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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 27/09/2013 18h48 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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bonjour

je lis le forum depuis quel que mois est j’aimerai avoir votre avis au niveau du plan d’action que, je souhaite établir, afin que celui-ci soit le plus adapté a mes envie est à ma situation.

23 ans  en CDI.
salaire 15k/ans net .
Pea ouvert récemment virement de 200e/mois

Projet en cours
J’ai actuellement une maison que je suis en train de refaire pour la mettre en location. fin des travaux d’ici - 1 an .

J’ai contactée l’agence sur le secteur de mon bien qui me dis que la location de ma maison après travaux s’établie entre 750 - 850 euros/mois. Pour une credit en cours de 297 euros/mois.

Ayant un revenu pour le moment assez peu élevé, il est assez difficile d’acquérir un autre bien, tant que la maison n’est pas louer.

J’aimerai investir dans quelle que parking,n’ayant pas de cash disponible, je ferai un crédit pour en acquérir un

Ma question est si j’investis dans quelle que parking en attendant que les travaux de la maison se finisse. est ce que je pourrai toujours acquérir un appartement pour le mettre en location, meme si mon taux endettement ne dépasse pas 33%.

merci pour votre aide

Mots-clés : renseignement

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#2 27/09/2013 19h48 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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Finis ta maison,mets la en location et passe à autre chose.
Y’a pas le feu au lac,vu ce que tu annonces en terme de remboursements et de loyers t’es bien parti.

Reste zen…


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#3 28/09/2013 08h43 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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tu as plusieurs avantages liées à ta situation. Tu es jeune : 23 ans et en cdi en plus. Ce que les banques aiment. Je te conseille de finir ta maison, de la mettre en location et ensuite soit tu rembourses de façon anticipé le crédit de ta maison soit tu achètes des parkings.

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#4 28/09/2013 09h52 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
Réputation :   127 

Consacrez vous a bien finir et bien louer la maison. C’est effectivement c’est qu’il y a de mieux.

Dernière modification par Boubouka (28/09/2013 09h53)

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#5 28/09/2013 10h25 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
Réputation :   31 

et pensez a mettre de coté pour vos futurs impots liés a la location (revenu foncier et CSG), car au vu du delta loyer-credit, il ne vous louperons pas…

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#6 28/09/2013 10h29 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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Oh oui il va prendre cher en impôt

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#7 28/09/2013 11h12 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
Réputation :   88 

pas sur de tout comprendre…

J’ai beau relire le thread, il doit y avoir quelquechose qui m’échappe .
Mais moi je garderai cette maison en RP, ou je la vendrais
SI cette maison se lour, ou loge la personne.
De plus, il va augmenter ses revenus mais aussi ses impots
Et en louant cette maison, il perd de facto l’exonation sur la plus value du bien si il y en a.

bien a vous

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#8 28/09/2013 12h25 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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Coyote , qu’est ce qui vous échappe ?

Pour être plus précis dans la description.
C’est une maison qui anciennement fessait office de cavea vin  à une maison longère, terre  battu, pas électricité, pas eau les murs a  refaire complétement avec une belle hauteur sous plafond de 6.50 m
Est je vous passe les détails.
6 ans que je bosse dessus pendant mes jours de repos avec mon père ( merci papa ).

Cette maison après travaux  fera 100 m² pour 3 chambres, une salle de bain douche italien pour une surface de 100m² environ ,

C’est une maison que j’achète a 40 000 euros en ayant encore 10 000 euros de travaux grand maximum, elle me revient a 50 000 euros.

Cout de mon credit par mois est de 297 euros.

Ayant que 23 ans si la location de la maison est de 800euros,  si je coupe la poire en deux . j’aurais 503 euros brut

La maison est estime a 100 000 euros environ en prix de revente, il me restera 50mil euros après avoir enlever le crédit .

Gagnent le SMIC  50 000 euros d’apport + 65 000 capacité empreint.  je ne vois pas trop de meilleur investissement prés de ma région 92.

Pensez vous que dans une région du 95 proche de Gisors , il serait mieux de louer meublé ou non meublé?

Le meublé ce fait til en fonction de la demande du secteur?

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#9 28/09/2013 15h02 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Modérateur
Réputation :   1084 

Ce que certains ont voulu vous écrire, c’est qu’il ne vous restera pas 50 000 € après les impôts sur plus-value, mais environ 30 000€ seulement. That’s life.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#10 28/09/2013 15h40 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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oui effectivement sa fait mal, le fait de la plus-value. un investissement locatif serai bien plus rentable dans le temps je pense

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#11 28/09/2013 16h30 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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sauf si c’est sa résidence principale


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#12 28/09/2013 17h07 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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Jimibretzel a écrit :

oui effectivement sa fait mal, le fait de la plus-value. un investissement locatif serai bien plus rentable dans le temps je pense

exactement.
Si la maison que vous avez retapé, vous la gardez en RP.
Vous ne payez pas de loyer, et vous pouvez toujours emprunter pour loyer en defiscalisant les interets
et vous gardez la plus valus de 50K€ non imposable.

