Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 15/11/2013 18h03 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Lundi et mardi prochain, j’ai rendez-vous avec 2 courtiers différents pour négocier un emprunt immobilier.

J’aurai des bonnes et des mauvaises nouvelles à leurs annoncer.

Les bonnes :
- opportunité d’investir dans un T1 bis à 39 K€ (frais de notaire inclus), prêt à louer.
- je possède une maison sur terrain remboursée d’une valeur de 200 K€, loyer brut de 750€.
- ma copine peut financer les frais de notaire (voir un peu plus).

La mauvaise nouvelle :
- on est tout les 2 au chômage!

Vous pensez qu’il y a moyen ou pas (sur 20 ans)?

Mots-clés : 4%, appartement rendement 9

Hors ligne

 

#2 15/11/2013 18h09 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   90 

Avez vous de l’épargne (combien ?)
A combien se montent vos revenus (locatifs et allocations chomage ?)

Seront certainement les questions de vos courtiers ?

Dossier interressant en tout cas, tout comme la réponses des courtiers


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

#3 15/11/2013 18h15 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Bonsoir bat !

Le courtier va regarder votre capacité à rembourser les mensualités. Il va donc prendre toutes vos entrées d’argent (dont les loyers de 750€ + du T1 loué (250€ ?), pondérées à 70% soit environ 700€).

Il va vous annoncer une mensualité du genre de 230-240€ sur 20 ans, ce qui fait juste par rapport aux 700€ perçus, 33% certes, mais un reste à vivre faible.

Donc comme le dit Ricou il va falloir prendre en compte vos allocations chomage dans le calcul mais nous ne les connaissons pas …

Tenez-nous au courant smile


Mes différentes et modestes expériences d'épargne et d'investissements, sur une Vie Riche & Douce

Hors ligne

 

#4 15/11/2013 18h21 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Modérateur
Réputation :   1084 

Vous devriez faire un sondage….  Actuellement, je dirais "non", mais vous ne perdez pas grand chose à aller les voir.

EDIT : En plus, certains banquiers vont même vous expliquer qu’en refusant de vous financer, ils vous rendent même potentiellement service. Ce n’est pas forcément faux, car pour retrouver un train de vie "normal", sans compter sur les alloc chômages qui n’ont qu’un temps (et plus longtemps vous les percevez, plus c’est dur de retrouver un job, et souvent plus il faudra faire de concessions sur ce job), le prérequis est de retrouver un job pérenne.

Dernière modification par GoodbyLenine (15/11/2013 21h24)


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#5 15/11/2013 18h28 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

GoodbyLenine a écrit :

Vous devriez faire un sondage….  Actuellement, je dirais "non", mais vous ne perdez pas grand chose à aller les voir.

Même chose .

Je signe prochainement un bien et en discutant avec le "conseiller" ,CDI et reste a vivre reste les 2 critères majeurs ,ensuite apport .

Après chaque cas est différent,vous pouvez très bien trouver en faisant des "concessions" ,virer vos "salaires"ou tout du moins vos comptes ,diverses assurances.

Hors ligne

 

#6 15/11/2013 18h39 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   90 

JeremyUvred a écrit :

Donc comme le dit Ricou il va falloir prendre en compte vos allocations chomage dans le calcul mais nous ne les connaissons pas …

Tenez-nous au courant smile

Mode humour [ON]
Les allocations chomage pour financer un investissement immobilier
Aprés le CHOC de simplification, le CHOC de productivité
Serait ce le CHOC pour relancer l’investissement, qu’un président peut imaginer

Mode humour [OFF]


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

#7 15/11/2013 18h41 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Côté allocations chômage, on est assuré tout les deux à auteur de 2500 € par mois pendant 1,5 an mais je pense pas qu’on puisse compter là-dessus.
Ma copine a 15 K€ de liquidité et moi 3 K€ mais  je préfèrerais emprunter un max.
La valeur locative de l’appart’ est estimé à 340 € par mois CC.
Merci.

Dernière modification par bat (15/11/2013 18h47)

Hors ligne

 

#8 15/11/2013 19h23 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   90 

Etant tous les deux au chomage, réfléchissez bien avant de vous engager dans ce type de montage


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

#9 16/11/2013 12h46 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Ricou a écrit :

.
Mode humour [ON]
Les allocations chomage pour financer un investissement immobilier
Aprés le CHOC de simplification, le CHOC de productivité
Serait ce le CHOC pour relancer l’investissement, qu’un président peut imaginer

Mode humour [OFF]

wink
Il y a chômage et chômage. Mais je suis d’accord qu’en l’absence de visibilité à court terme le pari peut-être risqué et qu’il faut se ménager un peu d’épargne pour autre chose qu’investir.

