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Forums des investisseurs heureux

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#1 21/04/2014 15h39 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Bonjour, 

J’ai signé un compromis pour un appartement pour du locatif pour un montant de 59.000 Eur frais de notaire inclu. 

Une banque en France me propose un taux à 3,3 % fixe (avant négociation) sur 10 ans (financement à 110%).
Je ne trouvais pas le taux terrible mais apparemment c’est les taux en vigueur pour les petites surfaces. 

Je me suis renseigné chez Meilleur Taux qui me conseille de rester dur cette proposition (il gagnerait au mieux 10 eur sur la mensualité)

Qu’en pensez-vous ? 

Merci

Mots-clés : taux emprunt bancaire locatif

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#2 21/04/2014 19h39 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Réputation :   219 

Cela me parait pas terrible, d’ailleurs chez meilleur taux que vous citez un bon taux c’est 2.55% un excellent 2.11% Baromètre des taux immobiliers - Taux d’intérêt immobilier - Meilleurtaux.com
Il y a sans doute d’autres critères à considérer frais en cas de remboursement, relation pour d’autres projets… etc selon votre profil/attente


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 24/04/2014 13h46 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Bonjour,

Pour avoir une idée de comparaison, je viens également de faire une demande de prêt sur le mois d’avril, pour un montant légèrement supérieur au vôtre (70K€).

Ma banque veut bien me financer à hauteur de 110%, en incluant également tous les frais annexes (frais de dossier, de garantie…), à un taux de 2.90 %.

J’ai fais pas mal de banque : beaucoup ne propose pas du 110%. Pas grave, j’ai quand même fait un dossier, car j’ai la possibilité de financer les frais de notaire et autre (environ 8000€). Résultat : pas de taux en dessous de 3.30 % !

Pour conclure, je pense que ma banque me considère comme une bonne cliente… Il y a même une banque qui m’a honnêtement dit : "le montant du prêt est trop petit, cela ne nous intéresse pas". De plus, comme mon courtier m’a également dit, vu le montant, cela ne change pas grand chose en terme du montant des échéances.

Cordialement.

Dernière modification par EnDevenir (24/04/2014 13h47)

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#4 24/04/2014 14h42 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Bonjour,

Pour ma part j’ai fait une demande de crédit a ma banque on m’a proposé pour un financement à 100% (hors frais) et sans assurance (BNP) pour 245 000euros :
3.15% en fixe
2.65% en capé 1

Sachant que c’est un crédit sur 19ans…

Certes les financements à 110% ont des taux plus élevés mais je pense que vous pourriez trouvé mieux, faites une simulation sur empruntis et meilleurtaux

Aller voir une autre banque que celle chez qui vous êtes depuis des années car pour récupérer un client ils sont prés à proposer de très bons taux…

Pour ce qui est de l’assurance voyez pour une alternative emprunteur, mais ne le dite pas de suite au banquier…

Bonne chasse

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#5 24/04/2014 15h50 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Bonjour

Je suis actuellement en train de monter un dossier pour un montant de 200 000 €

Le banquier qui pourrait être retenu n’est pas mon banquier actuel. Il m’a proposé 3.30% / 19 ans, en me disant que le taux était mauvais et qu’il allait monter au créneau pour le faire redescendre.

Pensez également au % d’ADI. C’est un point souvent négligé mais il peut être important de le négocier. Pour ma part on est passé de 0.20% à 0.12 % par tête pour du 100%.

Je vous tiendrai au courant pour le nouveau taux d’ici une huitaine.

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#6 26/04/2014 01h29 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Passez par un courtier (cafpi, meilleurtaux, un cabinet de courtier dans votre ville), on peut obtenir moins de 3% hors assurance sur 15 ans.

Cdt

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#7 26/04/2014 01h57 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Bonsoir ,

Je confirme : rachat de prêt 100 000e LCL taux capé1 2.70% bloqué 2 ans mensualité variable.

Je suis passé par cafpi 1600e de frais le mois dernier.

Assurance Cardiff 30/mois pour 2

CDLT


La règle n’est pas absolue, mais il semblerait que plus le niveau de scolarité de votre lecteur est élevé, plus ce dernier accorde de l’importance à l’orthographe. Le lecteur aurait tendance à mesurer l’intelligence de son interlocuteur à son mode d’expression. Méconnaître ce réflexe vous exclura.

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#8 26/04/2014 08h16 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

Membre
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Bonjour,

Une autre banque m’a proposé un taux à 2.7, et tous les frais sont inclus (notaires, banques), je n’ai donc rien à sortir de ma poche. 

Par contre le TEG est de 3.67…

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#9 26/04/2014 08h47 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Je partage également l’offre que l’on m’a faite :  2.92% sur 15 ans pour 100k€ (100%), assurance à 0.135%, chez Banque Tarneaud

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#10 26/04/2014 14h18 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Quel est ton taux TEG ?

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#11 26/04/2014 15h06 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Réputation :   13 

Link182 a écrit :

Quel est ton taux TEG ?

Achat d’un studio meublé en résidence géré, tous les frais sont inclus dans le prix d’achat (frais de dossiers, intérêts intercalaires, frais de notaire), et je n’ai pas la TVA car je suis non résident. Donc TEG de 3.055%.

