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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 04/06/2013 20h37 → Investissement locatif à 110% en parallèle d'un PEL pour la future RP... (locatif, pel)

Membre
Réputation :   -2 

Bonjour

un rappel d’abord pour mon profil,
j’ai 24 ans bientôt, un CDI à 2000€ nets par mois, je suis hébergé à titre gratuit par ma femme qui est aussi mon employeur. Vu les résultats de la société, et ma "proximité" avec la dirigeante :p, je pourrais négocier un meilleur salaire, voir envisager un montage à la fiscalité plus avantageuse que le salariat, en terme de ratio coût total pour l’entreprise / rémunération nette pour moi. Bref c’est un tout autre sujet smile

J’ai ouvert un PEL très récemment, il y a aujourd’hui 3k dessus + 500€ tous les mois… C’était déjà en vue d’un futur investissement immo
Autrement j’ai 10k sur des livrets divers en épargne de précaution smile

Je ne souhaite pas particulièrement défendre mon projet d’investissement immobilier ici face à vous mais j’y ai mûrement réfléchi et j’ai cette volonté et motivation de constituer un patrimoine.

Ne rien faire en laissant le PEL se remplir, j’ai l’impression de perdre du temps.

Que pensez-vous d’aller faire le tour des banques, présenter mon profil à la recherche de financement à 110% pour du locatif, en précisant que le PEL est là dans l’optique d’une future acquisition de RP (qu’il vaut mieux acheter le plus cash possible contrairement au locatif, blablabla cash flow loyer - mensualité….), ainsi qu’en garantie "sécurité" comme toute mon épargne, je crois qu’ils appelle ça "nantissement" dans leur jargon ??

Qu’en pensez-vous

Mots-clés : locatif, pel


Dernier étage, au-dessus c'est l'soleil !

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#2 05/06/2013 00h08 → Investissement locatif à 110% en parallèle d'un PEL pour la future RP... (locatif, pel)

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Réputation :   18 

Vic81 a écrit :

Que pensez-vous d’aller faire le tour des banques, présenter mon profil à la recherche de financement à 110% pour du locatif, en précisant que le PEL est là dans l’optique d’une future acquisition de RP (qu’il vaut mieux acheter le plus cash possible contrairement au locatif, blablabla cash flow loyer - mensualité….), ainsi qu’en garantie "sécurité" comme toute mon épargne, je crois qu’ils appelle ça "nantissement" dans leur jargon ??

Bonjour,

Vous pourriez gagner du temps en faisant appel au service d’un courtier. Vous pourriez investir votre temps alors sur la recherche d’un bien présentant des caractéristiques de rentabilité intéressantes.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#3 05/06/2013 10h25 → Investissement locatif à 110% en parallèle d'un PEL pour la future RP... (locatif, pel)

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Réputation :   -2 

Bonjour, merci pour cette réponse

Pour le courtier, j’ai pensé que je ne pourrai en aucun cas lui demander ce que je peux demander directement à un banquier ; à savoir : jusqu’à combien pouvez-vous me suivre ?? Car c’est en fonction de cette réponse que je commencerai une recherche dans un budget déjà plus ou mois entendu…


Dernier étage, au-dessus c'est l'soleil !

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#4 05/06/2013 11h10 → Investissement locatif à 110% en parallèle d'un PEL pour la future RP... (locatif, pel)

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Réputation :   13 

Vic81 a écrit :

Bonjour, merci pour cette réponse

Pour le courtier, j’ai pensé que je ne pourrai en aucun cas lui demander ce que je peux demander directement à un banquier ; à savoir : jusqu’à combien pouvez-vous me suivre ?? Car c’est en fonction de cette réponse que je commencerai une recherche dans un budget déjà plus ou mois entendu…

Pour l achat de ma RP c est a un courtier que j ai demander quel budget je pouvez me permettre et il été compétent pour me répondre…


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#5 05/06/2013 16h31 → Investissement locatif à 110% en parallèle d'un PEL pour la future RP... (locatif, pel)

Membre
Réputation :   218 

Un bon courtier connait les usages de chaque banque, son attitude par rapport au taux d’endettement ou à tout autre donnée de votre dossier. De plus, apporteur d’affaires régulier il aura plus de poids que vous si il souhaite vraiment défendre votre demande…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#6 05/06/2013 17h12 → Investissement locatif à 110% en parallèle d'un PEL pour la future RP... (locatif, pel)

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Réputation :   18 

Bonjour,

Tout à fait d’accord avec DDtee, généralement un bon courtier connaît très bien les rouages des demandes de prêt bancaire. Il a tout intérêt d’être capable de juger de la validité d’un dossier avant de le déposer auprès des banques. il n’a pas trop de temps à perdre. Son objectif est bien de déposer un maximum de dossier viables auprès des banques.
Cela lui permet d’avoir du poids pour défendre les dossiers et également de soigner sa réputation d’apporteur d’affaires.
Bien entendu, comme n’importe quel corps de métier vous trouverez des personnes très compétentes et performantes et d’autres moins. Là encore, il faudra vous faire une idée et tester quelques personnes. Rapidement vous identifierez les courtiers dignes de confiance et ceux qui le sont un peu moins.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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