SCPI vs SIIC (comment les petits porteurs peuvent s'aider entre eux)

GoodbyLenine a écrit :

Ne serait-il pas pertinent d’essayer de mettre en place pour les SIIC une structure similaire, d’entraide des porteurs de SIIC, afin de mutualiser les ressources, voire de peser sur ces sociétés ?

Cela me semble difficile, car le contexte est très différent de celui des SCPI.

1- Une société de gestion de SCPI ne contrôle pas sa SCPI, et peut même se voir débarquée par les associés de la SCPI lors d’un vote en AG. Cela s’est d’ailleurs déjà vu à plusieurs reprises.

Rien de tel avec une SIIC.
Les SIIC rentrent quasiment toutes dans l’une ou l’autre des catégories suivantes (certaines comme Klépierre étant dans les deux catégories à la fois):
- les foncières énormes (capi. boursière > 1 Md€, type Unibail ou GECINA), où quelques petits porteurs vont représenter bien moins que 0,1% des droits de vote, donc incapables de peser sur quoi que ce soit
- les foncières contrôlées par un tiers, car il détient plus de 40% du capital ou il est commandité d’une foncière en commandite

2- Obstacle psychologique: un associé d’une SCPI est généralement là pour 10 ans minimum. Tout le pousse à cela: (i) la nécessité d’amortir les 10% qu’il a payé en entrée (ii) la fiscalité des plus-values qui devient progressivement plus attractive après 5 ans et parfaite après 15 ans (iii) l’obligation de garder les parts au moins 9 ans dans les SCPI fiscales (Scellier)
Du coup, en cas de problème avec la SCPI ou sa société de gestion, l’associé va se battre, car dos au mur.
A l’inverse, et même en excluant les traders très court terme, l’actionnaire petit porteur d’une SIIC n’est là que pour 2 à 4 ans maximum. Car au bout de ce laps de temps, soit la SIIC se révèle moins performante que la moyenne et il la vendra, soit ses résultats seront meilleurs que la moyenne et avec un peu de chance son cours aura alors bien progressé et la décote aura fondu. Il faudra alors la vendre pour s’intéresser à une autre SIIC davantage décotée.
Du coup, en cas de problème avec la SIIC, le petit porteur aura souvent tendance à vendre en bourse et aller ailleurs.

3 - Une question d’âge
On trouve beaucoup de retraités parmi les associés des SCPI. Comme ils sont assez disponibles, c’est parfait pour animer une association de petits porteurs.
Mais ces retraités sont le plus souvent moins attirés par la bourse, notamment par les SIIC.

Dernière modification par zirk (26/03/2011 08h27)

Encore une fois, je sors de mes lectures "silencieuses" ,
pour moi une telle idée est ce que j’appelle du "pain béni"

totalement novice, et me heurtant à un monde "hermétique"  doté de son propre langage, abréviation,et "évidence" qui ne le sont que pour les inities

Une association de ce type, me permettrait d’avoir un canevas , de suivre régulièrement des études de cas, participer et surtout poser des questions anodines sans avoir aucune "honte"

Certes, je ne serai pas dans un premier temps  un puits de savoir, mais je saurai user de mon statut de néophyte pour clarifier les choses

et des les 1er bagages acquis, présenter à mon tour certaines études au jugement de  mes pères…

donc je ne peux qu’encourager cette idée

"mettre en place pour les SIIC une structure similaire, d’entraide des porteurs de SIIC,  de mutualiser les ressources, voire de peser sur ces sociétés ?"

+1,

Dernière modification par dominike (27/03/2011 20h17)