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#1 30/06/2013 09h31 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

Membre
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Bonjour

J’ai 35 ans et je suis locataire logé par mon employeur en partie pour encore 2-3 ans Pacsé salaire mensuel du couple 4.5ke environ

Patrimoine
PEE 110ke et ass vie 200ke + pel 60ke
j’ai 50ke de scpi avec des pret conso qui se termine en 2018

L’idée bossant dans la banque, c’est de prendre pour 80ke de scpi maison accimopierre mais sur 25 ans pour profiter du taux a 3.14% j’aurai un delta de 100 euros par mois mensualité de 400 euros contre 320 euros de revenus qu’en pensez vous je suis sur une tranche TMI de 14% est ce que c’est viable je ne souhaite pas investir dans de l’habitation et je ne veux pas avoir a gérer d’ou le choix de la scpi, maison egalement car j’ai un avantage dessus.

Le but investir maintenant sur 25 ans et preparation retraite, le hic est ce que ca va pas géner pour le financement de ma RP à moyen terme

Merci

Mots-clés : accimmo pierre, bnp paribas, scpi

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#2 30/06/2013 13h58 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

Modérateur
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Même si vous bossez pour cette banque, vous devez savoir que cette SCPI (les SCPI de cette banque) ne sont pas vraiment les plus performantes/recommandables (raisons : gouvernance défaillante -avec la société de gestion qui ne tient guère compte des avis/intérêts des associés-, sous-traitance d’une grande partie des missions de la société de gestion -avec tous les impacts sur la maitrise qui vont avec-, performances sur les 10 dernières années très en dessous de celles constatées sur les SCPI comparables, sans oublier un rendement "spot" pas fameux de 4.70% vs 5.27% en moyenne pour les SCPI).

Votre "delta" serait plus important que les 100€ calculés, car vous aurez aussi des impôts fonciers (et des prélèvements sociaux) à payer.

Dernière modification par GoodbyLenine (30/06/2013 14h00)


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#3 30/06/2013 21h49 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Merci pour votre retour, effectivement je n’ai pas prit en compte l’effet fiscale mais que pensez vous du projet ?

Pour ma part je pense que c’est quand meme géré par BNP REIM qui n’est plus a presenté et ce n’est pas pour rien que le taux d’occupation est de 99% d’autre part elle n’a pas encore atteint sa vitesse de croisiere car elle est en phase de constitution ouverte depuis 2009 donc pas mal des fonds collectes sont sur du monetaire ce qui explique la difference de rendement à ce jour.
Le patrimoine est de tres bonne qualité avec des acquisitions pour la plus part sur des immeubles recents avec des baux ferme et l’avantage c’est le ticket d’entrée du fait d etre collaborateur apres 3.15 sur 25 ans je ne sais pas si c’est intéressant n’ayant pas été voir ailleurs ?

Dernière modification par leo92 (30/06/2013 21h51)

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#4 30/06/2013 22h12 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

Modérateur
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Le projet n’est pas mauvais, mais la SCPI choisie pas la bonne, et votre manière de l’évaluer pas du tout appropriée :
   - s’il fallait 4 ans pour investir la trésorerie, la société de gestion serait incompétente.
           (Même s’il lui faut 1 an d’ailleurs)
   - 99% de taux d’occupation ça signifie que le rendement (déjà faiblard) n’a pas de perspectives d’améliorations
   - choisir le produit parce que le vendeur a un nom "renommé", sans analyser les caractéristiques du produit, et les alternatives, c’est croire au père noël
   - (je ne suis pas convaincu que votre "avantage" en soit réellement un.
   - vous semblez juste répéter les arguments d’un "vendeur", sans en vérifier la réelle pertinence
          (avez-vous analysé les rapports de cette SCPI, et comparé avec d’autres ?)
….mais après tout c’est votre argent que vous allez investir.

Dernière modification par GoodbyLenine (30/06/2013 22h13)


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#5 08/07/2013 10h48 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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GoodbyLenine a écrit :

Le projet n’est pas mauvais, mais la SCPI choisie pas la bonne, et votre manière de l’évaluer pas du tout appropriée :
          (avez-vous analysé les rapports de cette SCPI, et comparé avec d’autres ?)
….mais après tout c’est votre argent que vous allez investir.

