Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 24/08/2013 11h55 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
J’ai un de mes appartement qui se libère et j’ai fait visiter à une étudiante chinoise.
Celle ci est intéréssé par le logement, elle me semble sérieuse mais elle ne peut pas avoir de garant car ses parents sont en chine… et j’ai envie de l’aider dans sa démarche.
Elle me propose de me régler 2 mois de caution au lieu d’un mois.
Quels sont les papiers que je dois lui réclamer et vous que feriez vous ?

Mots-clés : documents pour étudiant étranger

Hors ligne

 

#2 24/08/2013 12h48 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   

Au même titre qu’un étudiant français ,elle doit pouvoir toucher la CAF,sur un studio ,c’est grosso modo 2/3 par l’organisme et 1/3 pour elle.

Il me semble que le seul papier que vous puissiez demander (pour la demande d’ALS ou APL) est son titre de séjour et acte de naissance,après ce sont les papiers classiques que l’on demande pour un  locataire .

Elle doit être boursière ?

Qu’elle se renseigne avec le CROUS  dont elle dépend pour les aides et formalités,cela doit pouvoir se faire.

Hors ligne

 

#3 24/08/2013 14h49 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   69 

Je sais pas si le dispositif du locapass fonctionne dans ce genre de situation.

Sinon, il me semble difficile de prendre 2 mois de dépôt de garanties dans la mesure où la loi dit qu’un seul peut être perçu en location nue. Mais dans la même idée, peut être qu’elle peut obtenir une sorte de caution bancaire?

Sur ce site il n’exclue pas la possibilité d’avoir un garant.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#4 24/08/2013 16h36 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Modérateur
Réputation :   1080 

Ne pouvez-vous pas lui faire payer les loyers à l’avance (1 mois de caution et le mois de septembre payé avant le 31 août, ce qui reviendrait plus ou moins à 2 mois de caution… mais j’ignore si c’est conforme à la législation, et ça peut de plus dépendre de si la location est nue ou meublée), ou même des loyers payés d’avance par trimestre ?

Elle peut aussi "spontanément" (vous ne pouvez pas les demander) vous montrer des documents associés à ses sources de revenues (j’ai connu une telle étudiante qui cumulait plusieurs petits boulots pour financer ses études en France, ses bailleurs n’ont jamais du avoir de soucis), ce qui vous permettra de vous faire une idée de sa solvabilité.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#5 24/08/2013 16h54 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   

@goodbylenine   l’étudiante n’a pas de petit boulot car elle prépare un doctorat et donc n’a pas le temps de chercher un job.
@pruls, je vais me renseigner pour le locapass, on ne sait jamais.
Je pense que je n’aurai aucun souci de paiement car ce sont des gens sérieux en général, et j’ai appris qu’ils sont 30.000 à venir étudier en France
@bartissimo  en effet elle touche la Caf mais je me refuse de la collecter, je préfére responsabiliser le locataire et qu’il me verse le montant du loyer en intégralité et ça évite les comptes car ça change souvent…

Hors ligne

 

#6 24/08/2013 17h41 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   146 

généralement il n’y a aucun souci avec les étudiants chinois surtout qu’ils savent qu’en cas de non-paiement vous pouvez appeler leur université voire la préfecture et ils tiennent souvent à leur réputation et à leur carte de séjour.

Hors ligne

 

#7 24/08/2013 19h00 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   218 

Un petit éclaircissement sur le dépôt de garantie. Depuis 2008 il ne peut excéder un mois de loyer et ne peut être exigée si le loyer est payable plus de deux mois à l’avance.
Tout les détails ici Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - Article 22 | Legifrance
Si je comprends bien la loi, vous pouvez demander plusieurs mois d’avance mais dans ce cas pas de dépôt de garantie.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#8 24/08/2013 19h17 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   61 

Bonsoir,
Les chinois ne sont pas plus sérieux ou moins que quelqu’un d’autre…
Le fait d’être étudiant en doctorat me semble rassurant.

Demandez des justificatifs d’identité, d’inscription à l’université, titres de séjour etc.

Je me permets toutefois un tempérament sur l’angélisme que j’entrevois au sujet des chinois "qui sont sérieux en général"….
Ils sont comme toutes les populations : des gens biens et d’autres franchement infréquentables… et ne sont pas moins fortiches que les autres en faux documents de toutes sortes.

Dernière modification par Range19 (24/08/2013 19h23)

Hors ligne

 

#9 24/08/2013 21h36 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   -2 

en effet c’est un peu choquant de voir des propos de ce genre…
car si on va au bout de cette "logique" des chinois sérieux,on peut vite tomber vers d’autres préjugés moins flatteurs envers d’autres communautés et se diriger tout bonnement vers du racisme…
bref pour votre étudient chinois essayez juste d’avoir le maximum de garantie…a titre personnel j’aurais refusé le dossier car a risque…

Hors ligne

 

#10 24/08/2013 22h14 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   69 

DDtee a écrit :

Un petit éclaircissement sur le dépôt de garantie. Depuis 2008 il ne peut excéder un mois de loyer et ne peut être exigée si le loyer est payable plus de deux mois à l’avance.

