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#1 16/05/2014 12h25 → Immeuble de rapport à vendre à Libourne avec projet clés en main... (construire, immeuble, libourne, permis, rapport)

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Bonjour à tous,

ce message fait suite à celui que j’avais posté ici : Murs commerciaux : premier investissement locatif dans des murs commerciaux…

J’ai failli acheter en 2013 l’immeuble de Libourne cité dans ce message (grand local commercial + deux appartements loués) : compromis signé et même permis de construire obtenu pour bâtir un 2e immeuble sur le même terrain. Mais il m’a manqué le financement bancaire au dernier moment :-(

Le temps a passé mais cet immeuble situé au centre-ville de Libourne est toujours à vendre.

Je partage cette info sur ce forum car je pense très sincèrement que c’est une excellente affaire, j’aurais vraiment voulu la réaliser moi-même (cela s’autofinançait sur 20 ans puis devait m’assurer 4500€ de retraite mensuelle supplémentaire), et je pense qu’il y a des gens ici que cela intéressera.  Si c’est le cas, je peux vous mettre en relation avec les vendeurs (économisant ainsi les frais d’agence) et vous céder mon permis de construire : vous aurez ainsi un projet clés en main prêt à démarrer. L’architecte qui a réalisé le permis de construire est prêt à accompagner l’acquéreur pour réaliser la construction.

Plus de détails : C’est donc un immeuble à Libourne, 2e ville de Gironde à 30Km de Bordeaux (<1/2h par train ou route). Il est bien placé en centre-ville, très proche de la rue piétonne principale.
Il comprend un grand local commercial de 140m² au RDC libre et divisable en deux locaux commerciaux côté rue + un appartement côté cour soit 1300€ de loyer potentiel ; deux appartements loués au-dessus (loyers actuels 1100€/mois). Cet immeuble est à vendre 240K€, ce qui génère déjà plus de 10% de rentabilité brute !
Le bonus avec ce bien, c’est le terrain disponible en plus pour le même prix, pour y bâtir un immeuble neuf de 188m² (2 studios et 2 T3 duplex, soit 2100€ de loyers en plus).

Au total, 4500€ de loyers une fois la construction terminée pour un investissement total prévu de 544K€. Cela fait une rentabilité totale de 10% brut, l’investissement s’autofinance sans apport.

N’hésitez pas à me poser des questions sur le forum ou par message privé.

Mots-clés : construire, immeuble, libourne, permis, rapport

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#2 16/05/2014 13h12 → Immeuble de rapport à vendre à Libourne avec projet clés en main... (construire, immeuble, libourne, permis, rapport)

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Merci pour l’info.

Il vous a manqué combien pour réaliser l’opération ?

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