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Forums des investisseurs heureux

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#1 01/11/2013 23h25 → Vendre un studio de 9m2... (surface mini, vente)

Membre
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Bonjour à toutes et à tous,

J’ai acheté voila 10 ans un studio de 9 m2 en carrez (mais sous combles donc plus au sol et une bonne hauteur à certains endroits). Le logement n’a jamais eu de vacances preuve qu’il convient.
Je me pose la question de revendre car j’ai peur que la surface mini augmente un jour.
J’ai acheté 26500. Je me pose la question (continuer à percevoir des loyers ou vendre…) sachant que le bien est payé.
Et Surtout en ai-je le droit?

Merci pour vos éclairages toujours aussi précieux.

Bien à vous,

Lorenzo

Mots-clés : surface mini, vente

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#2 02/11/2013 02h13 → Vendre un studio de 9m2... (surface mini, vente)

Membre
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Bonsoir,

Il est tout à fait possible de le vendre. En revanche s’il fait moins de 9m carrés il sera impossible à louer (décret de 2002 sur les logements décents). Il est donc capital de faire en sorte que la surface mesurée par votre expert soit fiable afin que le futur acheteur ne se retourne pas contre vous par la suite.
Par contre attention pour la location il faut que la pièce principale ait une surface d’au moins 9 mcarrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20m. Une dérogation : s’il fait moins de 9 mcarrés, il doit faire 20 mcubes …

L’argument peut ensuite être de le louer en saisonnier (pas de règle sur le décence) mais il faut vérifier selon les villes la surface mini.

De plus il me semble que pour les logements loués de moins de 14 mcarrés à plus de 40€ le mcarré, le loueur doit payer une taxe…

Bonne reflexion smile

Dernière modification par JeremyUvred (02/11/2013 02h17)


Mes différentes et modestes expériences d'épargne et d'investissements, sur une Vie Riche & Douce

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#3 02/11/2013 11h23 → Vendre un studio de 9m2... (surface mini, vente)

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Bonjour et merci pour votre réponse.

Oui le logement correspond aux caractéristiques de décence. En revanche je n’étais pas au courant de cette fameuse taxe…

Encore merci.

Bien à vous,

Lorenzo

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#4 02/11/2013 19h01 → Vendre un studio de 9m2... (surface mini, vente)

Membre
Réputation :   90 

JeremyUvred a écrit :

De plus il me semble que pour les logements loués de moins de 14 mcarrés à plus de 40€ le mcarré, le loueur doit payer une taxe…

Bonne reflexion smile

Uniquement si le bien est situé en zone A et Abis


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#5 02/11/2013 20h55 → Vendre un studio de 9m2... (surface mini, vente)

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Merci pour le complément d’information Ricou. C’est vrai qu’étant en zone A/Abis j’avais omis cet aspect important !


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