Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#51 30/12/2014 11h31 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Effectivement Pilou, vous avez raison, le mot "obligatoire" n’était pas exact.
Vous pouvez faire votre propre comptabilité sur un logiciel comptable. Mais cela nécessite un achat, puis une mise à jour payante chaque année, sans compter le temps alloué à tout cela…
Attention également à bien le choisir, car les versions gratuites et parfois payantes sur internet sont pour la plupart non conformes aux exigences du FEC.

Je reste donc persuadé que pour éviter tous types de désagréments dans le futur, mieux vaut laisser un professionnel s’en charger (et ce même si cela vous coûte un peu d’argent).
Cela vous permettra de transférer votre risque sur ses épaules et vous verrez que ça change tout smile

Très bonnes fêtes de fin d’année à tous les membres!

Hors ligne

 

#52 31/12/2014 08h36 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   43 

@ JMichel : sauriez-vous recommander un logiciel de compta pour Mac? Pour société commerciale (SARL) et pour exploitation individuelle (LMNP)?

Hors ligne

 

#53 06/01/2015 14h19 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je detiens egalement un appartement en LMNP et me pose la question suivante :

1) vaut-il mieux faire appel a un expert comptable et prendre en sus une adhesion a un CGA ou bien est il plus efficace 2) de faire appel aux services d’expertise comptable du CGA lui-meme pour limiter les intermediaires et ainsi les frais?

Auriez vous des GCA disposant de la prestation d’expert comptable a recommander ?
Merci par avance,

Hors ligne

 

#54 06/01/2015 14h42 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   218 

Les Centres de Gestion Agrées me semblent devoir être indépendants des cabinets d’expertises comptable (a fortiori de votre comptabilité) puisque leur mission est de contrôler précisément la tenue des comptes…
Tant que vos exercices sont en déficits l’intérêt de l’adhésion repose uniquement dans le droit de reprise en cas de contrôle fiscale (2ans au lieu de 3) ainsi que la remise d’imposition IR pour frais de comptabilité 915€/an (ces deux avantages semblent actuellement être arbitrés, par leurs disparitions dans la loi de finance ou loi Macron je ne sais plus, à vérifier…).


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#55 06/01/2015 15h16 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Je vous remercie pour votre reponse.
L’exercice 2014 pour notre LMNP ne sera pas deficitaire mais le benefice tres faible car location demarree en Septembre.
Par ailleurs, si je vous suis, il vaut mieux faire simplement appel a un expert comptable pour le moment. Auriez-vous des experts comptables specialistes LMNP sur le 01 ou 74 (ou reste de la France) a nous recommander sachant que notre cas est quelque peu complique : residence principale transformee en LMNP.

Une autre question a laquelle il semble difficile de trouver des reponses sur le net : la sortie du LMNP. Nous souhaterions, d’ici 15-20 ans reutiliser le bien actuellement mis en LMNP pour le transformer a nouveau en residence principale pour notre retraite. Est-ce possible ? Quelles seront consequences fiscales ?

Hors ligne

 

#56 06/01/2015 15h33 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   218 

Si vous n’êtes pas déficitaire, c’est que vous n’avez pas calculé d’amortissement sur le prix du bien ? Il me semble que c’est possible en estimant la valeur du bien (si quelqu’un peut confirmer que c’est exacte)
En tous cas si il y a emprunt, vous ne pouvez plus le compter comme charge.

Résonner à 15/20ans avec un régime fiscal parait difficile, d’ici là il aura sans doute changé…

Les différents cas du LMNP ont souvent été traités sur ce forum, vous devriez faire une recherche avec le moteur (en haut à droite)
Je vous envoi en MP les coordonnées de mon expert comptable (en ligne).


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#57 06/01/2015 16h10 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

vieausoleil a écrit :

Comme Nibor je cherche un "bon" expert comptable et fiscaliste LMNP près d’Antibes
merci

Bonjour,
Pour les A-M, je vous recommande le cabinet In Extenso a  Cannes.
Pr l’expert concerné  (specialise en fisca lmnp/lmp), je vous communiquerai ses coordonnes en MP.
Bien a vous


"Pour bâtir haut, il faut creuser profond." Présentation : http://www.devenir-rentier.fr/viewtopic.php?id=7151

Hors ligne

 

#58 06/01/2015 16h19 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Dans l’optique de me lancer aussi cette année et étant sur le point de trouver mon premier bien pour de l’investissement locatif, je suis aussi à la recherche d’un expert comptable spécialisé LMNP dans la Loire, si quelqu’un a un contact à me fournir j’en serai ravi.

Le seul stéphanois que je connaisse sur le forum étant Ojal, je m’adresse à lui plus particulièrement.