Si vous la louez
a) Vous perdez la non imposition de la plus value
b) Vous payerez des impots sur cette location ( avec peux d’interet a deduire )
c) vous devez louez ou acheter sans deduire vos interets d’emprunt.

Prenez le temps de mettre les hypothèses sur papier
Bien à vous

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#13 28/09/2013 18h58 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
Réputation :   39 

celà dit à 23 ans avec des cash flows largement positifs cette maison mise en location peut être un bon tremplin .Si Jimibretzel aime la renov,il peut aussi défiscaliser sur d’autres biens.Le rendement locatif est quand meme assez bon(9/10%) c’est peut-être un peu dommage de se séparer d’une machine à cash pour récupérer 50 000€.
j’attendrais d’avoir lancé une ou deux opérations rentables avant de vendre

Dernière modification par toudoucement (28/09/2013 18h59)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#14 29/09/2013 23h28 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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Vu la plus value relativement intéressante, nous revendrions en RP  avant de prendre une location et chercher à renouveler l’opération sur une autre affaire.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#15 30/09/2013 07h58 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
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on peut renouveler combien de fois ce type d’opération sans être trop imposé ?

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#16 30/09/2013 09h31 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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Bonjour,

pour ma part, je trouve que passer ces soirées et weekend avec son père pendant 6 ans pour dégager une plus value de 50k n’est pas une super opération financière, une fois retirée la juste rémunération de votre travail et de celui de votre père.

Par contre vous avez certainement appris beaucoup et investir en immobilier n’en sera que plus facile.

Vous posez la question de vos envies et de votre situation et vous avez surtout exposé votre situation.

Par exemple, vous n’indiquez pas votre situation familiale, souvent à votre age, on rencontre quelqu’un et on s’installe. Cela peut impliquer plusieurs choses.
La première est le temps disponible pour continuer à travailler soir et week end.
Ensuite cela peut signifier de chercher un nid pour le couple, qui ne sera pas forcément la maison en question.
La constitution d’une famille (enfant), peut également bouleverser les éléments qui vous ont permis d’aller au bout de cette rénovation (temps disponible, liquidité…)
Votre père sera t il aussi disponible que ces dernières années? Peut être sera t il content que vous voliez de vos propres ailes?

Par ailleurs, d’après les informations que vous nous donnez, la gestion locative reste une compétence que vous n’avez pas encore exploré et qui est incontournable pour du locatif.

Quelle est votre marge de progression salariale? Peut être serait il plus rentable d’investir dans une formation (soir et week end) de façon à augmenter vos rentrées d’argent et améliorer votre capacité d’emprunt.

L’une des difficultés est donc de définir votre "besoin". Cela demande notamment de bien vous connaitre et de formuler les choses correctement.

Ainsi, vous n’avez pas besoin de parking, mais d’une rentrée d’argent suffisante pour répondre à vos envies/passions. Il vous faut donc définir quelles sont ces envies, ce qui permettra d’approcher les rentrées d’argent nécessaires et enfin la stratégie financière à mettre en place.

Si vous avez suffisamment de rentrées d’argent et de temps disponible en prenant plaisir à travailler à mi temps, pourquoi se prendre la tête avec du locatif?

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#17 30/09/2013 15h21 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

Membre
Réputation :   

Bonjour Jimibretzel,

A votre place des la fin des travaux je mettrais le bien en location,

Pour les raisons suivantes :

-Vous pouvez en tirer 800€/ mois = 9600€ /an
-Votre salaire n’est pas très élevé du coup le montant de votre impôt de va pas trop changer.
-Vous avez des gros travaux donc cela devrait réduire votre imposition sur les premières années (déficit).

-Avec le cash flow 503€ cela vous donne un levier plus important pour obtenir un prêt plus important
si on applique la réglè des 33%.

-Vous pouvez toujours décider de l’occuper plus tard comme résidence principale et la mettre en vente a ce moment la.

-Et l’argument qui me semble le plus important c’est la crédibilité vis à vis de votre banquier(vous gagnez en expérience (rénovation, location…)) 
J’ai 24 ans la première fois que j’ai demandé un pret immo pour du locatif j’avais 18 ans aucune banque ne voulais me suivre, aujourd’hui a force de persévérance, et en faisant mes preuves
le banquier me soutiens sur l’ensemble des projets que je lui soumet et mon taux d’endettement est supérieur a 33%.

A votre place je focaliserais sur terminer la maison car cela vous occupe déjà pas mal de temps, avant de vous lancer dans la recherche de place de parking ou autre. Une fois la maison terminer vous allez avoir du temps pour chercher d’autres investissements.

Dernière modification par JR (30/09/2013 15h25)

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#18 30/09/2013 23h43 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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Réputation :   39 

JR a écrit :

Bonjour Jimibretzel,

A votre place des la fin des travaux je mettrais le bien en location,

Pour les raisons suivantes :

-Vous pouvez en tirer 800€/ mois = 9600€ /an
-Votre salaire n’est pas très élevé du coup le montant de votre impôt de va pas trop changer.
-Vous avez des gros travaux donc cela devrait réduire votre imposition sur les premières années (déficit).

