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Forums des investisseurs heureux

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#1 11/05/2014 20h52 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Bonjour à tous.

Après avoir lu quelques sujets (certains commençant à dater de 3-4 ans), je voulais faire un débat entre le choix des SCPI ou l’investissement locatif: quel serait le meilleur choix actuellement ?

Étant donné le contexte économique actuel, il serait intéressant d’avoir quelques avis.

En effet, la SCPI offre l’avantage de ne rien gérer soi-même (sinon de se tenir au courant de l’actualité immobilier et des choix de la SCPI), le fait de mutualiser les risques, exemple vacance- travaux… (donc de diminuer le risque de non paiement, au pire une baisse des dividendes), au contraire de l’investissement locatif où il y a un risque de non-paiement du ou des locataires, des travaux qui peuvent réduire la rentabilité…

De plus, selon certains articles économiques (sur le net), les SCPI afficheraient un taux de rentabilité annuel d’environ 5%, quand l’investissement locatif offrirait entre 1 et 2%.

Pour ma part, je pense que prendre des parts de SCPI reste une bonne opportunité à saisir, d’autant plus que c’ est accessible à presque tout le monde.

Mots-clés : investissement locatif, scpi


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#2 11/05/2014 22h24 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Bonsoir,

Je suis curieux aussi car j’hésite à me lancer. C’est un investissement à long terme et l’effet levier du crédit est tentant.

Je suis aussi du 33, Jeff.

Par contre, j’ai l’impression que les rendements sont au plus bas depuis 1990 et je me demande si le prix des parts ne devraient pas baisser. Est ce possible ? A priori oui en tout cas ça devrait être stable pendant longtemps car avec les différentes bulles immobilières et la crise actuelle ….

Bonne soirée
XabiX


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#3 14/05/2014 18h37 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Bonjour Xabix,

Je suis curieux aussi car j’hésite à me lancer. C’est un investissement à long terme et l’effet levier du crédit est tentant. - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=6288#sthash.9xk2W0JR.dpuf

]Info • Forums des investisseurs heureux[/url]
Il est conseillé de prendre à crédit apparemment. A titre personnel, prendre au comptant avec un taux d’intérêt entre 5 et 6%, cela me parait très bien aussi.

Par contre, j’ai l’impression que les rendements sont au plus bas depuis 1990 et je me demande si le prix des parts ne devraient pas baisser. Est ce possible ? A priori oui en tout cas ça devrait être stable pendant longtemps car avec les différentes bulles immobilières et la crise actuelle …. - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=6288#sthash.9xk2W0JR.dpuf

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Effectivement, je pense que vous avez raison.

Je suis aussi du 33, Jeff.

Super, vous êtes vers ou ? Entre nous, c’est un super département notamment pour les loisirs avec la plage, et les Pyrénées à 2/3 heures. En revanche, pour acheter, c’est très cher.


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#4 14/05/2014 19h02 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Bonjour,

Pour les rentabilités les SCPI vont de 3 à 5.5%, vous avez cités les avantages en terme de contraintes de gestion mais n’oubliez pas de participer aux assemblées générales. Le prix des parts ne corrigera pas de la même manière selon la nature des investissements de la SCPI.

Pour le locatif c’est de 1% à 16% ( voire plus dixit certains membres) selon le type de bien, la localisation etc… enfin si vous voulez plus de 5%, il faudra vous retroussez les manches.

L’achat à crédit, comptant, en démembrement ne peut pas être conseillé en généralité mais dépend de la situation personnelle ( âge, fiscalité, objectif, contraintes diverses) de l’acquéreur.

Donc difficile de répondre à votre question sans plus de précision.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#5 14/05/2014 19h38 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Jeff33 a écrit :

Après avoir lu quelques sujets (certains commençant à dater de 3-4 ans), je voulais faire un débat entre le choix des SCPI ou l’investissement locatif: quel serait le meilleur choix actuellement ?

Étant donné le contexte économique actuel, il serait intéressant d’avoir quelques avis.

