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#1 27/05/2014 17h12 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   

http://www.finotel.fr/
Qu’est ce que vous en pensez ?
Par avance, merci,
Simlyon

Edit modérateur (Nikki), remplacement d’un lien : cabinet de CGPI proposant le produit -> le site officiel du produit.

Mots-clés : 6 à 8% en investissant dans des hotels

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#2 27/05/2014 18h13 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   127 

J’ai regardé rapidement le prospectus. Voilà quelques éléments de ma compréhension (à challenger si necessaire).

Je n’ai pas trop bien vu où était la rentabilité de 6% à 8%.

6% à 8% capitalisé, si j’ai bien lu, est une sorte de max. Si jamais après distribution du 6% (si jamais il y a 6%); il reste encore quelque chose, c’est 70% pour les actionnaires jusqu’à 8% ; au delà ce n’est que 50% pour les actionnaires. Le gérant prend les 30% et 50% pour lui.

6% espéré; il s’agit de la rentabilité des capitaux, alors qu’avec un effet de levier l’investissement dans des SCPI peut dépasser ce niveau.

Peu de liquidité. Blocage jusqu’à la 6eme année.

Frais de souscription 100€ pour 1000€ investis. L’augmentation de capital (avant toute etude ou investissement) coute déjà 2.7M€. Les 90% est un max.

En cas d’echec de l’augmentation du capital, 10% seront perdus.

Le capital réellement investi est de 73% la première année et 82% les années suivantes ; car il y aura des frais de gestion.

Aucune optimisation fiscale et je doute fort qu’on puisse faire appel à un prêt pour financer l’opération.

La commission des CGP est de 7%.

Le gérant fait aussi une bonne affaire. Outre les 30% et 50% mentionné ci dessus, il investit au départ 40k€ et il a la certitude d’être rémunéré 75k€ par an sur 5 ans (yc 2014) + à peu près 75k€/an (ce n’est très claire la ventilation) de prestations divers tout cela en frais fixe.
Sans oublier les prestations de Maranatha qui se rémunère sur le chiffre d’affaires et le résultat d’exploitation (+ un fixe par chambre).

Je laisse à chacun apprécier ce type d’investissement.

Dernière modification par Boubouka (27/05/2014 18h19)

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#3 27/05/2014 19h07 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   44 

Boubouka a écrit :

Peu de liquidité. Blocage jusqu’à la 6eme année.
./.
Frais de souscription 100€ pour 1000€ investis.

Bonsoir,

Quand je pense qu’on râle lorsqu’une assurance vie ou un fonds affiche 1% de frais de souscription… Visiblement ce produit n’est pas pour moi.

Eric

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#4 27/05/2014 19h34 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   174 

Boubouka a écrit :

La commission des CGP est de 7%.

Boubouka, en tant que CGP n’est-ce pas déjà un argument qui doit nous faire clignoter au rouge tous les signaux d’alerte?

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#5 27/05/2014 20h47 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Modérateur
Réputation :   1080 

N’est-ce pas souvent cet ordre de grandeur (7% de comm CGP), en cas d’investissement immobilier à moyen/long terme, quand le CGP ne touche pas en plus une commission sur encours chaque année ?

A mon avis : ce n’est pas un produit à mettre dans le patrimoine de n’importe quel investisseur, uniquement à envisager à titre de diversification, et si on est dans une situation vraiment adaptée (genre : on est client satisfait des hôtels de Maranatha). Des produits ressemblant (mais généralement plus diversifiés) existent …. avec une réduction de 50% du montant investi sur votre ISF, ou sans fiscalité IR mais hors du PEA (FCPR).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#6 04/06/2014 18h39 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   -1 

Je suis un jeune investisseur qui possède les 15.000 euros d’apport requis.
N’ayant pas assez de ressources pour investir dans mon propre hotel, j’envisage, en tout cas je me renseigne sur cette offre de Finotel.
Pensez vous qu’il s’agit d’une bonne oppurtunité pour avoir un revenu mensuel correct (minimum 2000 euros net) tout en ayant une activité me correspondant, celle de gérer un hotel.

Les documentations étant un peu complexe pour moi je vous les met en ligne en espérant que vous aurez le temps de m’éclaircir un peu :

http://www.finotel.fr/sites/default/fil … inotel.pdf
http://www.finotel.fr/sites/default/fil … 2014_0.pdf
http://www.finotel.fr/sites/default/fil … 202013.pdf

Dernière modification par anonymous (04/06/2014 18h42)

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#7 04/06/2014 19h27 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   47 

anonymous a écrit :

Pensez vous qu’il s’agit d’une bonne oppurtunité pour avoir un revenu mensuel correct (minimum 2000 euros net) tout en ayant une activité me correspondant, celle de gérer un hotel.

