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Forums des investisseurs heureux

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#1 04/02/2014 15h51 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Bonjour a tous,
J’ai vu passer cette annonce et je voulais avoir vos avis. Pensez-vous que c’est intéressant?

"Batterie de 17 boxs en plein centre ville de Villeneuve-saint-george.
16 Boxs loués 100 Euros/Mois
1 Box loué 150 Euros/Mois
Total Produits: (16x100)+(1x150)= (1750x12) = 21.000,00 Euros/An.
Taxe Foncière: 2.245,00 Euros/An,
Charges de Syndic : 499.12,00 Euros/Trimestre, soit 2.000,00 Euros/An.
Total Produits: 21.000,00 Euros/An
Total Charges: 4.245,00 Euros/An
Rentabilité Brute Annuelle: 16.755,00 Euros

Merci de me donner tous vos avis, ce serait mon premier investissement ….. Pour l’instant, c’est juste sur le papier…..

Mots-clés : lot de 17 box

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#2 04/02/2014 16h17 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Bonjour,

et combien cela coute il ?

nous ne pouvons évaluer la pertinence d’un achat immo uniquement sur une rentrée d’argent de +16k€/an.
avez vous vérifier que les lots soient réellement loués ?
quelle est l’offre sur le marché ?
l’environnement ?

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#3 04/02/2014 16h21 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Salut lenaig77,

Euh on est bien d’accord qu’avant de signer tu vas te rendre sur place (si possible en journée et le soir) en voiture si possible large que tu vas prendre la rampe d’accès, verifier l’etage -1, -2, te garer, prendre l’ascenceur et l’escalier. Aller faire un tour aux derniers sous-sol.
Puis te renseigner sur la copro (les 3 dernieres AG) en regardant si il existe des procès en cours, des impayés, s’il existe des projets de constructions de parking aux alentours, etc

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#4 04/02/2014 16h22 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Quel est le prix de vente ?
Le stationnement aux abords est il gratuit ? Aisé ?
Quel est le quartier ?(Résidentiel, bureaux) ?

Ces boxs sont il en sous sol ? (quel niveau ?)
RDC dans un résidence ?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#5 04/02/2014 16h29 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Bon je crois que si lenaig ne savait pas quoi faire, et bien il a trouvé des questions à poser au proprio.

3 autres questions me viennent :
- pourquoi le proprio vend (c’est con comme question mais parfois les reponses le sont encore plus)
- pourquoi les charges du syndics sont aussi cheres ?
- tantiemes ?

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#6 04/02/2014 16h59 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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C’est à priori ceci :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=12_s

Je ne sais pas quoi en dire : il faut vérifier les surfaces, la pérennité de la demande, la correspondance entre les loyers et les prix de marché, les travaux à prévoir, les éventuelles toitures en amiante, les projets d’urbanisme dans le secteur etc etc

Dernière modification par Range19 (04/02/2014 17h00)

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#7 04/02/2014 18h01 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Je ne connais pas le secteur mais 100€ par mois pour ce genre de box cela me semble plutôt cher. j’imagine mal de grosses berlines allemandes venir se garer la….

Pour les charges faut vraiment se méfier car, pour avoir plusieurs fois visité ce genre de biens, 9 fois sur 10 les charges sont englobées dans celle de la copro. On se retrouve donc a payer pour des travaux qui ne concernent même pas les garages!!


"Le succès c’est d’aller d’échec en échec sans perdre son enthousiasme."
Winston Churchill

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#8 04/02/2014 18h23 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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oui, c’est ça. J’ai pas fait attention pour le prix…. j’ai oublié…..

bien sur que je vais me déplacer mais comme ça a première vue…. Je trouve les charges plutôt chères….. par contre apparemment tout est loué….

D’après l’agent immo, c’est un expert comptable qui se sépare de son associé….

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#9 04/02/2014 23h03 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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à vue de nez comme ça c’est du préfa amianté qui ne vaut rien posé sur un terrain dont vous n’avez pas la pleine propriété,ça me parait pas être une affaire,ça peut même devenir un sacré piege.

quant au titre ronflant de l’Agent immo "Expert Immo" ça ressemble à une auto proclamation par une assemblée de collegues…voir à l’achat du titre auprès d’une boite privée délivrant des "diplômes" de complaisance

Dernière modification par toudoucement (04/02/2014 23h09)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#10 05/02/2014 10h11 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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> pourquoi le proprio vend (c’est con comme question mais parfois les reponses le sont encore plus)
Et bien comme reponse bidon !!!  Un expert comptable qui se separe de son associé.

Les points positifs :
- pas probleme d’acces au box.
- Pas de probleme de zone inondable
- ca à l’air assez propre (peinture des boxs refaites)

Les points negatifs :
- c’est pas donnée 12000€ le box
- charges cheres

Les points a creuser :
- Pourquoi les charges sont cheres ?
- est ce une propriete ou une copro ? Sinon combien tantieme.
- est on proprio du terrain ?
- Est ce qu’on peut virer le syndic ou construire un autre box ?
- comment se fait l’ouverture des boxs? comment virer un mauvais payeur ?