D’avance merci,

Sylvain

Hors ligne

 

#59 06/01/2015 17h24 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

DDtee a écrit :

Les Centres de Gestion Agrées me semblent devoir être indépendants des cabinets d’expertises comptable (a fortiori de votre comptabilité) puisque leur mission est de contrôler précisément la tenue des comptes…
Tant que vos exercices sont en déficits l’intérêt de l’adhésion repose uniquement dans le droit de reprise en cas de contrôle fiscale (2ans au lieu de 3) ainsi que la remise d’imposition IR pour frais de comptabilité 915€/an (ces deux avantages semblent actuellement être arbitrés, par leurs disparitions dans la loi de finance ou loi Macron je ne sais plus, à vérifier…).

Vu le cout que cela representait pour moi (190€/an), et comme mes biens st en deficit fiscal, je m en passe depuis deja deux ans.


"Pour bâtir haut, il faut creuser profond." Présentation : http://www.devenir-rentier.fr/viewtopic.php?id=7151

Hors ligne

 

#60 06/01/2015 19h27 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

DDtee a écrit :

Tant que vos exercices sont en déficits l’intérêt de l’adhésion repose uniquement dans le droit de reprise en cas de contrôle fiscale (2ans au lieu de 3) ainsi que la remise d’imposition IR pour frais de comptabilité 915€/an (ces deux avantages semblent actuellement être arbitrés, par leurs disparitions dans la loi de finance ou loi Macron je ne sais plus, à vérifier…).

Bonsoir, je ne crois pas avoir lu ou entendu que ces avantages allaient être supprimés avec la nouvelle loi de finance ??  Quelqu’un pourrait-il confirmer ou infirmer … (avec texte à l’appui, le cas échéant)
En effet, à titre perso, je suis déficitaire depuis mon 1er achat en 2012, encore plus déficitaire avec mon second achat de 2014,
mais le fait d’adhérer au CGA permettait de déduire les honos de l’EC et du CGA de notre montant d’impôt, donc opération blanche, pas négligeable, et évite bien des ennuis, du temps perdu, et des risques d’erreurs.
Je n’envisagerai pas de me passer de l’EC comme j’espérais le faire au début, trop complexe, par contre, je n’adhère au CGA que pour bénéficier de la réduction d’impôt, car le contrôle une fois par an de mes comptes est le seul service rendu, pour 170 € par an !!
Chère prestation, si elle ne m’était remboursée.

Hors ligne

 

#61 06/01/2015 19h55 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Bonsoir,

Je vous confirme qu’avec la loi de Finance 2015, au 1er janvier 2016, les avantages procurés par le centre de gestion agréé ont été réduits à quasiment plus rien.
Il n’y a plus de réduction d’impôts de 915€ pour frais de comptabilité et le fisc peut remonter à présent jusqu’à 3 ans en arrière (et non plus 2).
Pour votre activité LMNP, vous n’avez clairement plus intérêt à adhérer à un centre de gestion agréé. Cela vous fera économiser 170€.

(Loi art 70-I-1; CGI art 199 quater B abrogé).

A l’inverse, forcément les honoraires de l’expert-comptable deviennent 100% déductibles du résultat fiscal.

Hors ligne

 

#62 06/01/2015 20h24 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Aïe, mauvaise nouvelle !! 
Je vais donc pouvoir encore déduire en 2015 en case 7FF mes frais d’EC et CGA réglés en 2014,  et je n’ai donc pas intérêt à renouveler ma cotisation CGA courant 2015 ?
Mes honoraires d’EC réglés au printemps 2015 seront déductibles comme toutes les autres charges en 2016.
J’ai bien tout compris ?
Merci à vous.

Hors ligne

 

#63 06/01/2015 20h32 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Oui c’est bien ça!
Vous êtes au pont smile

Hors ligne

 

#64 06/01/2015 20h34 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

PS  j’ai oublié, et quid des 25% rajoutés aux loyers, lorsqu’il n’y avait pas d’adhésion au CGA ?

Hors ligne

 

#65 06/01/2015 20h38 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Attention pas aux loyers… au résultat fiscal de l’activité BIC LMNP ce qui n’est pas du tout la même chose.
Et bien c’est le seul avantage conservé par la loi de Finance 2015.

Hors ligne

 

#66 06/01/2015 20h47 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Ah, au résultat fiscal ! (je suis toujours en déficit)  Bon, donc ça au moins, ça reste … jusqu’à une prochaine loi de finances, sans doute … Espérons qu’ils ne vont pas continuer de grignotter sur les LMNP …
Bonne soirée

Hors ligne

 

#67 06/01/2015 20h51 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Je suis bête, si je n’adhère plus au CGA, je n’aurai donc plus cet avantage le jour où je ne serai plus en déficit !!  Espérons que ça sera dans plusieurs années …
Et peut-être qu’un nouveau président en 2017 rétablira des avantages, lol !  on peut toujours croire au Père Noël !

Hors ligne

 

#68 06/01/2015 20h54 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Donc pour résumer, pour 2015, plus aucuns intérêts d’adhérer à une CGA ?

Les frais d’expert comptable sont à 100% déductibles des impôts.

Concernant les 25%, JMichel ,vous notez que c’est le seul avantage conservé par la loi, mais pour en bénéficier il fallait jusqu’à maintenant adhérer à une CGA, du coup j’avoue ne plus suivre…

Dernière modification par Shakaiolos (06/01/2015 20h59)

Hors ligne

 

#69 06/01/2015 21h54 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

J’en déduis qu’il convient d’adhérer au CGA si le montant de la cotisation est inférieur au bénéfice qu’on peut encore tirer de cette adhésion (éviter le bonus de 25 % sur le résultat fiscal positif)
et, lorsqu’on est en déficit, ou que le résultat est faiblement positif , il est inutile d’adhérer à la CGA.
Qu’en pense Jean-Michel ?

Hors ligne

 

#70 06/01/2015 22h10 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Alors ça fait beaucoup de questions smile

Pour le LMNP, il est à présent intéressant d’adhérer à un CGA si:

- vous avez un résultat fiscal positif >2000€ autrement pas intéressant en terme de trésorerie. En dessous cela ne sert plus à rien à partir des impôts de 2016.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal de non majoration du résultat fiscal de 25% offert par le CGA, vous devez adhérer à un CGA avant le 31 mai de l’année concernée. En clair, si vous voulez bénéficier de cet avantage pour vos impôts payés en 2018 (sur vos revenus de 2017) par exemple, vous devrez adhérer à un CGA avant le 31 mai 2017.

Donc pour l’instant, si vous êtes au début de votre activité LMNP et si votre projet a été bien traité comptablement et fiscalement à l’origine, vous ne devriez pas avoir de résultat positif avant plusieurs années.
Une fois que votre résultat sera vraiment positif, il faudra alors se poser la question d’une adhésion à un CGA.

Mais d’ici comme vous l’avez signalé… la fiscalité aura changé qq fois smile

En espérant que mes explications soient claires.
Cdt

Hors ligne

 

#71 07/01/2015 17h57 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

Etant en train d’acheter un studio pour une location en meublé, je cherche un bon expert-comptable à Paris ou proche banlieue.

Si l’un d’entre vous peut me conseiller quelqu’un je suis preneur.

Merci

Hors ligne

 

#72 08/01/2015 10h26 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   39 

JMichel a écrit :

Bonsoir,

Je vous confirme qu’avec la loi de Finance 2015, au 1er janvier 2016, les avantages procurés par le centre de gestion agréé ont été réduits à quasiment plus rien.
Il n’y a plus de réduction d’impôts de 915€ pour frais de comptabilité et le fisc peut remonter à présent jusqu’à 3 ans en arrière (et non plus 2).

Cela ne me semble pas clair.
Selon ma comptable, il semblerait que cette disposition soit applicable à compter de l’imposition des revenus de l’année 2016 (soit pour les impôts payés en 2017).

La différence entre applicable à l’avis d’impot 2016 ou aux revenus 2016 est non négligeable. Si on peut gagner 915€ au moins une année de +, je suis preneur…


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#73 08/01/2015 20h14 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

@lemouz
Je vais clarifier le point.

Pour les exercices comptables LMNP compris entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2015, et donc pour l’impôt payé en 2016, la réduction d’impôt de 915€ est encore autorisée.

Pour les exercices comptables LMNP compris entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2016, et donc pour l’impôt payé en 2017, la réduction d’impôt n’est plus autorisée.

Cdt,

Hors ligne

 

#74 09/01/2015 12h33 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   39 

Merci pour cette clarté !

Avez-vous une référence officielle qui l’est tout autant ou est-ce votre interprétation (éclairée je n’en doute pas) ?
Cela me permettrait de fournir quelque chose d’irréfutable à ma compta et mes amis investisseurs.


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#75 12/01/2015 16h10 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

Membre
Réputation :   

@lemouz

voici le texte concerné (Loi art 70-I-1; CGI art 199 quater B abrogé).
La loi de Finances 2015 nous dit que ce texte sera supprimé à partir du 1/01/2016 cela signifie donc par déduction qu’il est valable pour les sociétés qui clôturent jusqu’au 31/12/2015.
J’ai fait validé ce point avec plusieurs CGA pour être sûr.
Bonne journée

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech