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Forums des investisseurs heureux

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#26 30/06/2014 23h48 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour,

Le cabinet d’expertise comptable que j’utilise pour ma compta LMNP au réel simplifié, sans adhésion à un CGA m’est facturé 500 € pour 3 studios.

Je suis satisfait de son travail pour cette 1ère année et je peux leur transmettre l’ensemble des documents par email.

Cependant, je trouve le tarif un peu trop élevé.

Si vous connaissez un comptable assurant un bon service par email et téléphone et à un prix plus abordable, merci de me le faire savoir.

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#27 02/07/2014 06h26 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Help! je suis également à la recherche d’un expert comptable pour un studio en lmnp.
Si vous en avez un bon sur la région parisienne , merci de me donner ses coordonnées en message privé

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#28 02/07/2014 06h34 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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schnoufler a écrit :

Bonjour,

Le cabinet d’expertise comptable que j’utilise pour ma compta LMNP au réel simplifié, sans adhésion à un CGA m’est facturé 500 € pour 3 studios.

Je suis satisfait de son travail pour cette 1ère année et je peux leur transmettre l’ensemble des documents par email.

Cependant, je trouve le tarif un peu trop élevé.

Si vous connaissez un comptable assurant un bon service par email et téléphone et à un prix plus abordable, merci de me le faire savoir.

500€ pour 3 studios, c’est très bon marché.

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#29 02/07/2014 08h39 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Capelo a écrit :

JMichel a écrit :

Je peux simplement vous indiquer qu’à partir du 1er janvier 2014, les contribuables doivent tenir leur comptabilité au moyen de systèmes informatisés et doivent la présenter sous forme de fichiers dématérialisés lors d’un contrôle de l’administration fiscale. JMichel

Bonjour J.M,

Sauf erreur, cette obligation ne s’adresse pas à tous les contribuables, seuls sont concernés ceux qui sont tenus de produire une comptabilité au sens comptable et fiscal du terme. Ce qui exclut un très grand nombre de contribuables.

Boubaka, je suis preneuse en MP de votre contact car ma recherche d’un expert-comptable maîtrisant à la fois toutes les subtilités des statuts LMNP et LMP ainsi que le droit fiscal des sociétés se solde pour l’instant par un échec.

Merci !

@Capelo
Malheureusement, les contribuables réalisant des opérations LMNP sont tenus de produire une comptabilité au sens comptable et fiscal. Ils sont donc bien concernés par les obligations liées au FEC.

Je vous remets le lien du site du BOFIP.
CF - Procédures de rectification et d’imposition d’office - ContrÀ´le des comptabilités informatisées - Format du fichier des écritures comptables

Bonne journée
JM

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#30 02/07/2014 11h50 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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J’aurais du être plus précise car je pensais, après avoir étudié attentivement votre lien, aux LMNP qui déclarent leur activité en micro-BIC.

Je vais creuser davantage. Merci en tous les cas pour cet échange.

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#31 02/07/2014 13h30 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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@ Capelo: Aucun problème.

Pour info, aucune obligation comptable et fiscale (autre que la déclaration de revenus) pour les micros BIC car il s’agit d’un forfait.

Dernière modification par JMichel (02/07/2014 14h10)

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#32 02/07/2014 14h17 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Nous sommes donc d’accord ;-) et en cela que j’avais précisé les LMNP qui sont tenus à une comptabilité au sens comptable et fiscal. Ce degré de précision s’est avéré insuffisant.

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#33 29/10/2014 16h49 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour,

Je mets ma maison secondaire en loc saisonniere et loue en Meuble (non professionnel a priori). Je cherche un cabinet d’experts compatbles / fiscalistes qui soit capable de mettre toute la procedure en place, definir avec moi quelles sont les depenses que je peux deduire pour les prochaines annees, etc, faire la declaration pour la 1e annee, et ensuite me laisser voler de mes propres ailes.

Qq heures de recherche sur le net me donnent des noms de cabinets qui sont prets a traiter avec moi chaque annee (avec un paiement annuel), mais je n’ai trouve personne qui soit OK pour faire les demarches du  debut, un unique paiement, et puis c’est tout.

Des recommandations ?

merci.

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#34 29/10/2014 21h07 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Qu’est-ce qui vous empêche d’en prendre un "avec paiement annuel" pour, d’ici qqs années, si vous pensez vraiment pouvoir vous débrouiller tout seul, mettre fin à son mandat (vous n’êtes pas engagé pour 500 ans….) ?.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#35 07/11/2014 12h34 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour a tous,

Je profite de ce fil pour demander un contact d’expert comptable pour le statut LMNP.

Je souhaite me faire aider dans ma prise de décision. Basé sur Avignon.

Merci d’avance

Félix

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#36 10/11/2014 13h27 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour,
Je suis dans les alpes maritimes à Nice.
Je suis à la recherche d’un comptable lmnp. Je suis preneur si vous avez un comptable à me conseiller!

Merci et bonne journée a tous

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#37 10/11/2014 19h36 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Sid a écrit :

Bonjour,
Je me permets de revenir sur cette file car je suis à la recherche d’un comptable LMNP dans le 94 (ou 75), si possible assez réactif car j’ai une deadline au 15 juillet ….
Merci d’avance pour votre aide

Trouvé , merci !

bonjour, moi aussi je recherche un expert comptable compétent dans le 94. Qui aurait la gentillesse de m’en fournir un SVP.

Merci beaucoup pour votre aide!

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#38 11/11/2014 15h41 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour Lotus,

Vous n’avez pas laissé d’email pour un contact en message privé. Il est donc difficile de vous informer car la publicité n’est pas autorisée sur ce site.