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#12 26/04/2014 23h46 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Immo03 a écrit :

Bonjour

Je suis actuellement en train de monter un dossier pour un montant de 200 000 €

Le banquier qui pourrait être retenu n’est pas mon banquier actuel. Il m’a proposé 3.30% / 19 ans, en me disant que le taux était mauvais et qu’il allait monter au créneau pour le faire redescendre.

Pensez également au % d’ADI. C’est un point souvent négligé mais il peut être important de le négocier. Pour ma part on est passé de 0.20% à 0.12 % par tête pour du 100%.

Je vous tiendrai au courant pour le nouveau taux d’ici une huitaine.

1 ère négo 2.99%, on aura pas beaucoup mieux vu les efforts déjà consentis sur les ADI.

Cependant j’ai demandé une réétude du taux auprès du siège, cela ne coute rien.

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#13 27/04/2014 06h56 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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mehdi57 a écrit :

Bonsoir ,

Je confirme : rachat de prêt 100 000e LCL taux capé1 2.70% bloqué 2 ans mensualité variable.

Je suis passé par cafpi 1600e de frais le mois dernier.

Assurance Cardiff 30/mois pour 2

CDLT

Les taux variables ne sont pas une bonne chose pour un emprunt personnel surtout actuellement car le taux d’emprunt est bas.
Pour un emprunt locatif , c’est carrément rédhibitoire car faire un montage de rentabilité sur une mensualité qui peu augmenté dans le temps n’est pas concevable pour moi.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#14 27/04/2014 06h59 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Réputation :   313 

Immo03 a écrit :

Pensez également au % d’ADI. C’est un point souvent négligé mais il peut être important de le négocier. Pour ma part on est passé de 0.20% à 0.12 % par tête pour du 100%.

Pour du locatif , je prend du 50 % par tête.
Si un jour , l’un décède ce sera un peu plus compliqué en terme de frais mais une revente est toujours possible pour payer des frais.
Par contre partant du fait que les revenus locatif tombe toujours pourquoi s’assurer  à 100 % par tête.

C’est un choix mais l’impact mensuel est important.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#15 27/04/2014 10h32 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Philippe30 a écrit :

mehdi57 a écrit :

Bonsoir ,

Je confirme : rachat de prêt 100 000e LCL taux capé1 2.70% bloqué 2 ans mensualité variable.

Je suis passé par cafpi 1600e de frais le mois dernier.

Assurance Cardiff 30/mois pour 2

CDLT

Les taux variables ne sont pas une bonne chose pour un emprunt personnel surtout actuellement car le taux d’emprunt est bas.

Philippe

Bonjour,

Un taux variable capé 1 peut avoir des avantages : le surcoût s’il intervient après plusieurs années de remboursement (comment savoir ?) est tout ce qu’il y a de plus acceptable et, surtout, il n’y a pas de frais de remboursement anticipé.
J’ai ainsi fait une acquisition il y a 3 ans avec un taux fixe très bas pendant 7 ans puis révisable pour les 5 dernières années, mais remboursable sans frais par anticipation. Lorsqu’on dispose des capitaux, l’avantage est évident. Et comme je ne compte pas garder cet appartement jusqu’au terme…

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#16 18/05/2014 00h13 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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pour ma part, je viens de signer à 3, 15% TEG (il n’y a que le TEG qui compte …) pour 180000 euros sur 20 ans financé à 110 % au crédit mutuel (ma banque de toujours)


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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#17 18/05/2014 02h28 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Réputation :   1083 

Je ne crois pas que "il n’y a que le TEG qui compte" (même s’il synthétise sans doute mieux, en un seul paramètre, le coût d’un emprunt que pas mal d’autres paramètres souvent mis en avant). 
Il y a beaucoup d’autres paramètres d’un contrat de prêt qui comptent : IRA ou pas d’IRA ? quelles garanties associées au prêt ? quelle assurance (le même TEG avec une assurance minimaliste ou avec une assurance maximaliste ne vaudra pas la même chose) ? quelle flexibilité pour faire évoluer les échéances ? etc.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#18 18/05/2014 04h16 → Taux d'emprunt bancaire pour un investissement locatif en avril 2014 ? (taux emprunt bancaire locatif)

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Réputation :   22 

Merci Goodbylenine pour vos précisions qui sont tout a fait exactes . Je me suis mal exprimé :

_ Je n’ai abordé que le côté "taux" à proprement dit uniquement pour donner une indication de ce qui se faisait en ce moment, puisque c’était le fil de la discussion …

_ J’ai préciser "il n’y a que le TEG qui compte" rapport à un post plus haut d’un membre qui indiquait avoir trouvé un super taux (2,7 je crois), mais que son assurance venait gréver … d’un point !!! A presque 3,7 %!!! C’était juste pour signifier qu’il fallait se méfier du taux d’appel de certaine banque … Et sous entendu de bien prendre tous les "services annexes" en considération, comme ceux que vous avez parfaitement énumérés . Et ce sont des facteurs de négociation importants .

J’essaierai d’être plus clair la prochaine fois !!!

cordialement


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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