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Forums des investisseurs heureux

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#1 19/06/2014 21h34 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

Membre
Réputation :   74 

bonsoir,

Sur le sit rendementlocatif.com , lorsque je fais 2 simulations pour des biens en LMNP avec travaux, j’ai plus de rentabilité en cash que par un prêt immobilier.

Pourtant, tout le monde me dit ( et à juste titre suivant les argumentations ) que c’est plus rentable par un prêt immobilier.

Je vais bientôt acquérir 2 biens,  j’ai l’argent nécessaire pour les acquérir.

Merci pour votre aide.

( pour info le détail des deux bien sont sur le post " investir dans un immeuble de rapport à CAHORS"

Je sais que la question à été posé plusieurs fois, mais c’est une question en lien avec le sit rendementlocatif.com

christophe

Dernière modification par cricri77700 (19/06/2014 21h49)

Mots-clés : investissement locatif, prêt


Le mouvement fait l'argent.

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#2 19/06/2014 22h02 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

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Prendre un prêt, cela engendre des frais et donc, réduit la rentabilité.
idem pour un prêt de 20 ans, il est moins rentable qu’un prêt de 10 ans.

Mais ce n’est pas uniquement ce paramètre qui doit guider la décision … les autres paramètres vous les connaissez déjà wink

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#3 19/06/2014 22h07 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

Membre
Réputation :   

Fait un prêt et placer votre argent l’opération seras encore plus rentable à terme.

Pas de prêt = grosse rentabilité initiale
Prêt = petite rentabilité initiale, mais plus grosse à terme et un patrimoine beaucoup plus élevé.

Dernière modification par GomezAddams (19/06/2014 22h07)

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#4 19/06/2014 22h40 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

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ok merci, on est donc d’accord..

Les simulations me paraissait bizarre mais c’est vrai que tant de paramètre rentre en compte….

christophe


Le mouvement fait l'argent.

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#5 19/06/2014 23h03 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

Modérateur
Réputation :   1083 

Tout dépend ce que la simulation va prendre en compte pour déterminer quel scénario est le plus "rentable" (est-ce un meilleur TRI sur les fonds propres investis, ou autre chose ?), et tout dépend aussi des paramètres de la simulation (par exemple : le taux du prêt, le taux auquel votre argent restant disponible serait placé, etc.).

Si vous pensez qu’un simulateur, un outil, va vous indiquer quel choix est préférable, sans que vous ayez besoin de choisir vos critères, vos paramètres, etc. , et sans comprendre comment ce simulateur fonctionne, vous faites une erreur.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#6 20/06/2014 00h19 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

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GoodbyLenine a écrit :

Tout dépend ce que la simulation va prendre en compte pour déterminer quel scénario est le plus "rentable" (est-ce un meilleur TRI sur les fonds propres investis, ou autre chose ?), et tout dépend aussi des paramètres de la simulation (par exemple : le taux du prêt, le taux auquel votre argent restant disponible serait placé, etc.).

Si vous pensez qu’un simulateur, un outil, va vous indiquer quel choix est préférable, sans que vous ayez besoin de choisir vos critères, vos paramètres, etc. , et sans comprendre comment ce simulateur fonctionne, vous faites une erreur.

la seule rentabilité qui compte c’est la rentabilité de ce qu’on met de sa poche.

Il vaut mieux gagner 1% sur 10 millions empruntés que 15% sur 100 000€ de fonds propres smile

Dernière modification par toudoucement (20/06/2014 00h20)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#7 20/06/2014 00h37 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

Modérateur
Réputation :   1083 

A titre personnel, je ne suis pas (du tout) d’accord avec ce que toudoucement a écrit. Je pense d’ailleurs qu’il n’y a pas une seule "rentabilité" qui compte, et que ce qui compte va pas mal dépendre de la situation de la personne qui investi.

Entre risquer/investir 10 M€ empruntés pour gagner 1% (100k€), et risquer/investir 100 k€ de fonds propres pour gagner 15% (15k€), il n’est pas du tout évident de savoir ce qui est préférable, tout du moins tant que l’opération n’est pas dénouée (et à ce moment, il sera trop tard pour choisir).

Comme modérateur, je dois aussi lui signaler qu’il enfreint notre charte : "12. Le message immédiatement précédent, vous ne citerez", ce qui devrait même lui valoir un ’-1’ de réputation….


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#8 20/06/2014 00h46 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

Membre
Réputation :   39 

Oh pardon ,il a oublié l’article 12 de la charte. Il peut lui mettre un ’-1’ de réputation,il survivra
Il vous prie de l’excuser,ce n’etait que pour l’exemple et pour faire court.

Bonne nuit à lui.

Dernière modification par toudoucement (20/06/2014 00h47)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#9 20/06/2014 06h22 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

Membre
Réputation :   313 

Il a bien dormi ?
Pas trop d’angoisse nocturne ….

On ne rigole pas avec la modération sur ce point.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#10 22/06/2014 21h41 → LMNP : investissement locatif cash ou à crédit ? (investissement locatif, prêt)

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GoodbyLenine a écrit :

Tout dépend ce que la simulation va prendre en compte pour déterminer quel scénario est le plus "rentable" (est-ce un meilleur TRI sur les fonds propres investis, ou autre chose ?), et tout dépend aussi des paramètres de la simulation (par exemple : le taux du prêt, le taux auquel votre argent restant disponible serait placé, etc.).

Si vous pensez qu’un simulateur, un outil, va vous indiquer quel choix est préférable, sans que vous ayez besoin de choisir vos critères, vos paramètres, etc. , et sans comprendre comment ce simulateur fonctionne, vous faites une erreur.

merci de votre réponse, j’avais calculé un placement sur une assurance vie à 2,5% pour le cash flow positif mensuelle sur du fond en euros.
Mais le pret a l’air plus interessant.

cordialement

christophe


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