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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 06/01/2014 14h21 → M4nu : présentation (demande de conseils)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

nouveau sur ce forum, je me présente. 33 ans, marié et 2 enfants, je possède un appartement en banlieue parisienne de 90m² depuis 6 ans et demie.
Je l’ai mis en vente il y a 1 an à un prix légèrement supérieur à celui du marché (estimation à l’appui) pour tester le marché. Nous avons eu quelques visites mais aucune offre Notre conseillé nous invite à baisser le prix. Sachez que que nous avons prix un crédit sur 25 ans et qu’il nous reste une somme importante à regler à notre banque. Au prix conseillé par notre agent immobilier, nous le vendrions 15 000 euros de moins (frais de notaire inclus).
Il faut savoir que dans 8-10 ans, une nouvelle gare avec le métro, de nouveaux batiments et commerces seront crées, vous avez certainement entendu parler du Grand paris.

Nous avons pensé à la location et pour cela que je sollicite votre aide et conseils.

L’idée serait de louer cette RP et d’acheter une maison.

Quels sont les risques ? Les avantages et inconvénients ?
Vu le contexte, trouvez vous que cela serait une idée cohérante ?

Merci à tous

Mots-clés : demande de conseils

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#2 06/01/2014 15h39 → M4nu : présentation (demande de conseils)

Membre
Réputation :   

Ce qu’il faut avant tout savoir c’est si pous pouvez assumer un crédit pour votre future maison plus le credit de votre ancienne RP devenue investissement locatif (19 ans de credit restant tout de meme).
Il faut toujours envisager le pire (pas de locataire ou locataire ne payant plus etc..)
La situation peut etre quand meme trés tendue en cas d’accident de parcours.

Le risque me semble élevé et personnellement je ne le prendrais pas mais ceci n’engage bien sur que moi.

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#3 06/01/2014 15h47 → M4nu : présentation (demande de conseils)

Membre
Réputation :   

Je vous remercie de votre réponse.
C’est vrai que le risque existe. Je cherche à connaître les conditions des assurances afin de considérer ce risque.
Si quelqu’un connait un lien résumant tout cela………….

Merci encore

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#4 06/01/2014 16h55 → M4nu : présentation (demande de conseils)

Modérateur
Réputation :   1078 

Bienvenue m4nu !

Il faudrait en savoir plus sur votre situation pour vous donner un avis pertinent. Au minimum : revenus, charges, patrimoine, chiffres sur l’acquisition envisagées (budget pour la maison, emprunt envisagé, charges anticipées), sur la RP actuelle (prix de vente envisagé, capital restant du à la banque, plus-value réalisée, échéance, loyer hors charges possible) et le prêt associé (taux, y a-t-il des IRA ?, peut-il être transféré ?).

Pour les assurances, je vous suggère la fonction de recherche de ce forum (en haut à droite de cette page, avec par ex. "assurance locataire") ou google….


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#5 06/01/2014 17h53 → M4nu : présentation (demande de conseils)

Membre
Réputation :   13 

Il faudrais connaitre le montant des mensualité de votre pret et le loyer possible pour votre logement
Si vos mensualité sont inférieur a 75% du loyer c est plutot bon signe sinon il vous faudra faire un effort financier qui grèvera votre capacité a remboursé votre pret pour votre nouvelle RP.

Pour ce qui es des risques d impayé et de vacances locative c est aussi la a etudier:
Vous habité a Paris, je ne connais pas le marché mais sauf habiter dans un coin vraiment "craignos" je pense que la demande locative est assez forte!
Pour les impayés assuré d avoir 6 mois de loyer de coté et contracté une assurance loyer impayé ( 2 a 3% de prix du loyer pour bien dormir… )
Le risque que vous prenez est que le marché immobilier chute et la il n y a pas grand chose a faire pour se protéger…

Dernière chose a faire , prenez le montant de vos loyer possible annuel, divisez le par le prix de vente ( prix du marché ) de votre logement et multiplié par 100, si votre rendement est inférieur a 5 ou 6% il sera alors plus intéressant de vendre votre logement pour investir ailleur.


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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