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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 20/04/2014 11h21 → Nico2602 : présentation (débutant, immeuble de rapport, sci)

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Bonjour à tous,

J’ai 25 ans et vis en couple (mon conjoint a 23 ans). Je travaille depuis juillet 2012.

Je suis lecteur de ce site depuis maintenant plusieurs mois et ai eu la chance d’appliquer depuis toujours les principes énumérés dans ce site pour atteindre l’indépendance financière, car issu d’une famille (très) modeste, mais très rigoureuse dans la gestion de son argent.

Ainsi je n’ai pas eu recours à des crédits à la conso, je gère mes finances de très près et pouvais annoncer un capital de presque 10 000 € à la sortie de mes études car je suis un épargnant assidu.
Malgré nos 2100€ mensuels (1600€ pour moi même et 500€ pour mon conjoint)
et notre installation qui a couté assez cher, nous avons réussi à mettre 9000€ de plus de côté en un an. Soit un capital de 19 000€ fin 2013.

Tout ceci nous a permis de nous lancer à la fin 2013 où nous avons acheté un immeuble de rapport comprenant 2 appartements à 137 000€ dont un appartement loué avec 550€ de loyer mensuel.
Nous recherchions ce secteur car il est grosso modo à mi-chemin de nos lieux de travail respectifs.
Cet immeuble nous a donc permis à la fois de trouver un meilleur emplacement pour vivre (RP) moins cher qu’en location et de commencer dans l’investissement locatif en même temps.
Le dossier à la banque a été accepté directement, sans aucune difficulté, malgré nos faibles revenus. La banque nous trouvait, loyer déduit, 19% d’endettement.

La mensualité est de plus plutôt bon marché 796€ sur 20 ans (3,1% TEG) nous avons apporté les 9 800€ de frais de notaire et avons emprunté 138 500€.

Le financement est monté un deux prêts:

- le prêt locatif de 392€ autofinancé par le loyer
- le prêt résidence principale de 404€.

Juste pour donner un message positif : même en temps crise avec de faibles revenus mais une bonne gestion, les banques suivent.

Nico2602

Dernière modification par Nico2602 (20/04/2014 12h46)

Mots-clés : débutant, immeuble de rapport, sci

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