Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#51 29/10/2013 12h46 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   

Bonjour oryx,

Je vois que votre outil fait son trou petit à petit smile
Pour ma part j’avais demandé une analyse suite à vos premiers messages (reçue le 17 septembre). Faut-il que je me réinscrive pour la beta ou vais-je recevoir automatiquement une invite ?

Merci

--EDIT
affaire réglée je n’avais pas vu qu’elle était déjà arrivée dans le dossier spam smile
par contre c’est étrange, il semble que cela fonctionne sur tous les départements sauf sur le mien (83)

Dernière modification par JeremyUvred (29/10/2013 12h49)


Mes différentes et modestes expériences d'épargne et d'investissements, sur une Vie Riche & Douce

Hors ligne

 

#52 29/10/2013 16h17 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   

JeremyUvred a écrit :

affaire réglée je n’avais pas vu qu’elle était déjà arrivée dans le dossier spam smile
par contre c’est étrange, il semble que cela fonctionne sur tous les départements sauf sur le mien (83)

C’est réglé pour le 83.
Merci encore pour vos suggestions par mail !

Une question qui m’a été posée : etes-vous nombreux à être intéressés par une fonction d’export PDF de la page entière d’analyses, sachant que celle-ci vous fournit un accès dynamique et à jour à ces données?


www.acheterpourlouer.co - Outil d'aide à la décision et à la recherche dans l'investissement immobilier locatif

Hors ligne

 

#53 29/10/2013 16h33 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   69 

Bonjour,

je redécouvre votre travail après quelques semaines de développement et il a bien évolué!

L’une de mes remarques était de ne pas prendre pour argent comptant les résultats et d’examiner les dynamiques qui animent le secteur.

S’il n’est pas possible de faire un lien automatique vers une analyse insee ou autre pour chaque code postal, il me semble qu’il pourrait être intéressant de laisser la main aux visiteurs pour associer des documents à chaque code postal qu’ils examinent.

Cela permettrait d’identifier des sources intéressantes (peut être que spontanément, on aurait pas mis la main sur un observatoire financé par le département) et de partager les méthodes d’analyse de marché.

J’aime beaucoup la possibilité de retrouver l’annonce à partir du nuage de points, très pratique pour identifier une opportunité!

Je suis preneur des évolutions "maison" et "immeuble".

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#54 07/11/2013 18h21 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

L’intégralité de la liste d’attente a été absorbée désormais, vous avez tous du reçevoir votre invitation. Si vous ne l’avez pas eue, merci de vérifier qu’elle n’a pas aterri dans vos spams, sinon vous pouvez m’envoyer un mail à [email protected]

Pruls a écrit :

L’une de mes remarques était de ne pas prendre pour argent comptant les résultats et d’examiner les dynamiques qui animent le secteur.

J’ai bien noté votre remarque, et je vous ai déjà répondu à ce sujet : la vocation de l’outil est de produire des statistiques, apporter de la transparence dans un marché qui en manque cruellement. Mais ce n’est qu’un outil statistique, qui ne doit pas vous dispenser de réfléchir par vous-même évidemment.
Un meilleur rendement est le plus souvent directement corrélé à un risque plus important (vacances locatives, mauvais payeurs, biens généralement en mauvais état, insécurité, rotation élévée des locataires). Si on observe une rentabilité brute moyenne de 4% à Paris, c’est parce que la liquidité des biens est excellente, et le risque de vacance locative quasi nul.

Petite illustration : on observe dans la plupart des villes une sorte de "crosse" inversée des prix à la location (les petites surfaces comme les studios sont sensiblement plus chers à la location). Mais ce n’est pas parce que ces prix sont plus élevés que vous aurez un rendement réel meilleur : les petites surfaces sont sujettes à une plus grande rotation des locataires, ce qui a un cout supérieur (gestion, vacances locatives éventuelles, particulièrement l’été pour les studios étudiants), et vient amoindrir le rendement :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/4893_33000_ventilation_location.jpeg

A ce titre, l’outil n’apporte pas une analyse complète, mais le reste des variables qui influencent la rentabilité nette est difficile à capturer de façon complètement automatique.
A ce sujet, je suis en train de rajouter un croisement avec les données de revenu INSEE qui permettront de mesurer l’évolution de la santé économique observée, ainsi que le ratio entre le prix de l’immobilier à la location et le niveau de revenu (cela permet d’évaluer le potentiel d’appréciation de celui-ci).

Pruls a écrit :

S’il n’est pas possible de faire un lien automatique vers une analyse insee ou autre pour chaque code postal, il me semble qu’il pourrait être intéressant de laisser la main aux visiteurs pour associer des documents à chaque code postal qu’ils examinent.

Cela permettrait d’identifier des sources intéressantes (peut être que spontanément, on aurait pas mis la main sur un observatoire financé par le département) et de partager les méthodes d’analyse de marché.

J’analyse votre remarque comme une suggestion de participation collaborative des utilisateurs pour apporter des données supplémentaires sur les départements ou les villes. C’est une bonne idée en effet, je vais réfléchir à comment cela pourrait être implémenté dans un prochain update.

