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Forums des investisseurs heureux

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#1 17/09/2013 18h59 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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Bonjour,

Je vais visiter demain un appartement de 45 m² à 40 KE dans une ville étudiante.

J’envisage de faire deux chambres et de les louer en meublé et en collocation.

Ce sera mon premier investissement locatif et j’ai certaines interrogation sur la collocation et notamment au niveau des utilitées : eau, élec et internet.

Pour internet, j’envisage de prendre un abonnement à mon nom pour éviter que les locataires aient des frais de résiliation à chaque changement. Je vais configurer également le routeur pour éviter le P2P et le téléchargement illégale. Avec HADOPI je pense que je serais responsable en cas de problème.

Pour l’eau et l’élec, je voudrais savoir comment vous gérez. Qui prend l’abonnement et qui paie les factures ?
Est ce que vous faites un forfait que vous répercutez dans les charges ? Mais alors comment vous faites pour les surconsommations.

Merci de m’éclairer

Mots-clés : collocation, lmnp

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#2 17/09/2013 19h42 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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Au sujet d’Internet et de Hadopi :
Comment allez-vous faire pour distinguer le trafic peer to peer légitime de l’illégal ?

Cela me semble impossible. Je rappelle qu’il y a des usages licites du P2P, certains jeux utilisent ce système pour se mettre à jour. C’est aussi le mode privilégié de diffusion des distributions Linux.

Je ne sais pas quelle serait la position de Hadopi dans un tel cas :
- d’une part vous êtes sensé être responsable de l’utilisation de la ligne, même s’il est très complexe voire impossible de sécuriser sa ligne ;
- d’autre part vous n’avez pas le droit en tant que bailleur de contrôler les échanges faits sur cette ligne (respect de la vie privée, secret des correspondances, …) ;
- De plus, vous n’avez aucun contrôle sur les PC et autres appareils de vos locataires.

Je vous conseille de contacter Hadopi et de demander leur position. Ne manquez pas de nous la communiquer, cela sera très instructif et même sûrement assez amusant.

Dernière modification par fred42 (17/09/2013 19h43)

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#3 17/09/2013 20h18 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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Dans les lieux publiques avec accès wifi (Hotel, Resto, gare…), le trafic est limité pour justement éviter les abus et ça ne semble pas poser de problème.

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#4 18/09/2013 13h02 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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Pour revenir sur le problème de gestion de la box, il existe des sociétés que vous trouverez facilement sur la toile qui s’occupent de gèrer le flux et surtout de vous deresponsabiliser en cas de problème.
En fait c’est un boitier rattaché à la Box, la mise en route doit se faire conjointement avec la société pour le paramétrage , ces boitiers sont loués généralement entre 15 et 19 euros HT par mois.

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#5 18/09/2013 16h25 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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Un fil de conversation à été déjà développé sur la colocation vous y trouverez de nombreuses questions/réponses Colocation : investir dans une colocation, avantages et inconvénients…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#6 18/09/2013 16h48 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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Pour la box, je vous conseille de les laisser se débrouiller entre eux, c’est ce que je fais et aucun souci.
Pour les charges, vous payez tout et vous refacturez tout, c’est plus simple.
Si le coloc reste un an ou plus, alors régul’ de charges, sinon tant pis pour lui (vous aurez bien sûr pris le soin de voir un peu large dans l’appel de provisions).

Vous pouvez aussi fonctionner au forfait et ne jamais faire de régul’, le souci peut être qu’étant toutes charges comprises, ils se "lachent" un peu sur le chauffage et les bains … à vous de voir

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#7 18/09/2013 21h31 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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La box payée = trés mauvaise idée.

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#8 19/09/2013 17h44 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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BorderLine a écrit :

La box payée = trés mauvaise idée.

Vous pouvez expliquez pourquoi?


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#9 19/09/2013 19h20 → Colocation : qui paye les factures d'eau et d'électricité ? (collocation, lmnp)

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Parce que ce sont des charges en plus, parceque certains locataires n’en prennent pas, parceque c’est pas ça qui fera la différence, parceque l’abonnement continue à courir en cas de vacance, parceque s’il y a une embrouille sur la connexion, c’est le bailleur qu’on appelle, parceque ça rajoute une charge administrative au bailleur, parcequ’il est impossible de contrôler le filtrage d’une box si vous avez à faire une des jeunes (VPN et j’en passe), parceque si vous prenez Free, et que le locataire vous demande de faire les papiers et lui envoyer la pin pour lui permettre d’avoir l’abo téléphone à 15 euros (ou 2 euros), vous serez bien emmerdé aussi, parceque s’il vous demande les mdp FreeWifi (ou autre), c’est encore du temps à passer dessus, parceque s’il y a un sav à faire, le locataire vous demandera de lui retirer les frais de l’abo le temps de l’indisponibilité. J’en passe des vertes et des pas mûres.

Bref, pour moi que des ennuis, pour un gain proche du zéro. Tout les locataires savent très bien qu’ils doivent prendre le tél en plus des charges, d’ailleurs.

Pour info, les frais de résiliation, personne ne les paie, puisque tout le monde déménage la ligne. Frais = 0.

Dernière modification par BorderLine (19/09/2013 19h22)

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