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Forums des investisseurs heureux

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#1 17/05/2014 16h35 → Comment investir dans plusieurs appartements ? (acheter plusieurs appartements)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Certain sur ce forum et ailleurs annonce qu’ils ont acquit plusieurs appartement en réalisant plusieurs crédits qui se rembourse. Ce que je ne comprend pas, c’est comment font il pour pouvoir réaliser de nouveaux crédits ? Car ils doivent certainement dépasser le taux maximum endettement, non ? il y a une solution légale pour cela ?

Mots-clés : acheter plusieurs appartements

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#2 17/05/2014 16h43 → Comment investir dans plusieurs appartements ? (acheter plusieurs appartements)

Membre
Réputation :   113 

Si votre investissement vous laisse une balance positive (mensualité crédit < loyer net perçu), alors votre capacité d’endettement est bien supérieure.


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#3 17/05/2014 23h19 → Comment investir dans plusieurs appartements ? (acheter plusieurs appartements)

Modérateur
Réputation :   1080 

Le "taux maximum endettement" (classiquement 33% max pour échéances/revenus) n’existe réellement que pour le demandeur d’emprunt "standard", à savoir la personne qui finance sa Résidence Principale, et qui n’a pas une patrimoine important ou des revenus importants.
En dehors de ce cas, il y a beaucoup d’autres paramètres qui peuvent entrer en ligne de compte.
Ce sujet a déjà maintes fois été discuté sur ce forum. Faites une recherche avec l’outil en haut à droite de cette page, par exemple avec les mots clés "taux d’endettement".


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 18/05/2014 05h51 → Comment investir dans plusieurs appartements ? (acheter plusieurs appartements)

Membre
Réputation :   313 

Dans le cas d’un achat de résidence principale qui paye les mensualités ?
Vous , on peux supposer que vos ressources ne sont pas illimités donc les banques plafonnent l’endettement à 33 %.

Dans le cadre d’un investissement locatif qui paye le loyer ?
Le locataire ,  si votre montage est bien fait alors vous disposez de revenus locatifs supérieurs à vos remboursement d’emprunt , charges , impôts donc vous augmentez même votre capacité d’emprunt car vous avez du cash flow positif.

Dans le cas d’un montage où c’est vous qui ajoutez tous les mois de l’argent pour compléter le remboursement de l’emprunt alors pensez bien que vous aurez aussi les charges , les impôts à payer alors dans ce cas de cash flow négatif vous diminuez votre capacité d’emprunt.

Le taux d’endettement de 33 % est valable pour le RP , en locatif comme cela à été expliqué  cela ne compte pas ce qui compte c’est le cash flow positif , rien que le cash flow positif et encore le cash flow positif ….

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#5 18/05/2014 08h53 → Comment investir dans plusieurs appartements ? (acheter plusieurs appartements)

Membre
Réputation :   

Merci pour vos réponses.

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#6 18/05/2014 15h56 → Comment investir dans plusieurs appartements ? (acheter plusieurs appartements)

Modérateur
Réputation :   1080 

Je n’irais pas jusqu’à

Philippe30 a écrit :

en locatif comme cela à été expliqué  cela ne compte pas ce qui compte c’est le cash flow positif , rien que le cash flow positif et encore le cash flow positif ….

car il est possible d’obtenir des financements important pour un investissement qui ne soit pas cash flow positif, et un tel investissement peut s’avérer une très bonne affaire aussi.

Le "cash flow positif" n’est pas non plus la seule chose qui compte. Investir parce qu’on est cash flow positif sur un immeuble qui va nécessiter des travaux important d’ici qqs années, où pour lequel il sera très difficile de retrouver un locataire si l’actuel partait, ne sera pas forcément bien malin.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#7 19/05/2014 06h57 → Comment investir dans plusieurs appartements ? (acheter plusieurs appartements)

Membre
Réputation :   313 

En plus des points que vous avez remonté en terme de travaux ou d’état général , il est bien évident que le bien doit être à un bon emplacement.

Dans les calculs faits , j’évoque 10 % de rentabilité , c’est le chiffre qui permet de ne pas débourser pour un bien afin qu’il s’autofinance.
Si le bien est moins cher et qu’il nécessite des travaux dans quelques années , ces travaux viendront en déduction des revenus , créeront du déficit , pour moi c’est une bonne dépense de valorisation du patrimoine par contre sortir tous les mois de l’argent pour rembourser la banque n’est pas une bonne option d’investissement.

Je le fais sur certains biens mais c’est largement compensé par d’autres.

Ma réflexion est d’ordre général pour Louf afin qu’il comprenne bien le principe ensuite chacun fait comme il l’entend

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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