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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 22/01/2014 18h51 → Vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant ? (banques, immobilier, renovation)

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Messieurs bonjour,

Je suis un étudiant de 20ans, qui dispose de 10000€ sur un compte bancaire qui dorment. Je fais actuellement des études en gestion d’entreprise, et j’aurai voulu savoir s’il était possible de vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant? Et si les banques suivraient(qui est le point sur lequel je suis le plus sceptique)

Je sais que ceci peut paraitre illusoire, je vous serai donc gré de ne pas me prendre pour un illuminé ou autre, même si c’est surement le cas…

Bien merci à vous,

Alexandre.

Mots-clés : banques, immobilier, renovation

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#2 22/01/2014 19h17 → Vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant ? (banques, immobilier, renovation)

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C’est une activité de Marchand de biens.

Sur le papier c’est faisable.

Pour une année, il vous faut une plus value nette de 40 à 50k€ pour pouvoir vivre et financer votre activité.

Néanmoins, au préalable il faut financer un bien et les travaux qui vont avec.

Imaginons, que vous acheter le bien + 10% de frais (notaire + prospection) + 15% de travaux + 15 % de marge brute.

15% de marge brute avant impôt = 50k€.

Dans cette hypothèse, il faut un bien à 700 k€ ou 3 biens à 200k€.

Démarrer avec un bien à 200k€ et vous verrez par la suite si vous pouvez suivre un rythme de rénovation et revente de 3 biens par an.

Il faut trouver un banquier qui vous finance 200k€ + 20 k€ (frais) + 30 k€ de travaux soit 250k€.

En principe c’est faisable sur le papier à condition :
- trouver le bon bien … voire 3 sur une année.
- trouver un banquier qui vous finance 250k€ (sur quelle base ? votre expérience, votre patrimoine ? etc ?)
- vous réussissez la rénonvation. Si vous passez par des entrepreneurs, il faut compter aux alentours de 1k€ le m². Si vous voulez gagner de l’argent il faut faire la rénovation vous même. Que savez vous faire ?
- réussir la revente.

Ensuite, comme toujours, la réalité est relativement différente d’un projet sur le papier.

Bonne chance.

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#3 22/01/2014 19h36 → Vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant ? (banques, immobilier, renovation)

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Effectivement, cela n’a pas l’air simple.
Et je ne penses pas que’une banque prête à un jeune (gamin?) de 20 200000€ avec un apport de seulement 10.000.

Merci pour votre réponse

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#4 10/02/2014 13h45 → Vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant ? (banques, immobilier, renovation)

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J’aurais tendance à dire qu’il faut commencer par faire les choses dans l’ordre :

1/ Trouvez n’importe quel boulot en cdi afin de pouvoir faire un premier prêt (et éventuellement de compléter votre apport personnel)
2/ Commencez par un petit bien avec des rénovations pas trop lourdes et pour lequel vous n’allez pas devoir vous endetter de trop. Rénovez-le puis revendez le ou louez-le tout en continuant à bosser à côté.
3/ Renouvelez l’expérience avec un autre bien, la banque vous suivra de plus en plus facilement si les premières expériences sont concluantes.

Par contre, en ce moment je trouve risqué de miser sur la revente avec plus-value mais je suis loin d’être experte…

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#5 10/02/2014 14h07 → Vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant ? (banques, immobilier, renovation)

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@Popples
J’aurais tendance à dire que votre conseil doit être mesuré car cette activité s’appelle marchand de biens et est régi par des règles strictes.
Ce type d’activité à titre personnel est sujette à des redressements rapides des services fiscaux…

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#6 10/02/2014 14h17 → Vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant ? (banques, immobilier, renovation)

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Bonjour,

Cela dépend aussi beaucoup de vos compétences en construction.

Si pour vous, rénover, c’est juste remettre à neuf quelque chose de vieillot, ou bien si vous avez les capacités d’acheter une ruine pour une bouchée de pain et en refaire un bijoux…

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#7 11/02/2014 10h47 → Vivre en rénovant des biens immobiliers et en les revendant ? (banques, immobilier, renovation)

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@Philippe30

Oui bien sûr ! Il ne vaut mieux pas en faire plusieurs sans être enregistré correctement.
Mais pour obtenir de la crédibilité auprès des banques, rien ne l’empêche d’acheter un studio à titre personnel et de le rénover, éventuellement en l’habitant officiellement puis de le revendre ou de le louer.
Ensuite si tout s’est bien passé, il pourra alors s’installer comme marchand de bien avec un exemple réussi.

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