Pruls a écrit :

J’aime beaucoup la possibilité de retrouver l’annonce à partir du nuage de points, très pratique pour identifier une opportunité! - See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=4834#sthash.Nl1cWv3x.dpuf

]Info[/url]
Attendez d’avoir accès à l’outil alertes, vous allez voir que c’est encore bien mieux ! wink

EDIT : "rotation des locataires", pas "location"

Dernière modification par oryx (07/11/2013 21h25)


www.acheterpourlouer.co - Outil d'aide à la décision et à la recherche dans l'investissement immobilier locatif

Hors ligne

 

#55 07/11/2013 20h52 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   69 

Oui, j’avais bien compris qu’une approche systématique ne pourrait pas répondre à mon objection, et je proposais donc l’ajout d’une dimension participative à l’outil.

Le lien avec l’INSEE devrait continuer à améliorer votre outil qui propose déjà des fonctionnalités tout à fait pratique.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#56 25/11/2013 22h09 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour,

Vous m’avez envoyé il y a quelques jours un lien sur votre outil.
Je viens pour vous féliciter de la qualité de votre outil. Franchement, bravo !
Il correspond exactement à ce que je recherche.

Je viens de vendre un appartement dans Paris dont la rentabilité était vraiment trop faible (3.34% net). Je vais réinvestir en banlieue.
Votre outil me permet d’avoir une très bonne visibilité sur les villes qui me paraissent intéressantes (selon mes critères). Je vais commencer à visiter des biens du côté d’Asnières, Bois-Colombes, Colombes. Je laisse tomber la 1ère couronne côté sud (Vanves, Montrouge, Malakoff).

Sinon, une petite astuce que j’ai découvert par hasard. Quand on regarde la ventilation des annonces, on peut zoomer en faisant une sélection avec sa souris (très utile quand il y a des centaines d’annonces).

Sinon, une petite demande perso. Le jour où votre outil s’elargira à d’autres sites que le Bon Coin, ça serait bien de pouvoir faire un filtre en selectionnant certains sites.

Merci et encore bravo !

Hors ligne

 

#57 03/04/2014 22h43 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour,

Je suis toujours en phase de recherche et j’utilise régulièrement votre outil.

Cela m’a permis de voir qu’une ville comme Elancourt offre une rentabilité interessante.

J’y ai passé mon enfance mais je l’ai quitté en 1983. C’était bien à l’époque mais aujourd’hui, je ne sais pas du tout…

Quelqu’un connait-il le coin ? Savez-vous si la demande locative est correcte ? qu’en pensez-vous ?

Merci d’avance.

Hors ligne

 

#58 09/04/2014 20h09 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   51 

est ce que l’on peut s’inscrire sur cet outil?

Hors ligne

 

#59 15/10/2014 16h35 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour,

J’ai remarqué que votre outil ne fonctionne plus depuis quelques temps (on ne voit pas les petites bulles par ville).
Je voulais savoir si vous avez abandonné ou si c’est un problème technique ponctuel.
Je l’aime bien votre outil ;-))

Hors ligne

 

#60 23/10/2014 12h53 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   

Bonjour Sandra,

Merci pour votre message !

A vrai dire, l’outil a rencontre certes beaucoup d’interet aupres des particuliers, mais il ressort des discussions que les investisseurs individuels ne sont pas prets a payer pour de l’information, si qualifiee soit-elle. C’est certes une bonne idee, mais une bonne idee ne se traduit pas toujours en business model viable…

J’assure donc la maintenance minimale sur le projet acheterpourlouer (j’ai un probleme en ce moment avec la page de garde qui vient d’une MAJ de l’API Google maps, ca va se regler), mais j’ai pivote pour m’interesser desormais aux professionnels du secteur.


www.acheterpourlouer.co - Outil d'aide à la décision et à la recherche dans l'investissement immobilier locatif

Hors ligne

 

#61 10/12/2014 17h34 → Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif... (meilleur, rendement locatif)

Membre
Réputation :   

Bonjour Oryx,
Je comprends tout à fait l’orientation vers les professionnels du secteur.

Mais il n’est pas évident non plus pour un particulier de payer une information en mode "bêta".
Dans ce mode, les données ne sont pas significatives ou du moins elles sont données à titre indicatives uniquement, alors que ce n’est peut être pas votre cas !
Par ailleurs, en mode bêta, rien ne me garantie que vous n’arrêtiez pas du jour au lendemain sans possibilité de remboursement.

Par ailleurs, en tant que particulier, l’achat d’un appartement ne se fait pas sur une fréquence très élevée, difficile de justifier pour moi en tout cas un abonnement d’un an, le site ne me servant plus, une fois l’achat effectué, sur un certain temps.

Ne serait-il pas intéressant de passer en mode production (garantissant la qualité et fiabilité des données avec une offre d’essai par exemple) et réfléchir à une formule d’abonnement pour les particuliers liés aux spécificités de l’utilisation ? et/ou alors étoffer l’offre par des fonctionnalités pouvant être utilisées dans la gestion locative, le suivi, les annonces, etc…

Dernière modification par uval (10/12/2014 17h38)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech