Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 28/01/2011 19h22 → Pourquoi ouvrir un compte titres pour des SCPI avec nantissement ?

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

J’ai pris un emprunt sur 15 ans (3.8%) pour le financement de SCPI Immorente en totalité. C’est chez BP Lorraine Champagne.

La banque semble vouloir que j’ouvre un compte titres car c’est lié au nantissement des parts SCPI.

Je ne comprends pas. Pour quelle raison c’est nécessaire? Peut-on éviter?

Merci.

Hors ligne

 

#2 28/01/2011 21h51 → Pourquoi ouvrir un compte titres pour des SCPI avec nantissement ?

Modérateur
Réputation :   1084 

Je pense que le nantissement devrait se faire au niveau de la gestion d’Immorente, qui devrait pouvoir "inscrire" le nantissement sur vos titres (vous empêchant ainsi de les céder librement, sans l’accord de la banque). C’est comme ceci que j’ai vu qu’il était procédé pour nantir des assurance-vie (AFER, Fortuneo) : le détenteur de l’assurance-vie signe le contrat avec la banque, qui le communique à l’assureur, lequel inscrit la garantie sur le contrat d’assurance-vie, et adresse un certificat à la banque (et éventuellement une copie au détenteur).

Je ne pense pas qu’on puisse "inscrire" les parts d’Immorente en compte-titre (mais il faudrait vérifier dans les statuts de cette SCPI, qui est en fait une SCI avec quelques contraintes en plus), ni surtout que ça soit une bonne "garantie" pour la banque.

Par ailleurs, en général, compte titre d’une banque => frais de garde….

Dernière modification par GoodbyLenine (28/01/2011 21h52)


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

En ligne

 

#3 29/01/2011 04h05 → Pourquoi ouvrir un compte titres pour des SCPI avec nantissement ?

Membre
Réputation :   

J’ai également dû ouvrir un compte titre pour "héberger" mes parts de scpi chez Fortuneo.

Dans ce cas précis l’opération est sans aucun frais de garde ou d’inactivité.

Je n’ai pas l’impression que ça change quoi que ce soit au final ou alors c’est que j’ai manqué quelque chose hmm

Hors ligne

 

#4 29/01/2011 08h45 → Pourquoi ouvrir un compte titres pour des SCPI avec nantissement ?

Membre
Réputation :   116 

On peut sans problème inscrire des SCPI sur un comptes de titres, même si ce ne sont pas des valeurs mobilières. Le nantissement pris sur le compte de titres n’a aucune valeur juridique, car la société de gestion de la SCPI n’en est pas informée. La seule vraie garantie, est le nantissement pris directement aurpès de la Sté de gestion, par exploit d’huissier.

Pour autant, l’inscription sur cte de titres a pour vertu de rendre visible la soucription : pour le banquier et pour le souscripteur……

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech