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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 26/12/2013 16h35 → Gérance locative d'un bien immobilier : à partir de combien de biens ? (agence, appartement, association, bien, gerance, immobilier, location)

Membre
Réputation :   -2 

Bonjour,

Souhaitant investir dans l’immobilier, je me renseigne à propos de la gérance locative.
Est-ce difficile de gérer soit même ses appartements quand on en a 3-4 voir même beaucoup plus ?
Quelles agences sont les mieux pour faire gérer ses biens. Quels sont les % de frais qu’ils prennent en moyenne ?
Avez-vous entendu parler des contrats Solibail, louer à une association sans frais ?

Merci par avance.
Bonnes Fêtes

Cordialement.

Mots-clés : agence, appartement, association, bien, gerance, immobilier, location

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#2 26/12/2013 18h20 → Gérance locative d'un bien immobilier : à partir de combien de biens ? (agence, appartement, association, bien, gerance, immobilier, location)

Membre
Réputation :   231 

Je suis incapable de répondre à la première question mais concernant Solibail, une file existe déjà : Solibail : louer solidaire avec Solibail

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#3 26/12/2013 18h46 → Gérance locative d'un bien immobilier : à partir de combien de biens ? (agence, appartement, association, bien, gerance, immobilier, location)

Membre
Réputation :   61 

Nelson a écrit :

Bonjour,

Souhaitant investir dans l’immobilier, je me renseigne à propos de la gérance locative.
Est-ce difficile de gérer soit même ses appartements quand on en a 3-4 voir même beaucoup plus ?

Bonsoir,
Ma réponse va être évasive : c’est facile pour certains, difficile pour d’autres, selon les aptitudes et goûts de chacun.
Le faire par agence, pourquoi pas, mais il faut être sélectif et imposer une certaine rigueur.

Je fais parfois appel à des agences : les états des lieux sont bâclés (le locataire est un client potentiel qui semble à ménager) et pourraient facilement être sources de conflits avec les locataires.
J’en sors juste pour un bien très éloigné… neuf il y a 3 ans. RAS sur l’état des lieux sortant avec mention de l’agence d’une maison rendue impeccable.
Le locataire entrant, lui, a fait noter quantités de défauts.

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#4 27/12/2013 00h45 → Gérance locative d'un bien immobilier : à partir de combien de biens ? (agence, appartement, association, bien, gerance, immobilier, location)

Membre
Réputation :   127 

Pour l’instant vous n’avez pas encore investi.
Alors toute réponse est a priori fausse parce qu’il y en pas.

A mon sens, il faut apprécier au cas par cas. C’est le sens de la réponse de Range19.

Avec votre premier investissement en gérance ou non, avec ou sans travaux vous allez apprendre et affiner … et trouver vos propres critères. Des exemples il y en a beaucoup ici.

Des que vous avez un cas réel, les réponses et conseils seront plus adéquats.

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