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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/09/2013 01h01 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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Hello,

en 2004, j’ai acquis un T2 à Alfortville en Scellier.

Depuis je perçois un loyer de 720e pour un remboursement de crédit de 640e/mois. Donc grosso/modo je gagne tous les mois 80e hors bénéfices fiscaux lié au Scellier (rentabilité brut, au sens agence du terme, de 8%).

Comme vous le savez tous, le dispositif Scellier m’oblige à louer mon bien pendant 9 ans.
Il se trouve que j’atteindrai ces 9 ans, le 4 décembre de cette année.
Par ailleurs, mon locataire vient de donner son congé; il partira le 3 décembre !
Enfin, la fiscalité sur les plus value immo est intéressante pour une vente en 2014…
Une vente au prix du marché me permettrait de rembourser mon prêt actuel et de conserver 100ke après m’être acquitté des impots

Bref, je me pose la question de savoir que faire.

Je ne fais rien. Je conserve mon bien.

Je le vends :
1) je place l’argent
ou
2) je fais un nouvelle emprunt bancaire pour avoir une enveloppe de 250ke et auquel cas, j’aurais le choix entre
a) 2 studios dans l’ancien
b) 1 T2 en loi Duflot
c) un package tout compris dans une résidence étudiante/senior/affaire avec une renta affiché de 4%

Des avis?

Merci par avance,

Silat

Mots-clés : achat, investissement, scellier, vente

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#2 26/09/2013 01h31 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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Aviez-vous un déficit foncier en 2012 (2011, 2013) ?


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#3 26/09/2013 01h35 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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Oui, mais tres faible. En fait au delà des 5 premières années, ma réduction d’impôt fond comme neige au soleil.

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#4 26/09/2013 01h57 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

Modérateur
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Je crois que vous devez louez 3 ans après le dernier déficit (sinon : le fisc reprend les déductions). Renseignez-vous en détail…. et refaites vos calculs.


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#5 26/09/2013 06h16 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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J’avais lu quelque part le coup des 3 ans egalement. mefiance avec le fisc, surtout en ce moment

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#6 26/09/2013 07h07 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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Si les déficits étaient faibles, la meilleure option me semble de vendre en 2014 (ce qui sera le cas même si vous le mettez en vente aujourd’hui)
Les déficits imputés sur les revenus jusqu’à l’année 2010 sont ok.

Le fisc remet en cause l’imputation des deficits a partir de 2011. A comparer avec les 25% de la réduction d’impôts sur la plus value valables en 2014.

Les déficits 2011 a 2013 viennent en réduction de la plus value.

La suite me semble prématurée a ce stade sans données chiffrées de chaque scénario et des indications sur votre situations et vos objectifs. Mais j’eviterai les opinions  2b et 2c.

Tenez nous au courant de votre décision et de la suite.

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#7 26/09/2013 09h35 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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Bonjour,
Dans le cas où vous conservez votre bien, est-ce que vous pouvez vous engager pour 3 ans supplémentaires (je confonds peut-être avec le Besson ou le De Robien, c’est toujours très simple dans notre pays ^^)
Sinon, que devient votre rentabilité pour 2014 ramenée au prix du marché (et non de votre prix d’achat) ?

Dernière modification par dchiesa (26/09/2013 09h35)

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#8 26/09/2013 10h32 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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Question bête (je m’excuse par avance)…Vous êtes sûr que ça existait en 2004 la loi Scellier?
Ce n’était pas plutôt un De Robien?


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#9 26/09/2013 11h11 → Scellier arrivé à échéance : que faire ? (achat, investissement, scellier, vente)

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je crois également qu’il y a une confusion entre Scellier et Robien
Avoir un déficit foncier sur un bien Scellier après 6 ans me parait compliqué sachant que la réduction fiscale n’as pas d’impact sur le déficit foncier (Ou alors le deficit foncier viens d’un autre bien)
ce qui voudrait dir qu’après 6 ans de possession vous avez encore des interets d’emprunt superieur au loyer mais vous avez affirmer que vous receviez plus de loyer que vous ne payer de credit)

de plus sauf erreur le Scellier a été introduit en 2008 (merci Caskman)

donc selon moi vous avez un Robien ou Besson (Sauf si il manque des infos)

le Robien peut être reconduit de 3ans + 3ans (ie 6ans par bloque de 3ans)

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