Bien cdt

Dernière modification par JMichel (11/11/2014 15h42)

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#39 27/11/2014 22h09 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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bonsoir

un nouveau cabinet specialisé LMNP

www.contalim.fr

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#40 05/12/2014 09h01 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Comme Nibor je cherche un "bon" expert comptable et fiscaliste LMNP près d’Antibes
merci

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#41 05/12/2014 22h02 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour,
je suis allé cette semaine faire un devis chez un expert comptable à Troyes afin de gérer la déclaration LMNP de mon F1 de 30 m2; Il m’a fait une proposition à 640 HT / an hors adhésion à un CGA.

J’ai un peu l’impression qu’il me prend pour un pigeon !

Qu’en pensez vous ?
Auriez vous une autre adresse à me conseiller sur Troyes (Aube) ?
merci d’avance

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#42 06/12/2014 06h20 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Il existe des comptables certifiés qui ne nécessitent pas l’inscription au CGA

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#43 06/12/2014 08h59 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Pour mrdupont :
Pour information le prix de vente horaire moyen des experts comptables en France est de 70 € HT l’heure environ. Cela inclut la rémunération des comptables, de l’expert comptable qui revoit et signe, les frais généraux du cabinet, l’assurance professionnelle, l’adhésion à l’Ordre des Experts comptables etc…
==> Le devis veut donc dire que le comptable estime 9 à 10 heures de travail, et c’est comme ca qu’il faut discuter avec lui : pourquoi 9 heures pour un suivi LMNP ? quels travaux font ils ? comment faire pour qu’il passe moins de temps, que peux tu lui préparer comme documents par toi meme etc…S’il n’est pas ouvert à ce type de discussion alors va voir ailleurs mais pas des comptables par internet, il faut de la proximité et quelqu’un en face de soi quand il y a un problème.

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#44 08/12/2014 17h17 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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N’ayant pas trouvé de comptable sérieux et spécialisé en LMNP dans ma région(06), je vais prendre un comptable à distance.
Il est vrai que les échangent se feront par mail et par télephone mais rien ne m’empêche un jour si nécessaire de me déplacer sur Paris. Je pense que cette solution est la bonne au vu des contacts que j’ai pu avoir.

Par contre, n’ayant pas pu adhérer à un centre de gestion à temps pour cette première année d’exercice, n’y a t’il pas un moyen pour y adhérer en retard ou autre? Dans le but de bénéficier de la déduction d’impôt.

Merci

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#45 09/12/2014 08h05 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour a tous,
je decouvre une fois plus qu’il faut mettre la main a la poche. Jusqu’a present je tenais mes comptes et declarais seul mes locations meublees. A partir de 2015, les LMNP devront passer par un prestataire pour  l’envoi numeriser des liasses. Je suis donc moi aussi en recherche d’un expert comptable sur evreux ou paris, ou bien un service en ligne (honnete). N’hesitez pas a m’envoyer en MP vos idees.

Merci !

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#46 09/12/2014 12h09 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Est-ce officiel?

Merci

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#47 10/12/2014 11h00 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonjour,
oui la liasse papier c’est fini. Par contre pour les personnes qui ont internet et qui ont l’habitude de remplir leur liasse, pas la peine de prendre un service d’un expert comptable. Apres renseignement pris aupres du service des impots hier, il suffit de s’incrire au service en ligne sur le compte professionnel impot.gouv.fr et d’effectuer la teledeclaration en ligne. Toutes les liasses y sont affichees.

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#48 28/12/2014 22h05 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Bonsoir,

Je profite de ce fil pour voir si quelqu’un de la région Albigeoise ou Toulousaine aurait un bon contact d’un cabinet d’experts-comptables, spécialisé dans les LMNP, et plus généralement dans l’immobilier.

Je vous remercie.

Arnoo …

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#49 29/12/2014 14h12 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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pilou a écrit :

Bonjour,
oui la liasse papier c’est fini. Par contre pour les personnes qui ont internet et qui ont l’habitude de remplir leur liasse, pas la peine de prendre un service d’un expert comptable. Apres renseignement pris aupres du service des impots hier, il suffit de s’incrire au service en ligne sur le compte professionnel impot.gouv.fr et d’effectuer la teledeclaration en ligne. Toutes les liasses y sont affichees.

Bonjour à tous,

Je tiens tout de même à vous signaler qu’un expert-comptable reste obligatoire pour effectuer sa comptabilité LMNP afin de répondre aux exigences du FEC (fichier des écritures comptables).

Pour rappel, la comptabilité depuis le 1er janvier 2014 doit être tenue sur un logiciel comptable (et non pas sur Excel), car autrement en cas de contrôle fiscal, l’administration vous infligera une amende forfaitaire de 5000€ par exercice non conforme.

Voici le lien du Bofip: CF - Procédures de rectification et d’imposition d’office - ContrÀ´le des comptabilités informatisées - Format du fichier des écritures comptables
et le lien (voir III) pour l’amende: CF - Procédures de rectification et d’imposition d’office - ContrÀ´le des comptabilités informatisées - Présentation de la comptabilité par la remise d’une copie des fichiers des écritures comptables

Bonne journée à tous.

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#50 30/12/2014 05h15 → LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP... (comptable, expert, immobilier, investisseur)

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Merci JMichel pour cette precision. Je comprends que vous prechiez pour votre paroisse.
Cependant Je ne suis pas d’accord avec votre affirmation que l’expert comptable reste obligatoire.
Rien ne nous empeche d’utiliser un logiciel de comptabilite ( ciel compta ou autres….).

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