer d’avis.

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#120 23/03/2016 10h15 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Bonjour à tous

@IH,  Je suis en train de relire votre livre sur L’investissement immobilier de chez soi et je voudrais savoir comment vous avez récupéré les graphiques provenant de Fast Graph,  Êtes vous abonné et si oui, est ce que l’abonnement en vaut le coup.
De plus , connaissez vous un site qui répertorie les Reit US à la manière de Brookfield Financial pour les Reit Canadiennes ?

Merci par avance et bonne journée à tous

Dernière modification par zendoi (23/03/2016 10h17)


Conformité AMF :  je suis investi en TOTAL, j'en ai dans mon réservoir.

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#121 23/03/2016 11h35 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Je me suis abonné à Fast GRAPH uniquement pour la rédaction du livre

Il n’y a aucun tableau de synthèse gratuit sur la décote sur une estimation de la NAV pour les foncières US, hélas.

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#122 23/03/2016 17h12 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Sans les NAV, il y a quand même REITWatch où on trouve les foncières classées par type, multiples de FFO, nombre d’actions réel (avec les units). ll faut quand même vérifier les données, mais cela permet de dégrossir le terrain et c’est mis à jour régulièrement.


"After all, you only find out who is swimming naked when the tide goes out." W. Buffett

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#123 24/03/2016 15h47 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Bonjour et m.erci pour la réponse Ih

Après lecture je suis allé sur le site de Brookfield pour lire le fichier et je constate une colonne Units O/S.
Quelqu’un pourrait il me définir cette colonne?
Je pense au nombre d’action en circulation mais ne suis pas sur de mon raisonnement.
Merci à vous et bonne journée à tous


Conformité AMF :  je suis investi en TOTAL, j'en ai dans mon réservoir.

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#124 12/06/2016 11h58 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Pour mémoire, je l’avais déjà mentionné dans cette file, mais la date se rapproche :

Morningstar a écrit :

Another interesting overall theme was the increasing interest from generalist investors in REITs due to the much anticipated creation of a new Real Estate Sector under the Global Industry Classification Standard structure after market close on Aug. 31, 2016. While management teams believe the new sector will be a positive for REITs as a whole, a view we share, they also communicated challenges of getting non-traditional REIT investors up the learning curve for a new industry and competing, at least initially, for the additional capital support the new shareholder base represents.

En septembre, dans la classification GICS, utilisée dans toute l’industrie financière, en plus des dix secteurs habituels (énergie, consommation de base, consommation discrétionnaire, etc.), il y aura un nouveau secteur "immobilier".

Cela devrait encore profiter à la liquidité des foncières cotées (pour l’heure, les foncières sont encore à la marge dans la composition des portefeuille des fonds) et à leur consécration en tant qu’actifs financiers.

Notez qu’XslPortfolio a déjà un secteur "Immobilier" dans ses rapports de répartition, nous avons donc six ans d’avance (xlsPortfolio a été créé en 2010)…

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#125 12/06/2016 14h52 → LIVRE - Investir dans l'immobilier depuis chez soi avec les foncières cotées (livre investir dans l'immobilier d'entreprise)

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Vous devriez prévoir une version anglaise de votre livre. Il y a du potentiel pour un best-seller économique.


To achieve fair investment results is easier than you think; superior results are harder than you thought

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