Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 08/06/2014 11h45 → Vente d'un appartement et risque de requalification ? (appartement, immeuble, locatif)

Membre
Réputation :   

J’ai ouvert une entreprise depuis 2 mois et je vais avoir besoin d’augmenter le capital de 15.000€ pour pouvoir attraper le vagon en marche. On me propose un partenariat exclusif et cela va m’amener à embaucher ou à prendre 2 sous-traitants rapidement. Mais ma trésorerie actuel est insuffisante des fameux 15.000€.

La question pour moi, comment le financer sachant que je n’ai pas cette somme sur mes comptes ? Et je ne pourrais pas accéder au prêt.

J’ai une solution, revendre un T3 que je viens juste de finir et qui est loué 450€ HC. Soucis, je l’ai fait à la suite d’une demande de permis de construire qui date d’un an ou j’ai découpé un bien en deux en supprimant un local commercial.

Donc potentiellement,je pense pouvoir le vendre entre 70K€ et 80K€ mais :

- Est ce que je risque de me faire requalifier en marchand de bien en cas de contrôle ?

- Quel démarche pour matérialiser un immeuble sachant que pour l’instant, j’en suis le seule propriétaire sans copropriété mais les deux appartements qui composent l’immeuble sont régulièrement déclaré au impôt.

Mots-clés : appartement, immeuble, locatif

Hors ligne

 

#2 08/06/2014 19h06 → Vente d'un appartement et risque de requalification ? (appartement, immeuble, locatif)

Membre
Réputation :   82 

Non clairement pas. Sur une seule opération c’est quasi impossible à prouver, et surtout vous rentrer dans le cadre de ce que l’on appelle l’administration normale du patrimoine.

En clair, vous etes dans une situation à laquelle vous ne vous attendiez pas l’an dernier, et dont seule la vente de cet appart permettra de péreniser votre activité. Si vous dites en plus en cas de controle que c’est pour embaucher…

Dernière modification par BorderLine (08/06/2014 19h07)

Hors ligne

 

#3 10/06/2014 10h13 → Vente d'un appartement et risque de requalification ? (appartement, immeuble, locatif)

Membre
Réputation :   

Je vous remercie de votre réponse et elle me rassure.

Je vais tout de même essayer d’éviter cette issue mais au moins je sais qu’elle est possible. J’ai une dernière possibilité qui est d’ouvrir le capital à mes parents qui deviendraient actionnaires, ils ne sont pas contre mais pas encore prêt financièrement (en attente de la vente d’une maison).

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech