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Forums des investisseurs heureux

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#26 23/09/2013 17h09 → Mon investissement locatif dans le 93 est-il judicieux ? (investissement)

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newinvest93,

J’entendais par politique de la ville un peu ce qui se dit sur les différents posts :
- Les taxes :  TF / habitation / parking
- Les projets d’urbanismes de tels ou tels quartiers à venir ou dans les cartons
- Les projets à proximité du bien convoité
- Le droit de préemptions de la mairie
- etc…

Coté Assurance, une assurance PNO couvrant les accidents pouvant subvenir (surtout pendant les travaux) devrait suffire et je le conseil fortement car le prix n’est pas exorbitant.

Attention néanmoins coté finance : les travaux, travaux imprévus, charges, charges imprévues, frais et autres frais imprévus requièrent un minimum de cash pour ne pas se retrouver bloqué ou frustré.

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#27 08/10/2013 01h40 → Mon investissement locatif dans le 93 est-il judicieux ? (investissement)

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Bonjour à tous,

Newinvest93

Cela fait 26 ans que j’habite Saint Denis , autant dire que c’est une ville que je connais dans les moindres recoins.
Tout comme toi je me suis déja poser la question concernant le developpement de cette ville qui à tout les ingredients pour être mieux que ce qu’elle est aujourd’hui.

Je te conseille très fortement de reflechir une fois de plus par rapport à ton achat.
Si j’ai bien compris tu as acheter dans le quartier de pleyel.

Ce quartier à des avantages en terme de mobilité :

Paris à proximité
A86 , Quai de seine, A1.
Metro ligne 13

Ce quartier a aussi de gros inconvenient qui j’espère te feront cogiter ( ces informations sont verifiable)

-Inconvenient majeur : L INSECURITE
Le quartier pleyel depuis environ 4 ans est le théatre d’un vrai marché soutterain de trafic de drogue. ( cf actualités)
A la sortie du metro ligne 13 il y à la place des Pianos ( à côté de la banque) , Rends y toi en journée ou tard le soir et tu verras une bande de jeunes guettant l’arrivée des flics pour prevenir les dealers. Une fusillade a eu lieu il y a 4 mois environ juste devant le metro ( reglement de compte)
Le soir il est difficile de se balader en securité ( arrachage de portable , d’or aux sorties de metro)

- Stationnement abusif : Depuis peu le stationnement dans le quartier pleyel est devenu payant tu verras au sol des marquages ou il est inscrit " zone bleue" ( L appartement que tu veux acheter est il vendu avec place de parking ou box??)  C’est bête mais tu trouveras moins de locataire dans un endroit ou le stationnement est genant.

- Bouchon tout les soirs : Ce quartier est un veritable enfer aux heures de pointes. Je travaille a gennevilliers et je mets parfois 50 minutes pour parcourir 10 km en passant par pleyel alors qu’a des heures normale je mets 15 minutes.

-Peu de commerces de proximité: Centre commercial Auchan de villetaneuse , Leader price à porte de paris

- Bâtiment anciens voire très ancien pour la plupart et depuis que des programme neufs ont fleuri ( côté hotel campanile et boulevard ornano)  les proprietaires font tout pour vendre leur bien.

En esperant t avoir bien renseigner , une fois de plus j insiste sur l’insecurité de ce quartier. Moi aussi je voulais acheter à saint denis mais j’ai penser à la revente future car c est important d avoir un bien avec un bon emplacement B à Ba de l investissement.
Ceci etant dit pour de la location tu n’auras aucun mal a louer mais attention pas à n’importe quel prix.

N’hesite pas à me contacter en privé si tu as besion de renseignement . wink

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#28 08/10/2013 22h23 → Mon investissement locatif dans le 93 est-il judicieux ? (investissement)

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Bonjour à tous,
Que pensez-tu de la zone Saint Denis la Plaine? Une station de la ligne 12 vient d’ouvrir et un centre universitaire doit voir le jour d’ici 2017. Meublé étudiant potentiel sans compter les futurs sièges qui commencent à s’implanter à proximité. Le récent se situe autour de 2500-3000€ du m2. Y-a-il également beaucoup d’insécurité?

Cordialement

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#29 09/10/2013 11h42 → Mon investissement locatif dans le 93 est-il judicieux ? (investissement)

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luckystar: merci pour ces informations. Comme tu l’auras compris, j’ai acheté le bien, un changement d’avis n’est donc plus d’actualité… Cela étant dit, tout investissement comporte sa part de risque, c’est le prix à payer pour espèrer un rendement supérieur à ceux des livrets d’éparne sécurisés.

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#30 28/10/2013 17h55 → Mon investissement locatif dans le 93 est-il judicieux ? (investissement)

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Dans tout les cas ton aventure va être très intéressante et enrichissante…le potentiel de cette ville est avéré et les années à venir le confirmera.

N’hésites pas à nous tenir informé.

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