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Forums des investisseurs heureux

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#1 16/09/2013 21h21 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Bonsoir à tous,

J’ai vu que certains du forum habitaient Toulon ou l’agglomération Toulonnaise. Aussi si quelqu’un souhaite échanger sur les investissements à réaliser sur cette ville ça m’intéresse smile

Un pôle universitaire est en train de s’y construire et je trouve que le centre tend à s’améliorer avec les réhabilitations de certains ilôts …

A bientôt smile

Mots-clés : toulon


Mes différentes et modestes expériences d'épargne et d'investissements, sur une Vie Riche & Douce

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#2 16/09/2013 21h50 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Bonjour JeremyUvred,

J’avoue y avoir jeté un coup d’oeil, notamment sur les petites surfaces.
Mais je viserai le centre ville.

Le pôle universitaire est sur La Garde ?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#3 16/09/2013 21h54 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Non non sur la dalle des ferrailleurs à l’entrée de Toulon (près de Mayol vers EDF et vers l’école d’ingé qui y est déjà).

Oui le centre ancien m’intéresse aussi, en petites surfaces. Vers l’ilôt Baudin, les anciennes halles, etc. wink


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#4 16/09/2013 21h58 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Celà me parle, (J’ai fait un passage à Dumont D’Urville) smile

Quels loyers pratiquez vous, pour quelle surface ?
C’est un Secteur demandé ?

Vos locataires restent combien de temps ?


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#5 16/09/2013 22h05 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Houla beaucoup de questions auxquelles je ne pourrai pas vraiment répondre puisque j’ai renvoyé les offres de prêt le 11 septembre smile

Ceci dit en pratique le 1er est déjà loué, locataires stables à 515€/mois pour 27m2 loi Carrez (un peu plus au sol)

Le second est inhabitable en l’état car brut de décoffrage, fait 33m2 et est estimé à 525€/mois d’après le secteur (et l’appartement identique juste au dessus).

A suivre donc et dès que ces opérations seront finalisées, je continue !

Dernière modification par JeremyUvred (16/09/2013 22h05)


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#6 16/09/2013 22h21 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Et on est sur un prix d’achat de ?

Question loyer, vous etes sur des loyers proches de ceux dAix (je surveille un peu plus ce secteur )
Le prix d’achat est determinant


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#7 16/09/2013 22h26 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Prix d’achat pour le 1er : 70189€ frais agence/notaire/garantie inclus (0 apport) soit une mensualité de 400€

Prix d’achat pour le 2nd, en incluant notaire/garantie/frais de dossier et travaux estimés à 15k€ (0 apport) : 72664€ soit 415€ de mensualité.

Je pense qu’à l’achat c’est moins cher qu’Aix, après en loyer je ne sais pas trop


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#8 16/09/2013 22h42 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Pour la part Loyer, c’est similaire a ce qui se pratique Aix

A ces prix d’achat, rien vu dans Aix intramuros (on est plus sur du 100 à 150K€)
Il faut franchir l’autoroute, pour trouver du 25 ou 30 m2 a 75 K€


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#9 16/09/2013 22h45 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Donc prochainement bienvenue à Toulon wink


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#10 16/09/2013 22h54 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Et ce pôle universitaire sur Toulon ou la Garde ?

Pour ma part j’hésite sur un front de mer, Aix ou Toulon
Donc beaucoup de suivi…


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#11 16/09/2013 22h57 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulon (toulon)

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Le pôle universitaire est celui que j’expliquais précédemment : sur l’ancienne dalle des ferrailleurs à l’entrée de Toulon (Google Maps : grosse surface grise à l’ouest de l’avenue Roosevelt)


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