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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/05/2014 12h18 → LMNP micro BIC ou LMNP réel simplifié ? (lmnp, meublé, réel)

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Bonjour à tous, je vais essayer de vous expliquer mon cas un peu particulier…

J’ai acheté il y a quelques années une grosse bâtisse en ruine une bouchée de pain sans emprunt.

Grace à ma compagne j’ai pu me permettre de travailler à temps plein à la restauration de cette bâtisse dans le but d’y faire de la location meublé et aussi notre logement principal.

Depuis 2013 il y a 4 logements que je loue meublés dans ce bâtiment, cette année je viens de souscrire un prêt de 100000€ pour faire refaire la toiture (seul travaux que je ne ferai pas moi même), installer une chaudière, et aussi pouvoir payer les matériaux pour faire notre "chez nous"

Il est temps de remplir ma déclaration d’impôts et j’avoue ne pas savoir quoi choisir entre LMNP MICRO BIC et LMNP REEL SIMPLIFIE . (pour cette année et les années suivantes)

Dans mon cas le réel simplifié serait il vraiment plus intéressant et pourrais je déduire les intérêts du prêt travaux de 100000€ sachant que cette enveloppe va servir pour la globalité du bâtiment et pas uniquement pour les locations meublés ?

Même questions pour les travaux de toiture (environ 50000€) sont il amortissable au réel malgré que la toiture concerne à la fois les locations meublés mais aussi notre futur résidence principal ?

En espérant avoir été assez clair dans mes explications.

Merci

Mots-clés : lmnp, meublé, réel

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#2 26/05/2014 12h48 → LMNP micro BIC ou LMNP réel simplifié ? (lmnp, meublé, réel)

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prenez au prorata des m².

Vu la "complexité" je doute que vous allez vous en sortir tout seul. un comptable me semble nécessaire.

Bravo pour ce que vous avez réalisé.

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