Dernière modification par francoisolivier (05/02/2014 10h21)

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#11 05/02/2014 10h18 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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marcus a écrit :

Je ne connais pas le secteur mais 100€ par mois pour ce genre de box cela me semble plutôt cher. j’imagine mal de grosses berlines allemandes venir se garer

Detrompes toi. J’ai ete à une presentation de la nouvelle bmw a courbevoie :
80% de zonard (client bmw ayant une bmw) Pourtant la concession est deux  pas de neuilly / levallois.

Ok, villeneuve st georges est la zone avec le frangin cantat mari du ministre duflot comme conseiller municipal. Mais vu que l’entourage est des vieux immeubles sans parking je pense que les places sont cheres. Mais faut aller sur place.

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#12 05/02/2014 19h46 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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francoisolivier a écrit :

marcus a écrit :

Je ne connais pas le secteur mais 100€ par mois pour ce genre de box cela me semble plutôt cher. j’imagine mal de grosses berlines allemandes venir se garer

Detrompes toi. J’ai ete à une presentation de la nouvelle bmw a courbevoie :
80% de zonard (client bmw ayant une bmw) Pourtant la concession est deux  pas de neuilly / levallois.

Ok, villeneuve st georges est la zone avec le frangin cantat mari du ministre duflot comme conseiller municipal. Mais vu que l’entourage est des vieux immeubles sans parking je pense que les places sont cheres. Mais faut aller sur place.

ben ouais pendant que certains cherchent à être rentiers d’autres le sont rapidement grace à des moyens plus ou moins légaux cool


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#13 05/02/2014 20h37 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Pour vous faire une idée du "métier" de bailleur, je vous invite à lire ce message de blog dans lequel Julien, propriétaire de dizaines de garages, raconte son expérience de bailleur au quotidien :
La location de garage à des particuliers : cela peut devenir un métier - Investir dans un parking garage

(NB : je n’ai aucun lien avec le site, c’est juste que c’est un des rares sites de la niche "location de parkings" que j’apprécie)

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#14 05/02/2014 22h49 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Nikki a écrit :

Pour vous faire une idée du "métier" de bailleur, je vous invite à lire ce message de blog dans lequel Julien, propriétaire de dizaines de garages, raconte son expérience de bailleur au quotidien :
La location de garage à des particuliers : cela peut devenir un métier - Investir dans un parking garage

(NB : je n’ai aucun lien avec le site, c’est juste que c’est un des rares sites de la niche "location de parkings" que j’apprécie)

à part créer l’engouement et attirer le pseudo investisseur débutant,quel est le but de ces forums de jeunes magnats du parking???
c’est pas le seul et ça semble être à la mode de communiquer sur le sujet?

Si j’ai un bon coin à champignons,je le garde pour moi…


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#15 06/02/2014 00h50 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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francoisolivier a écrit :

marcus a écrit :

Je ne connais pas le secteur mais 100€ par mois pour ce genre de box cela me semble plutôt cher. j’imagine mal de grosses berlines allemandes venir se garer

Detrompes toi. J’ai ete à une presentation de la nouvelle bmw a courbevoie :
80% de zonard (client bmw ayant une bmw) Pourtant la concession est deux  pas de neuilly / levallois.

Ok, villeneuve st georges est la zone avec le frangin cantat mari du ministre duflot comme conseiller municipal. Mais vu que l’entourage est des vieux immeubles sans parking je pense que les places sont cheres. Mais faut aller sur place.

Bonsoir,

Je pense que je me suis mal fait comprendre, sous cette phrase un peu provocatrice, je voulais seulement dire que l’environnement de ces box n’était pas très "haut standing" il suffit de regarder les photos de l’annonce pour s’en rendre compte. Comme vous le soulignez les immeubles et les box sont assez anciens( je dirais des années 60-70)je serais donc étonné que les habitants de cette zone (qui doivent toucher 1500-2000€ par mois )payent 100€ par mois pour garer leur ford fiesta ou leur renault megane.

Bien sur ce n’est qu’une première impression et tout le travail d’investigation reste a faire.

Comme vous je suis pas très fan de tous ces blogueurs-investisseur;certaines infos peuvent être intéressantes  mais le fait qu’ils vendent tous au final une formation me rend plus que méfiant. Effectivement quand on connait un bon coin à champignons…. smile

Dernière modification par marcus (06/02/2014 01h00)


"Le succès c’est d’aller d’échec en échec sans perdre son enthousiasme."
Winston Churchill

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#16 06/02/2014 14h14 → Investir dans un lot de 17 box à Villeneuve-Saint-George... (lot de 17 box)

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Bonjour,
merci de vos interventions très pertinentes. Je trouve que c’est dur de trouver "le bon coin a champignon", pas faute de chercher….. Connaissant cette commune, je préfère laisser tomber, ça ne m’inspire pas confiance…. je continue a chercher ailleurs…… pas facile de trouver les bonnes affaires….

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