Je suis dans la meme situation que le créateur de ce sujet et effectivement je suis incapable d’analyser un rapport de SCPI ou de la comparer avec une autre.
Avez vous une suggestion actuellement?Je présume que comme dasn tout secteur il est plus sage d acheter 4 SCPI à 25k que une seule pour 100k

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#6 03/10/2013 00h45 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Je crois qu’il faut d’abord que vous investissiez un peu de temps avant d’investir votre argent :

Lisez quelques bulletins trimestriels, comparez quelques indicateurs : TRI% sur 5 10 et 15 ans, Taux d’occupation, évolution du prix et de la distribution, composition du patrimoine, localisation géographique, frais etc…

Faites le curieux et seulement après, vous pourrez décider d’investir dans telle ou telle scpi …

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#7 04/04/2015 10h12 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Bonjour,

Ayant la volonté de débuter un 1er investissement dans l’immobilier, j’ai eu rdv avec un conseiller BNP qui sans surprise m’a vanté cette SCPI.

Je n’ai pas encore mis le nez dans les détails des rapports..etc mais je voulais savoir si certains intervenants avaient franchi le pas pour Acimmo Pierre?

Quels sont vos avis à ce jour?

ClemJe

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#8 04/04/2015 14h39 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Lisez ici.

Le Rapport Annuel 2013 précise (page 3) notamment : TRI 5 ans = 3.89%, TRI 10 ans 4.28% (il n’y a pas de TRI 15 ans, la SCPI étant trop jeune), DVM =4.70%, ce qui me semble très significativement moins bien que la moyenne des SCPI de bureau. Les chiffres par part (en page 14 du même rapport) semblent montrer une amélioration en 2012 et 2013 par rapport à 2010 et 2011.


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#9 04/04/2015 16h30 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Merci pour ces infos. Effectivement seul un comparatif avec une moyenne d’autre SCPI du même créneau pourra me donner une plus fine idée.

Je note cependant que plus de 86% du patrimoine possède un "âge énergétique" égale ou antérieur aux années 2000.
Cette proportion me paraît élevée et synonyme de lourdes rénovations dans l’avenir.

En page 10, le rapport évoque une année "peu consommatrice en terme de travaux"  avec une provision pour gros travaux de l’ordre de 3.67 Mio au 31/12/13.

Si on se base sur 46 immeubles, 30% datent des années 90/80 soit une douzaine. On a donc en gros 285 K€ par immeuble.

C’est un calcul très théorique avec ses limites, mais cette somme ne me paraît pas énorme. A voir et comparer avec d’autres SCPI.

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#10 16/05/2016 20h28 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Pour info financement à 1.50% en prêt perso pour financement SCPI Accimmo sur 9 ans maximum chez BNP PARIBAS, fort intéressant je trouve, si je n’étais pas déjà fortement investi j’aurai surement repris une louche au vu de ces conditions.

Par contre je ne sais pas si c’est national

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#11 17/05/2016 02h49 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Et pour une SCPI qui n’est pas une SCPI maison ?

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#12 17/05/2016 21h04 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Si la SCPI n’est pas de la maison ce sont les taux standard qui s’appliquent, et de ce fait je ne vois plus d’intérêt on doit tourner à 3%

Message édité par l’équipe de modération (18/05/2016 01h41) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

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#13 18/05/2016 03h07 → SCPI Accimmo Pierre : votre avis sur la SCPI Accimmo Pierre ? (accimmo pierre, bnp paribas, scpi)

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Un CGP m’a dit un jour, il vaut mieux peu d’effet de levier avec le crédit que pas du tout. A la réflexion je partage son point de vue.
Ensuite ca évite de partir sur une SCPI bancaire qui est moins performante (surtout BNP, point de vue personnel), le plus important pour moi reste de faire le meilleur choix de SCPI, avant le choix de crédit. Mais en effet le taux sera plus élevé pour financer d’autres SCPI voire ca ne sera pas possible.


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