Bonjour,

Pour votre premier message, je dirai :
- avez vous lu les commentaires ci dessus ?
Ceux de Boubouka parlent d’eux même.

maintenant quand on regarde la doc et surtout les petites étoiles *  on trouve

Cette rentabilité est soumise aux aléas décrits dans la section « Facteurs de risque » du Prospectus et section 2 page 9 de la plaquette commerciale. Elle est non garantie : il existe des risques de perte totale ou partielle en capital.

Etes vous joueur ?

De plus si vous passez par la case présentation, ca nous permettra  de mieux appréhender votre situation d’investisseur.

Cdt

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#8 04/06/2014 19h50 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   71 

Pour compléter ce que dit bascarol 2k€ net/mois = 24k€ net/an = 30k€ brut/an (en étant sympa)
Avec 15k€ on parle donc d’un rendement de 200% par an… Ouaw smile

PS : Je ne donne pas (encore) de point négatif, mais ça me parait louche tout ça…


Creola Voyage - Séjours chez l'habitant en Guadeloupe

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#9 05/06/2014 12h01 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   -1 

bascarol a écrit :

anonymous a écrit :

Pensez vous qu’il s’agit d’une bonne oppurtunité pour avoir un revenu mensuel correct (minimum 2000 euros net) tout en ayant une activité me correspondant, celle de gérer un hotel.

Bonjour,

Pour votre premier message, je dirai :
- avez vous lu les commentaires ci dessus ?
Ceux de Boubouka parlent d’eux même.

maintenant quand on regarde la doc et surtout les petites étoiles *  on trouve

Cette rentabilité est soumise aux aléas décrits dans la section « Facteurs de risque » du Prospectus et section 2 page 9 de la plaquette commerciale. Elle est non garantie : il existe des risques de perte totale ou partielle en capital.

Etes vous joueur ?

De plus si vous passez par la case présentation, ca nous permettra  de mieux appréhender votre situation d’investisseur.

Cdt

Oui j’ai lu mais y’a des termes que je ne comprends pas. Je souhaite en quelque sorte être un franchisé qui se fait un revenu mensuel plutot confortable. Je ne cherche pas juste à placer de l’argent en ayant une petite chance de se faire du bénéfice.

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#10 05/06/2014 12h04 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

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Il est difficile de vous dire quoi que ce soit sans y être du métier.
Il faut contacter des franchisés eux mêmes et vous dirons.

De mon souvenir, vous avez des fees par chambre + % sur l’EBITDA + % sur le CA.

A vous de voir ce qu’il vous restera après.

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#11 05/06/2014 12h15 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Modérateur
Réputation :   1080 

anonymous a écrit :

Je souhaite en quelque sorte être un franchisé qui se fait un revenu mensuel plutot confortable. Je ne cherche pas juste à placer de l’argent en ayant une petite chance de se faire du bénéfice.

Pour obtenir la réponse à une telle question, vous n’êtes pas (du tout) au bon endroit.

Il vous faut prendre contact avec d’autres "franchisés" de la marque que vous envisagez, et les interroger.


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#12 05/06/2014 17h55 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

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Ok merci pour votre attention.

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#13 17/02/2015 09h46 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
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On peut très bien investir en direct sur le nouveau fond finotel2, sans passer par unj CGP donc.
http://www.finotel2.fr/pr%C3%A9sentatio … el-premium

De plus c’est défiscalisé si on le place dans un PEA ou PEA / PME

Je vais y mettre 5 % de mon patrimoine car ça me semble un bon compromis risque/rendement.

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#14 21/05/2016 07h47 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

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@Medium: Pouvez-vous nous donner un retour d’expérience? Mersea.

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#15 21/05/2016 19h54 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Banni
Réputation :   17 

Visiblement le lien pour l’investissement en direct cité plus haut ne fonctionne pas.

http://www.finotel3.fr/sites/default/fi … NOTEL3.pdf

Page 8

Par contre je confirme que l’on peut passer en direct.

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#16 24/05/2016 07h02 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Membre
Réputation :   

Une interview intéressante du dirigeant avec des informations chiffrées: Interview Olivier Carvin - Club Patrimoine | Maranatha

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#17 18/06/2016 00h00 → Finotel : votre avis sur l'investissement dans les hôtels avec Finotel ? (6 à 8% en investissant dans des hotels)

Modérateur
Réputation :   1080 

Pour les biens gérés par Maranatha (Finotel), il pourrait y avoir un souci : lire Maranatha en difficulté fait nommer deux administrateurs judiciaires


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