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Forums des investisseurs heureux

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#1 13/08/2013 14h48 → Investissement locatif : location nue vs LMNP ? (location lmnp nue)

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Réputation :   20 

Bonjour,

J’ai signé pour un petit appartement dans le 93 et j’avais vu les différents file concernant le LMNP
ayant déjà quelques revenus foncier je m’interrogeais sur la pertinence ou non de passer en LMNP

Quelqu’un aurait-il un simulateur fiable (quand je cherche sur Internet Simulateur LMNP) je tombe sur des gens qui essaye de refourguer du Censi Bouvard

J’en ai eu un au tel qui m’a affirmer qu’on pouvait déduire 11% du prix du bien ce qui ne correspond pas vraiment aux éléments qui ont été évoquer dans les files du forum

Donc pour éviter des problèmes j’ai commander le livre
Le loueur en meublé : Gérard Vinson
mais j’aurais bien aimé faire une petite simulation surtout qu’il y a des charges importantes dans l’immeuble (au moins encore 2 ans) et je n’ai pas bien compris l’intégration des charges dans la déclaration LMNP

PS concernant les meubles du meublé si ils sont acheté d’occasion avec facture cela marche-t-il ou faut il obligatoirement du neuf
(au même prix il y a de très bon meuble d’occas au trocs de lille comparé a un Ikea ou Casto ou l’armoire va se détériorer rapidement)

Mots-clés : location lmnp nue

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#2 13/08/2013 16h58 → Investissement locatif : location nue vs LMNP ? (location lmnp nue)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Un livre très bien fait sur le LMNP est celui de  Jean-Louis Le Boulc’h.

Faites une simulation de vos loyers ,enlever toutes vos charges (regarder sur google ,pleins de sites les mentionnent) ,cela vous donnera déjà une idée.

Même avec de grosses charges ,vous êtes vite rattrapé par la fiscalité   ,sauf si gros travaux de réalisés.

Avec le LMNP vous pouvez amortir le bien et les meubles,en gros vous déduisez 3 a 4 % sur 85 % du bien (hors terrain) ,le surplus est reportable soit sur 10 ans soit ad vitam eternam suivant le type d’amortissement.

Vous avez un post ici : Récapitulatif LMNP : les déductions possibles en régime réel

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