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#1 19/10/2013 20h06 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Voilà, je souhaiterai avoir votre avis entre ces2 SCPI:

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER Vs SCPI CORUM CONVICTION

si vous deviez en retenir une votre choix se porterait sur laquelle et pour quelle raison.

Mots-clés : corum conviction, scpi, ufifrance immobilier

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#2 19/10/2013 21h44 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Je possède Corum conviction, je ne connaissais pas la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER.
Après lecture des chiffres clés de cette dernière SCPI, les deux SCPI sont complètement opposées en tout.
Corum est en capital ouvert, diversifiée en bureaux, entrepots, locaux et commerce. Un Taux d’occupation à 100%. Contre un capital fermé pour la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER qui est composée principalement de bureaux. Un taux d’occupation en chute libre sur 2012-2013 et préoccupant. La distribution est maintenue au même niveau, il doivent donc consommer du RAN pour tenir leur rendement.

Bref sans hésitation Corum qui pour le moment ont une gestion et une communication au top.


https://www.yomoni.fr?parrain=JEROME11Code Parrainage YOMONI ➨➨JEROME11

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#3 19/10/2013 22h31 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Il y a 6 mois, UFIFRANCE semblait intéressant, mais le prix de la part (sur le marché secondaire) a pas mal augmenté depuis (128.43€ le 5 mars, 147.45€ le 5 octobre2013), pendant que le ratio d’occupation financier se détériorait (mais peut-être que le nécessaire a depuis été fait pour le redresser, même si ça ne transparait pas encore dans le bulletin trimestriel du T2/2013). EN tout cas, le RAN est conséquent, a même été augmenté lors de l’exercice 2012, et le dividende 2013 de 8€ semble plausible, et pourrait être pérenne. C’est une SCPI ancienne, et il faudrait analyser son patrimoine en détail pour se faire une idée de ses perspectives réelles, qui réservent sans doute assez peu de surprises de taille.

CORUM Conv est une SCPI très récente, et jusqu’à présent semble bien se comporter, mais il y a peu de recul, et elle restera en forte croissance (de son patrimoine) pendant quelques temps encore. C’est donc bien plus un pari (sur un patrimoine en large partie pas encore connu/acquis). 

En l’état, pas de choix tranché. Tout dépend de si vous préférez jouer la sécurité ou pas.


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#4 20/10/2013 15h42 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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merci à vous deux pour votre retour, j’ai découvert le site immobail récemment, pourtant connu de la plupart :-)

Ils ont un classement dans lequel je retrouve UFIFRANCE Immobilier 56ème sur 56.

Pourtant quand je compare a d’autre dans le classement j’ai quand même du mal a comprendre pourquoi elle est dernière ?

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#5 20/10/2013 16h13 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Etes-vous sur que les infos utilisée pour ce "classement" sont à jour ? (moi : NON)


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#6 20/10/2013 19h57 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Pourquoi le choix de la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER plutôt que d’autres qui sont en meilleure santé ?


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#7 21/10/2013 11h04 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Le classement est basé sur le TRI 2007-2012. Donc effectivement pas à jour avec les données 2013 mais c’est annoncé clairement vu que 2012 est mentionné et l’année 2013 n’est pas finie. Pour moi les données de ce site (rendement spot notamment) sont à jours, quelque fois plus rapidement que sur le site de certaines SCPI.

Le TRI de cette SCPI est majoritairement plombé par une valeur de part en baisse quasi constante depuis 2007 (manque de bol c’est le point de départ du calcul du TRI pour le classement à 160€, et 120€ en 2012) alors que dans le même temps beaucoup d’autres ont grimpé ou sont resté constantes.

Le dividende est quasi constant à 8€ (sauf 2010 et 2011 à 7,30€) et effectivement au cours actuel le rendement spot est parmi les meilleurs.

Allez dans l’onglet analyse du site que vous mentionnez, des infos précieuses s’y trouvent sur l’évolution du dividende et de la valeur de part. Une bonne aide pour détecter un bon moment pour acheter.

A rendement spot equivalent, SELECTIPIERRE-2 a un TRI sur la même période de 12%, et est donc la mieux classée des rendements spot au dessus de 6% (ceci ne présage pas de la performance future). Par contre au vu du carnet d’ordre de ce mois, la valeur de part va probablement remonter à 360€ en fin de mois donc le rendement spot repassera sous 6%. Mais cela restera très correct.

Dernière modification par voleur2poule (21/10/2013 11h05)

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#8 21/10/2013 16h10 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Comme le prix de la part a significativement changé (augmenté) depuis fin 2012, il serait impossible d’acheter au prix utilisé pour déterminer ce TRI de Ufifrance, et le rendement spot est en fait bien plus bas que 6%.

Utiliser uniquement des données statistiques pour juger de la qualité de Sélectipierre2 me semble peu pertinent : la société de gestion a changé au milieu de la période considérée, et elle a un programme d’arbitrage d’immeubles assez important, qui fait que la SCPi dans qqs années n’aura que peu à voir avec celle d’il y a qqs années.

C’est un exemple typique des limites qu’il y a à utiliser uniquement des données statistiques (du passé) pour juger des qualités d’une SCPI, sans aller lire les derniers rapports annuels et bulletins trimestriels. C’est encore moins efficace à mon avis que de choisir une action sur la base uniquement de l’analyse graphique de son cours (et volume de transaction) passé, d’autant que pour une SCPI on investi nécessairement pour du buy and hold, au moins pour quelques années.


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#9 21/10/2013 17h03 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Pourquoi le choix de la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER plutôt que d’autres qui sont en meilleure santé ?

En fait tout simplement parce que je suis en contact avec un conseiller en patrimoine UFF :-)

Du coup quand je lui ai dis que je comptais réinvestir dans du Corum, il m’a fait une contre-proposition avec cette SCPI que je connaissais pas et qui est très controversée :-)

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#10 21/10/2013 18h48 → SCPI Ufifrance Immobilier vs SCPI Corum Convictions (corum conviction, scpi, ufifrance immobilier)

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Autant pour moi, les données d ufifrance sur immobail ne semblent effectivement pas a jour. Je suis par ailleurs d accord avec la nécessité de lire les rapports de gestion mais l historique permet de filtrer les SCPI a etudier.

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