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Forums des investisseurs heureux

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#1 18/11/2013 16h27 → Investissement locatif : quel est votre avis ? (pret locatif)

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Bonjour,

Suite à ma présentation, nous avons un peu réfléchi et nous partirions sur une construction de RP.
Reste la question de l’ancienne maison : la garder ou non.

Pour l’instant nous n’avons pas fait faire d’estimation mais je l’estime à environ 80 000 € qui seront certainement négociés car des travaux sont à faire (fenêtres, rafraichissement, etc)

Nous avons donc 2 options :
- revendre cette maison et en tirer un apport pour notre RP
- garder cette maison, faire un petit prêt pour la remettre au gout du jour et la louer.

En étudiant la question, j’ai compris qu’il valait mieux faire un emprunt pour de l’investissement locatif car les intérêts sont déductibles des revenus. Or ici la maison appartient déjà à mon conjoint mais la garder revient à augmenter le prêt pour notre RP.

Y a-t-il un montage possible pour que nous puissions déduire les intérêts d’un emprunt sur ce bien ?

Cela vaut-il le coup sachant que les loyers seraient entre 500 € et 600 € par mois ? Si j’ai bien compris, comme ça ne dépasse pas 32000 € par an, on pourrait faire du meublé et avoir 50% de déductions. Malgré tout, il y a peut-être d’autres aspects à étudier, par exemple une augmentation de nos revenus nous ferait perdre nos 125 € d’APL et quelques aides diverses (chèques vacances par exemple)

Avez vous un avis ?
Merci d’avance

Popples

PS : pour l’instant j’abandonne l’idée de la 2eme maison louée à 1000 € par mois, la vente n’est pas pressée.

Mots-clés : pret locatif

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