-Avec le cash flow 503€ cela vous donne un levier plus important pour obtenir un prêt plus important
si on applique la réglè des 33%.

-Vous pouvez toujours décider de l’occuper plus tard comme résidence principale et la mettre en vente a ce moment la.

-Et l’argument qui me semble le plus important c’est la crédibilité vis à vis de votre banquier(vous gagnez en expérience (rénovation, location…)) 
J’ai 24 ans la première fois que j’ai demandé un pret immo pour du locatif j’avais 18 ans aucune banque ne voulais me suivre, aujourd’hui a force de persévérance, et en faisant mes preuves
le banquier me soutiens sur l’ensemble des projets que je lui soumet et mon taux d’endettement est supérieur a 33%.

A votre place je focaliserais sur terminer la maison car cela vous occupe déjà pas mal de temps, avant de vous lancer dans la recherche de place de parking ou autre. Une fois la maison terminer vous allez avoir du temps pour chercher d’autres investissements.

c’est exactement ce que je pense.(à part les 6 ans de travail et les 10 000€ de materiaux que je trouve etonnant).le rendement est tres bon et la maison sera un bien meilleur atout que de retirer  50 000€.
Il y’a grace au cash flow moyen de creer du déficit avec d’autres opérations


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#19 01/10/2013 00h52 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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C’est une maison que j’achète a 40 000 euros en ayant encore 10 000 euros de travaux grand maximum, elle me revient a 50 000 euros.

Ca c’est un peu la blague.

D’aprés ce que je peux lire de votre description :

Chappe à faire de 100 m²
Placo mur (6m50…hugh) et plafond/isolation sur 100m².
Tableau plus électricité pour 100m²
Plomberie en totalité (voire même ajout du compteur fournisseur)
Peinture et carrelage éventuels (peinture…100m² cubique, à 6m.50 de hauteur..)
Evidemment, menuiserie (portes et fenêtres).
Chauffages et chaudières/cumulus
Et j’ai parlé d’aucun travaux de structures.

Bref, au bas mot, rien qu’en matériel, dans les 20.000 euros.

Pour le reste il n’y a qu’une question:

Voulez vous vivre dedans?
Si non, alors vendez en RP. Les PV sur RP sont les meilleurs rendements qui soient si on aime bien bricoler.

Dernière modification par BorderLine (01/10/2013 00h54)

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#20 01/10/2013 16h33 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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coyote a écrit :

Jimibretzel a écrit :

oui effectivement sa fait mal, le fait de la plus-value. un investissement locatif serai bien plus rentable dans le temps je pense

exactement.
Si la maison que vous avez retapé, vous la gardez en RP.
Vous ne payez pas de loyer, et vous pouvez toujours emprunter pour loyer en defiscalisant les interets
et vous gardez la plus valus de 50K€ non imposable.

Mais avec un salaire au smic est en plus avec deja un emprunt en cours , il me restera environ 20 mille euros a investir, si je garde cette maison en residence principal !

Ce n’est pas non plus la meilleur chose travaillant sur le secteur ou je vis .La maison que je retape est a 40 km de mon lieux de travail. Pas vraiment l’idéal.

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#21 04/10/2013 11h47 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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BorderLine a écrit :

C’est une maison que j’achète a 40 000 euros en ayant encore 10 000 euros de travaux grand maximum, elle me revient a 50 000 euros.

Ca c’est un peu la blague.

D’aprés ce que je peux lire de votre description :

Chappe à faire de 100 m²
Placo mur (6m50…hugh) et plafond/isolation sur 100m².
Tableau plus électricité pour 100m²
Plomberie en totalité (voire même ajout du compteur fournisseur)
Peinture et carrelage éventuels (peinture…100m² cubique, à 6m.50 de hauteur..)
Evidemment, menuiserie (portes et fenêtres).
Chauffages et chaudières/cumulus
Et j’ai parlé d’aucun travaux de structures.

Bref, au bas mot, rien qu’en matériel, dans les 20.000 euros.

Pour le reste il n’y a qu’une question:

Le matériel pour finir la maison est déjà acheté
Cout des travaux actuelle 30 000 euros. La chappe est deja coulé
les câbles électrique ainsi que tout les matériaux de finissions sont déjà acheter prés a être posé.

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#22 04/10/2013 11h53 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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c’est une bonne nouvelle ça et ta situation avance bien je trouve

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#23 04/10/2013 13h40 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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si je comprend bien vous avez mis 6 ans à couler la chape? va falloir activer un peu,hein!!! smile


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#24 04/10/2013 16h37 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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vu comme ça, c’est long

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#25 05/10/2013 10h13 → Investir dans un parking en attendant la fin de travaux... (renseignement)

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C’est plutôt les murs qui nous prenne du temps, cette une bâtisse de 1880 avec les pierre moellon.

Le fait de creuser entre les joints pour enlever la terre, puis remettre de la chaux . c’est vraiment le plus long .

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