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Forums des investisseurs heureux

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#1 06/05/2014 00h16 → Investissement locatif : première déclaration d'impôts 201... (déduction, frais réels, impôts)

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Jeunes investisseurs, j’ai fais l’acquisition d’un bien : Petite maison en ville de 60M2 avec Garage indépendant de 40M2.
Le loyer mensuel est de 1000€/mois, il n’y a pas de charge et le locataire bénéficie des APL(Qui me sont versés directement)

Contexte : J’ai initialement fais l’acquisition du bien en résidence principale, pendant les travaux de remis en état (Rafraichissement intérieur) et après réflexion j’ai préféré mettre celui-ci en location.
J’ai donc fais l’acquisition en octobre 2013 et je l’ai assuré en résidence principale.
Un mois plus tard à partir du 1er novembre 2013 le bien est mis en location.

Je souhaite donc faire une déclaration d’impôts en frais réel cependant j’ai de nombreuses questions et le centre des impôts n’est pas trés coopératif pour y répondre je compte donc énormément sur votre aide.

- Je souhaiterais savoir quels sont les frais que je peux réellement déduire de ma déclaration d’impôts :
•    les intérêts d’emprunt à partir de la mise en location ainsi que l’assurance sur le crédit
•    les frais de travaux (réparation, amélioration…) uniquement si présentation des factures et non       des tickets de caisse
•    les primes d’assurance (habitation)
•    la taxe foncière

•       Qu’en est il de la caution versé pour le crédit immobilier ? est elle déductible ? sachant qu’initialement le bien était prévu en tant que résidence principale ?

•       Quels sont les autres frais déductibles ?

Je suis preneur de tous vos commentaires et de toutes vos remarques….

Merci par avance pour votre aide

Mots-clés : déduction, frais réels, impôts

Hors ligne

 

#2 06/05/2014 00h23 → Investissement locatif : première déclaration d'impôts 201... (déduction, frais réels, impôts)

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Le pus simple serait de commencer par lire la notice de la déclaration 2044:

Vous la trouverez ici

http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_6809.pdf

Après si vous voulez des précisions, n’hésitez pas a poser vos questions

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#3 06/05/2014 11h38 → Investissement locatif : première déclaration d'impôts 201... (déduction, frais réels, impôts)

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Merci pour cette 1ére réponse.

J’ai effectivement déjà téléchargé et lu ce document, cependant mon cas est un peu spécifique étant donnée qu’au début(A la demande du crédit) c’était une habitation principale.
J’ai fais mon 1er versement en août (Caution) puis début du remboursement en octobre et ce n’est qu’en novembre que j’ai mis le bien en location.

Quand je suis passé au centre des impôts ils m’ont dit de déclarer les intérêts uniquement à partir du moment ou il y a eu un locataire.

Concrètement il a été déclaré en résidence principale mais je n’ai même pas eu l’occasion d’habiter dedans mais juste de faire les travaux.

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