Le "contexte économique actuel" ne change pas grand chose dans l’alternative "investissement locatif en direct ou SCPI". Les choix sont plutôt :
   1) "investir ou pas dans l’immobilier",
   2)  "investir dans l’immobilier résidentiel, ou professionnel (+ bureaux ou commerces ou autres)"
   3) "investir pour gérer en direct un bien concret (en y passant du temps, et en acceptant une faible diversification), ou investir dans la pierre papier (même si on peut aller visiter le patrimoine de la SCPI ou de la foncière) pour ne pas avoir  les soucis de la gestion au quotidien et en étant plus diversifié (mais en payant ceux qui gèrent pour vous, et en ayant moins de contrôle)".

Chacun pourra répondre différemment à ces choix, selon sa situation, ses objectifs, ses anticipations, etc. Si vous ne précisez ni votre situation, ni vos objectifs, il est difficile de vous donner un avis, pour votre cas précis.

Il semble clair qu’en moyenne, les perspectives ne sont pas orientées dans le sens d’une hausse du prix des actifs immobiliers en France, en particulier en immobilier résidentiel (les grosses augmentations de valeur de 1997-2007 sont derrière nous, et ne reviendront pas de sitôt), et que les loyers sont plutôt orientés à la baisse, en particulier en immobilier professionnel (en relation avec la situation économique peu dynamique) lors d’un changement de locataire, même si la valeur de certains biens augmente, et qu’il arrive aussi de pouvoir relouer un bien plus cher. 

Il semble clair que les rendements sont proches d’un plus bas…. tout comme les taux d’intérêts des emprunts utilisés pour financer de tels investissement ou pour placer son cash. Que les deux ’’plus bas’’ interviennent en même temps est somme toute assez logique, et ce qui importe est le différentiel entre eux, dans votre cas précis.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#6 15/05/2014 14h10 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Jeff33 a écrit :

Je suis aussi du 33, Jeff.

Super, vous êtes vers ou ? Entre nous, c’est un super département notamment pour les loisirs avec la plage, et les Pyrénées à 2/3 heures. En revanche, pour acheter, c’est très cher.

Bonjour Jeff33,

j’habite entre le bassin et Bordeaux, juste à coté de Mérignac!
J’y ai investi en décidant d’y habiter c’est un bon placement en dehors de toute histoire de sous smile


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#7 16/05/2014 16h16 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Hello!

Je vais suivre de près ce topic. Ça m’intéresse smile

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#8 20/05/2014 15h16 → SCPI ou investissement locatif : quel est le plus rentable en 2014 ? (investissement locatif, scpi)

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Donc difficile de répondre à votre question sans plus de précision. - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=6288#sthash.QotdjwmW.dpuf

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Chacun pourra répondre différemment à ces choix, selon sa situation, ses objectifs, ses anticipations, etc. Si vous ne précisez ni votre situation, ni vos objectifs, il est difficile de vous donner un avis, pour votre cas précis. - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=6288#sthash.QotdjwmW.dpuf

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L’objectif de ce topic était plutôt un topic général où chacun pourrait répondre en fonction ou pas de sa situation personnel, ce qu’il en pensait… par rapport à ses expériences passées ou pas (certains investisseurs ont du vécu, et certains ont pu noter quelques différences entre les années 1990, 2000 et 2010).

Le "contexte économique actuel" ne change pas grand chose dans l’alternative "investissement locatif en direct ou SCPI". Les choix sont plutôt :
   1) "investir ou pas dans l’immobilier",
   2)  "investir dans l’immobilier résidentiel, ou professionnel (+ bureaux ou commerces ou autres)"
   3) "investir pour gérer en direct un bien concret (en y passant du temps, et en acceptant une faible diversification), ou investir dans la pierre papier (même si on peut aller visiter le patrimoine de la SCPI ou de la foncière) pour ne pas avoir  les soucis de la gestion au quotidien et en étant plus diversifié (mais en payant ceux qui gèrent pour vous, et en ayant moins de contrôle)". - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=6288#sthash.QotdjwmW.dpuf

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En ce sens, je suis assez d’accord avec vous. Investir dans l’immobilier pour quelqu’un qui n’aurait pas les reins assez solides serait surement plus risqué que de se diriger vers des SCPI.

Malgré tout, le contexte économique reste assez important: très forte hausse ces dernières années à l’achat avec des loyers qui n’ont pas suivi cette tendance haussière (par rapport aux prix d’achats) pour l’investissement locatif.

Donc, voilà, ce topic a plutôt pour objectif des avis de chacun en fonction des différentes situations.

Dernière modification par Jeff33 (20/05/2014 18h36)


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