Dernière modification par JeremyUvred (16/11/2013 12h56)


Mes différentes et modestes expériences d'épargne et d'investissements, sur une Vie Riche & Douce

Hors ligne

 

#10 16/11/2013 15h22 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

On est au chômage que depuis 2 mois et je devrais décrocher un travail d’ici au printemps prochain mais je suis d’accord que c’est assez risqué.
C’est pourquoi nous éviterons au maximum de taper dans nos liquidités (aux alentours de 20 K€). Ok pour le financement du notaire, frais de dossier et caution, mais pas plus sinon on laisse tomber.
Je pense que c’est quand même une belle affaire qui s’autofinance.

Hors ligne

 

#11 16/11/2013 18h06 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

A mon avis en allant direct dans une banque, je pense que cela ne passerait pas.

Alors maintenant il faut voir ce que peux faire un courtier.

Qui ne tente rien n’a rien.

Merci de nous tenir au courant

Hors ligne

 

#12 16/11/2013 20h57 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

En fait, l’appartement est pas cher parce qu’il n’y a qu’une fenêtre et c’est une fenêtre de toit. En plus c’est un duplex, alors ils ont créé une trappe en verre dans le plancher de la chambre à l’étage pour diffuser la lumière au RdC. Il y a une fenêtre dans la pièce de vie au RdC mais elle donne sur les communs.

J’ai trouvé une définition d’un logement décent :

Les pièces principales doivent bénéficier d’un éclairement naturel suffisant et d’un ouvrant donnant à l’air libre ou sur un volume vitré donnant à l’air libre.

Apparemment cet appart ne serait pas décent… hmm

Non?

Dernière modification par bat (16/11/2013 21h06)

Hors ligne

 

#13 16/11/2013 21h41 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Vous endetter pour un bien de qualité médiocre, je vous deconseille.

D’après votre description c’est un bien pourri ou atypique pour les agents immobiliers.

Hors ligne

 

#14 16/11/2013 21h42 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Quelle ville cet appart?

Hors ligne

 

#15 16/11/2013 21h56 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Rochefort sur mer

Hors ligne

 

#16 16/11/2013 22h17 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Moi je resterai a l’ecart, libre a vous de faire comme vous voulez.

Ma règle numéro 1 : j’achète que si je devais vivre dans ce logement je me sentirai bien, et cette règle va du studio a la maison. Pour le studio je m’imagine célibataire et ainsi de suite….
Au delà de ce raisonnement vous serez alors un marchand de sommeil…

Sachez que même avec un bon produit vous aurez des soucis de gestion.

Voilà mon humble avis.

PS: je suis un investisseur immo donc je sais de quoi je parle, enfin je pense.

Dernière modification par miguelmantes (16/11/2013 22h31)

Hors ligne

 

#17 16/11/2013 22h34 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Règle numéro 2 : Effectivement emplacement, Ville,quartier,rue

Règle numéro 3 : Rapport qualité/prix et/ou rendement locatif

Voilà. Bonne chance mon garçon.

Hors ligne

 

#18 17/11/2013 00h28 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   39 

miguelmantes a écrit :

Moi je resterai a l’ecart, libre a vous de faire comme vous voulez.

Ma règle numéro 1 : j’achète que si je devais vivre dans ce logement je me sentirai bien, et cette règle va du studio a la maison. Pour le studio je m’imagine célibataire et ainsi de suite….
Au delà de ce raisonnement vous serez alors un marchand de sommeil…

+1 :pourrais-je y vivre ou y faire vivre mes enfants mais il ne faut pas non plus chercher le mouton à cinq pattes


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

Hors ligne

 

#19 17/11/2013 10h27 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Si il n’y a pas de fenêtres, je laisserais tomber.

Que disent les diagnostiques, et quel est la surface habitable retenue ? car logiquement avec cette configuration, cela ne doit pas être terrible.

Hors ligne

 

#20 17/11/2013 12h03 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   

Surface habitable : 22 m2. L’emplacement est très bon pour un studio : hyper-centre, commerce et tutti quanti!

Ca m’a bien refroidit cette histoire de fenêtre. Un logement pas décent, ca craint. hmm

Je vais plutôt patienter avant d’investir, continuer mes recherches d’emploi, étudier le marché immo de ma région car je viens juste de revenir après 2 ans d’absences.

Merci.

Hors ligne

 

#21 18/11/2013 10h23 → Financement d'un d'appartement au rendement brut de 9,4% ? (4%, appartement rendement 9)

Membre
Réputation :   90 

Selon moi, Sage décision que de laisser filler ce nanard

"Mieux vaut louper une bonne affaire, qu’en faire une mauvaise"


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech