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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/03/2014 17h36 → Transformer un bâtiment annexe en studio ? (studio;location;)

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Bonjour,

Je suis entrain de faire l’acquisition d’une maison. sur cette parcelle il y a un bâtiment servant aujourd’hui de buanderie de 12m2+3 m2 a coté (cadastré). Est il possible de louer ce bâtiment comme studio de 15m2 après quelques travaux ?

Hauteur sous toiture : 195 à 220
il y a une arrivé d’eau (wc existant et evier) et l’électricité, je vais rajouter une douche et une kitchenette.

Merci pour vos conseils.

Dernière modification par Yoannn (15/03/2014 17h36)

Mots-clés : studio;location;

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#2 15/03/2014 19h58 → Transformer un bâtiment annexe en studio ? (studio;location;)

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Sans être un spécialiste de la requalification, il me semble qu’il y a changement d’usage et donc déclaration en mairie. En conséquence certainement un permis de construire (les spécialistes vous le confirmeront), selon la ville cela peut donner lieu au règlement d’une taxe parking si cette possibilité n’existe pas physiquement.
Votre hauteur sous toiture est sans doute avant travaux d’isolation et risque d’être très limite après.
Il faut que vous soyez dans une zone tendue pour que cette future "habitation" reste attractive, je suis pas certain qu’un plafond à 1,8/2m le soit.
Attention de respecter les normes habitation (isolation, ouvertures, tout à l’égout…), cela risque d’être plus que "quelques travaux".


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#3 15/03/2014 20h44 → Transformer un bâtiment annexe en studio ? (studio;location;)

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Il faut effectivement prendre en compte tous les facteurs, "quelques petits travaux" deviennent parfois "de longs travaux compliqués".

Comme signalé plus haut, la hauteur de plafond peut être problématique, ainsi que la surface au sol une fois vos travaux et ajouts (douche, kitchenette) effectués.

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#4 16/03/2014 11h15 → Transformer un bâtiment annexe en studio ? (studio;location;)

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Pour la taxe de parking, cela s’applique telle quand même lorsque l’habitation bénéficie de place de parking dans la parcelle ?

C’est effectivement une zone à forte demande locative (proche faculté)

Ne vaut il pas mieux loué un studio propre avec terrasse même si la hauteur n’est pas très haute, que de loué un studio dans un tour.

A voir, je vais me renseigner et reflechir…

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