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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 22/11/2013 14h34 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

Membre
Réputation :   15 

Bonjour à tous,

Ci-joint un excel que j’utilise pour mes recherches de biens immo locatifs.
C’est une version béta avec pas mal de bugs encore (que je corrige). L’objectif est d’avoir vos retours en vue du développement d’une apps pour smartphone/tablette.
Soyez indulgents, c’est ma première fois en dév excel, et normalement c’est bien bugué smile

Le fichier excel est ici http://grzxb8.1fichier.com

Présentation rapide

Onglet liste des biens

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/1609_liste_biens.png

Avant de lancer une simulation, il est nécessaire de remplir au moins une ligne du tableau.
Pour une simulation financière la plus complète possible, remplir au moins les champs Nom, prix d’achat, loyer, charges et vacance locative.

Remplir l’ensemble des champs, en particulier le nom, le prix, la superficie et les charges qui sont utilisées pour la simulation.

Onglet « Synthèse opération » 

Le bouton « simulation achat » permet de simuler l’achat d’un bien immobilier avec les paramètres renseignés précédemment par l’utilisateur via l’affichage de la pop-up suivante :

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/1609_popup_simulation.png

Les champs en rouge sont obligatoires.

La liste déroulante « Sélection du bien » reprend la liste des biens renseignés dans l’onglet « Liste des biens »

Les frais bancaires, frais de cautionnement et frais de notaire sont calculés automatiquement mais peuvent être modifiés.

Paramètres utilisateur

Plusieurs cas possibles :

1)    Par défaut la durée maximum du crédit est fixée à 15 ans. Dans ce cas, la simulation est faite sans contraintes de cashflow mensuel ou de montant de mensualité.
2)    Quand le montant de la mensualité est renseigné, la simulation peut faire varier une série de paramètres pour arriver au résultat souhaité :
a.    Apport,
b.    Durée du crédit,
c.    Type de crédit : amortissable, in finé, les deux.
3)    Même cas qu’en 2) mais avec le cashflow mensuel.

Le bouton « Simulation achat » lance la simulation (oh my god !)

La simulation génère 3 onglets

1)    Une synthèse globale : onglet « Synthèse opération », exportable en pdf
2)    Une synthèse financière : onglet « Synthèse financière » comprenant la déclaration de revenus fonciers, ainsi que la synthèse des flux financiers annuels.
3)    Un tableau d’amortissement global du crédit. : onglet « Crédit »

Onglet « Paramètre »

Permet d’effectuer différents réglages, notamment le taux des crédits amortissables et in finé en fonction de leurs durées.

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/1609_synthese_operation.png

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/1609_synthese_financiere.png

Dernière modification par NYBR (22/11/2013 14h43)

Mots-clés : apps, excel, investissement immobilier, locatif

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#2 25/11/2013 11h00 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

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Un petit up !
Certains d’entre vous ont-ils testé l’excel durant ce gris week-end de novembre ?

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#3 25/11/2013 11h51 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

Membre
Réputation :   10 

Bonjour,

J’ai effectivement testé l’outil sur un cas concret puisque je viens d’acquérir un bien.
L’ensemble est très intéressant, pas de bugs particulier constatés..

Je poursuis donc ce test…

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#4 25/11/2013 14h14 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

Membre
Réputation :   69 

Bonjour,

je vais suivre ce fil mais je n’ai pas la possibilité de tester le format Excel à la maison.

Je pourrais donner mon avis plus aisément sur un outil internet ou Android.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#5 01/12/2013 20h12 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

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Salut ,

Je teste ça demain et je fais un petit retour , mais à première vue ça à l’air bien !!

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#6 20/12/2013 10h01 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

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Bonjour,
J’ai trouvé un logiciel sur l’investissement locatif EXCEL gratuit ici :  http://www.excel-pratique.com/fr/telech … f-no91.php

Qu’en pensez-vous ?

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#7 05/11/2014 16h40 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

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Bonjour,

j’ai effectivement testé l’outil et il es vraiment très bien et très simple d’utilisation.

J’aurais voulu savoir comment intégrer les paramètres d’amortissement liés au LMNP et aussi comment copier les cellules sans avoir a vous demander le mot de passe pour déverouiller la feuille de calcul.

Encore merci pour l’outil.

Félix

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#8 09/11/2014 12h54 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

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Merci pour l’outil mais j’ai une erreur de Macro sur Excel (macos) lorsque je clique sur Simulation dans le second onglet.
j’ai bien remplis la 1ere ligne de la 1ere sheet et la 2eme sheet…

Par ailleurs, il faudrait un peu plus d’info sur ce que fait chaque champs… Sinon l’outil semble prometteur…

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#9 29/06/2016 11h53 → Fichier Excel de simulation d'investissement immobilier... (apps, excel, investissement immobilier, locatif)

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Bonjour,

Très bien ce ficher mais je pourrais avoir le mot de passe pour ôter la protection car je veux agrandir une cellule.

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