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Forums des investisseurs heureux

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#1 20/12/2013 01h28 → Investir dans un appartement de 71 m3 avec 100 k€ d'apport... (achat)

Membre
Réputation :   

Bonjour à vous tous ,

J’ai visiter un appartement qui m’a beaucoup plu et souhaiterais me lancer pour l’achat.
71m² 3 pièces pour une valeur de 253000 euros.

Je possède 110 Ke en banque et 15 Ke sur un PEE.
Avec un CDI salaire de 1900 euros par moi , aucun loyer a payé ( hébergé).
Je suis âgé de 27 ans , je souhaite acheter seul mon appartement afin de le louer durant une période d’environ 2 ou 3 ans puis y habiter dedans.

Question : La banque va t elle refuser de m’accorder le pret a cause de mon salaire tout en sachant qu’en louant l’appartement à 900 eu minimum j’amortirais plus vite mon crédit?
Je compte mettre 100 Ke d’apport.

Merci pour vos éclaircissements

Mots-clés : achat

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#2 20/12/2013 04h08 → Investir dans un appartement de 71 m3 avec 100 k€ d'apport... (achat)

Modérateur
Réputation :   1084 

En mettant 100k€ d’apport pour cet appart de 253 k€ (soit 270k€ avec les ’’frais de notaire’’, cf ce site), il faudra encore emprunter 170 k€,  soit des échéances de 895€/mois sur 20 ans à 3.6% par exemple.

Avec un revenu de 1900€/mois, ça va être difficile à faire passer, mais vous pouvez toujours aller en discuter avec votre banquier, pour constater sa réaction. On ne sait jamais…

En le louant à 900€/mois, la rentabilité serait de 3.67%/an  (900 * 11 / 270 000), ce qui est assez faible (car le bien ne doit pas être situé à Paris centre, vu son prix au m²)….

Par ailleurs, si vous le louez, il ne sera pas forcément facile de récupérer le logement pour l’habiter quand vous voudrez, car le locataire a un certain nombre de droits aussi. Connaissez-vous la loi de 1989 ?

Quelques questions à vous poser :
  [1] N’y a-t-il pas une marge de négociation significative au niveau du prix d’achat, ou les 900€ de loyer ne sont-ils pas sous-évalués (sinon, c’est sans doute un mauvais placement) ?
  [2] est-ce vraiment le bien qui correspond à vos besoins [*1], et à vos moyens [*2] ?

[*1] un célibataire de 27 ans dans un 3pièces, sachant que si vous trouvez l’âme soeur elle aura peut-être aussi un appart, ou résidera ailleurs…. (pour ma part, j’ai habité pas mal d’années, dans un 2P à 2, puis à 3, et avec un salaire d’ingénieur +un second salaire, et comme locataire.
[*2] n’oubliez pas qu’il y aura aussi des charges à payer, sans doute pas loin de 3-4 k€/an, avec taxe foncière, taxe d’habitation, eau, électricité/gaz, charges de copro,…

Comme vous l’avez devinez, je suis assez sceptique sur la pertinence d’un tel achat pour vous.


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#3 20/12/2013 08h56 → Investir dans un appartement de 71 m3 avec 100 k€ d'apport... (achat)

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Réputation :   82 

J’ai vu que vous aviez un appart à l’étranger. Il vous rapporte combien cet appart?

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#4 20/12/2013 10h33 → Investir dans un appartement de 71 m3 avec 100 k€ d'apport... (achat)

Membre
Réputation :   221 

Permettez moi d’être direct ; à ce niveau de rendement ce n’est plus un investissement mais du mécénat… vous pouvez sans doute trouver beaucoup mieux !


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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