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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 13/05/2014 11h55 → Investir dans une immeuble de rapport : estimer la rentabilité locative... (immeuble, locatif, rapport)

Membre
Réputation :   

Bonjour je shouaite verifier ma simulation aupres de connaisseurs et pourquoi pas avoir d’autres éléments que j’ai pu louper merci d’avance

investissement de base 225.000
travaux 15.000
locations 1610
dans l’ancien + de 20 ans

taxe fonciere 500
impots 14% 3 parts fiscales  ( a reverifier je dois retrouver mes feuilles ^^)

emprunt
apport 20.000
taux 3.2
assu 60.2 euros
frais de dossiers 3375
garantie credit logement 3105
GLI assu impayé 3%
vacances locatives 1 mois par an
prelevements sociaux 15.5%

calcul du simu rendement net 5.7
rendement brut  7.28%  (100*1600"loyers"*12/ 263400 "prix de revient" achat +travaux+notaire +frais bancaires.

TRI 18.98
cashflow 47.7 euros

Bon investissement ou pas ? Dois je penser a d’autres éléments ? la banque me suis a hauteur de 1300 euros mensuel sur un salaire de 2950 en couple -820 de credit maison, je rappel que les locs sont a 1610 euros

Mon brut me parait faible mais personne ne le calcul pareil, mon net a l’air pas trop vilain

Merci d’avance de vos réponses constructives afin de me faire avancer dans mon projet ou de le stopper, un risque dois etre maitrisé wink

Mots-clés : immeuble, locatif, rapport

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#2 13/05/2014 21h21 → Investir dans une immeuble de rapport : estimer la rentabilité locative... (immeuble, locatif, rapport)

Membre
Réputation :   85 

Bonjour,

la forme de votre message n’est pas acceptable. Si votre démarche est saine, merci a minima d’y mettre les formes (ponctuation… et juste : faire des phrases !!! avec un sujet, un verbe et un complément…) et de respecter notre charte.

Quelques remarques sur le fond néanmoins:
-Votre rentabilité me semble bien élevée. Pouvez-vous vous décrire ce bien qui vaut un peu plus de 200k€ et qu’un locataire est prêt a payer 1600€/mois ?
- Pour votre TMI, faites bien attention au plafonnement du quotient familiale a 1500€/ demi part. Vous êtes peut-être à 30% sans le savoir.
- Quelle est la durée de l’emprunt envisagée ?
- Vous évoquez une vacance locative d’un mois par an et vous multipliez le loyer par 12. C’est surprenant…

Bref, vous semblez bien brouillon pour vous lancer dans ce projet.
Un TRI à 19% doit vous alerter. il y a une erreur quelque part.


À la bourse tu as deux choix: t'enrichir lentement ou t'appauvrir rapidement. Benjamin Graham

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#3 14/05/2014 07h19 → Investir dans une immeuble de rapport : estimer la rentabilité locative... (immeuble, locatif, rapport)

Membre
Réputation :   317 

@biznours

Moi pas compris ton message ……

Internet regorge de simulateurs immobilier , ici on prend le temps de répondre aux personnes qui se présente à minima et qui utilise un dictionnaire pour écrire.

Calcul Rendement Investissement Locatif Immobilier

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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