Ok pour les logements loués nus, pour les meublés le dépôt de garantie n’est pas réglementé.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#11 25/08/2013 17h23 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   21 

bonjour

Dans l’un de mes immeubles je loue très régulièrement a des étudiants étrangers de toute nationalité et notamment chinois (les controles sont plus faciles mon épouse étant elle même chinoise).
Ils sont habitués à avoir des soucis dans notre ville pour louer car ils n’ont pas de garants et n’ont pas tous le droit à la CAF. En général, les parents m’envoient la caution et au moins deux mois de loyers d’avance (l’un des deux mois paie le 1er mois de loyer et l’autre le dernier. Ainsi j’ai toujours un mois "d’avance" dans le paiement).

Hors ligne

 

#12 02/09/2013 23h56 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   82 

Jamais eu de problèmes avec des populations asiatiques. Ils sont très respectueux (sauf pour l’odeur de leur cuisine…)

Hors ligne

 

#13 03/09/2013 10h02 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   39 

dzinio a écrit :

en effet c’est un peu choquant de voir des propos de ce genre…
car si on va au bout de cette "logique" des chinois sérieux,on peut vite tomber vers d’autres préjugés moins flatteurs envers d’autres communautés et se diriger tout bonnement vers du racisme…
bref pour votre étudient chinois essayez juste d’avoir le maximum de garantie…a titre personnel j’aurais refusé le dossier car a risque…

Ce n’est pas spécialement choquant car peut très bien être expliqué par une analyse ne faisant point intervenir le critère ethnique :
- la société chinoise (les populations chinoises qui vont étudier à l’étranger donc) s’ouvre vraiment au monde depuis 10 à 15 ans seulement
- les étudiants qui partent sont issus de famille plutôt riches. Ce ne sont pas les enfants de la classe moyenne qui partent faire leurs études en France ou aux USA
- de la même façon (à tort ou à raison) qu’en France/Europe une famille plutot aisée rassure plus facilement un bailleur qu’une famille plutôt non aisée
- les familles bourgeoises ont, en général, pas envie que leur progéniture vive sous les ponts et font donc le nécessaire pour que le loyer soit payé
- les familles bourgeoises ont, en général, pas envie que leur progéniture revienne trop tôt à la maison sous prétexte d’être un mauvais payeur/un étudiant dépravé… bonjour la honte de la famille…

rien de raciste là dedans…


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#14 03/09/2013 10h12 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   218 

Il me semble que dans la vie les choses sont plus nuancées que cela… apposer à chaque groupe social, ethnique, culturel ou tranche d’âge un comportement supposé correspond tout simplement à nier l’individu… je doute par ailleurs (et pour le même raisons) que ce type de jugement à la louche soit efficace.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#15 03/09/2013 10h17 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   69 

Il existe aussi une pression sociétale en Chine qui peut pousser certains jeunes, une fois loin de leur famille, à se lâcher.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#16 03/09/2013 11h01 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   39 

Mon constat se base sur mon expérience perso.
J’ai effectué mes études dans une école qui accueillait chaque année des classes entières d’étrangers : 1 en provenance de Suède et un peu plus tard  1 en provenance de Chine.
J’ai donc pu constater que oui, un étudiant chinois est avant tout un étudiant : libéré des parents, fêtard (ou pas), extraverti (ou pas)… tout dépend de la personne. Mais un trait était assez commun : ca bosse dur en moyenne. Même constat avec les étudiants et étudiantes suédois : ils ont pas envie de rater l’année (ou les années) à l’étranger qu’ils ont eu la chance d’avoir.


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#17 03/09/2013 12h00 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   119 

Mon expérience datant de l’Ecole aussi. Une dizaine dans ma promo. En moyenne, très sérieux , plus que la moyenne.
Néanmoins, il y en a quand même un sur les 10 qui avait mal tourné. Il a débarqué le jour du week-end d’intégration, et a cru que mode de vie du we d’intégration = mode de vie à la française. Du coup, choc culturel trop fort, excès en tout genre, bref il n’a pas été jusqu’au diplôme.

Dernière modification par julien (03/09/2013 12h01)

Hors ligne

 

#18 03/09/2013 22h52 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   

Merci pour tous vos posts, finalement l’étudiante chinoise n’a pas eu sa validation de sa 2 éme année en Fac dont j’ai cherché et trouvé un autre locataire.
@borderline a raison sur les odeurs de cuisine des asiatiques, j’ai eu il y a 5 ans un étudiant indien qui m’a tout abîmé les murs car sa cuisine était grasse et odorante, mais surement très bonne smile

Hors ligne

 

#19 01/11/2015 12h29 → Location d'un studio à un étudiant étranger : quels risques ? (documents pour étudiant étranger)

Membre
Réputation :   69 

Je rejoins à mon tour la cohorte des bailleurs à une étudiante chinoise en Master à Sciences Po pour une
chambre de service aux Invalides
Je suis passé par le site de Sciences Po et j’y ai déposé mon annonce immo, me disant que la proximité de la rue St Guillaume allait forcément attirer : rafale de candidats chinois…


Ericsson…!  Qu'il entre !

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech