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Forums des investisseurs heureux

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#1 03/08/2013 14h08 → Pavillon comme résidence principale incluant 1 appartement indépendant loué (immobilier; residence; principale; locatif)

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Je m’interroge depuis qqs temps lorsque je vois passer des opportunités sur des pavillons qui incluent un appartement indépendant.
Les aspects fiscaux ainsi que l’intérêt de faire acter au notaire une répartition du prix entre les lots ont déjà été discutés ici
Je souhaiterais plutôt pour ma part discuter des avantages et inconvénients pour le propriétaire (prix, être le voisin de ses locataires etc…)

J’ai par exemple récemment vu une opportunité sur un ensemble immobilier constitué d’un pavillon de plein pied de 120 m2 avec petit terrain et auquel est accolé un T2 indépendant de 40 m2 qui est loué.

L’avantage que j’y vois en achetant un tel ensemble (dans ce cas, j’envisagerais d’occuper le pavillon comme RP puis le louer éventuellement dans quelques années) est :
   - Un prix moindre : l’ensemble est vendu 250 k€, j’estime un pavillon de même type dans le quartier à environ 220-225k€ et un T2 équivalent (je prends une estimation pour un RDC comme base de comparaison) à environ 60-65 k€ .
   - Et donc une opportunité d’améliorer la rentabilité fictive d’une éventuelle RP…

Par contre, je ne mesure pas les éventuels autres avantages/inconvénients de ce type de biens qu’on rencontre qqs fois. Notamment le fait d’habiter à coté de son locataire. On a un oeil sur lui, mais peut en profiter pour nous demander une bricole quand on le croise tous le 4 matins. La demande locative existe pour des T2 dans le quartier, mais la pespective d’habiter à coté de son proprio freine-t-elle beaucoup de locataires etc…?

Bref, je vous invite à partager vos retours d’expérience ou vos opinions sur ce type de biens.

Dernière modification par julien (03/08/2013 14h18)

Mots-clés : immobilier; residence; principale; locatif

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#2 17/10/2014 10h21 → Pavillon comme résidence principale incluant 1 appartement indépendant loué (immobilier; residence; principale; locatif)

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Bonjour Julien,

J’ai compris de votre commentaire sur mon post que vous étiez allé au bout de votre idée de RP + locatif sur le même bâtiment.
Votre retour sur le sujet de la "cohabitation" proprio/locataire m’intéresse beaucoup.
Comment cela se passe passe-t-il au quotidien ? Avez-vous eu du mal à trouver des locataires ?

Merci,
Elodie

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#3 17/10/2014 14h30 → Pavillon comme résidence principale incluant 1 appartement indépendant loué (immobilier; residence; principale; locatif)

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Bonjour Elodie,

Non en fait pour ma part je n’ai finalement pas été au bout de cette idée-là. Vous avez du confondre de julien, c’en est un autre qui vous a répondu sur  votre autre post wink

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#4 17/10/2014 14h37 → Pavillon comme résidence principale incluant 1 appartement indépendant loué (immobilier; residence; principale; locatif)

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Je suis dans ce cas et il faut savoir que si vous louez une partie de votre RP, cette partie à la revente n’est plus considérée comme RP donc imposable à la plus-value.

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#5 17/10/2014 19h24 → Pavillon comme résidence principale incluant 1 appartement indépendant loué (immobilier; residence; principale; locatif)

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julien a écrit :

Bonjour Elodie,

Non en fait pour ma part je n’ai finalement pas été au bout de cette idée-là. Vous avez du confondre de julien, c’en est un autre qui vous a répondu sur  votre autre post wink

Mince, un autre Julien…avec quasi le même projet… de quoi me faire griller le neurone ^^

Désolée du dérangement et bon WE à vous.

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