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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 18/06/2013 13h42 → Investissement locatif nu dans un terrain mitoyen et déficit foncier... (deficit foncier)

Membre
Réputation :   

Une petite maison dont le terrain est mitoyen à ma résidence principale va être en vente. bon quartier. Je me pose la question d’un investissement dans un but locatif nu, d’autant que je souhaite faire un investissement immobilier, en tant que valeur "sûre", diversification de mon patrimoine, et besoin d’un complément de retraite. Aujourd’hui je n’ai pas de revenu foncier. Je suis dans la tranche TMI 30 %, je suis à environ 10 ans de la retraite, ou moins si je peux devenir rentier..
Financement par emprunt adossé à une AV ou in fine…
Des travaux sont à faire dans cette maison (non encore visitée). Les travaux à envisager dans cette maison ( très vétuste de l’extérieur) semblent assez importants et devraient être faits (à priori) en l’absence de locataire. Est-il envisageable et intéressant financièrement de faire du déficit foncier; celui-ce devrait-il permettre d’effacer totalement les revenus fonciers, les cotisations sociales ?
La date d’achat a-t-elle une importance? : fin d’année 2013 ou bien 2014? est-il intéressant de commencer des travaux en 2013, sans revenu foncier?
Merci de vos pistes et réflexions pour avancer..

Mots-clés : deficit foncier

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#2 18/06/2013 13h56 → Investissement locatif nu dans un terrain mitoyen et déficit foncier... (deficit foncier)

Membre
Réputation :   224 

Il faudrait être plus précis dans vos questions.

Si vous achetez et payez des travaux en 2013 alors vous pourrez défiscaliser 10700€ en 2013.


Left the Rat Race in 2013

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#3 18/06/2013 15h56 → Investissement locatif nu dans un terrain mitoyen et déficit foncier... (deficit foncier)

Membre
Réputation :   69 

Bonjour,

prenez le temps de lire différents exemples d’étude de faisabilité sur le forum, vous vous rendrez compte que la proximité du bien n’est pas un critère suffisant pour décider s’il s’agit d’un bon investissement.

D’autant plus que vous évoquez la situation de rentier.

Par contre, cette extrême proximité est un atout si vous souhaitez faire les travaux vous même.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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