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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 11/05/2013 15h46 → SCI à l'IR ou SCI à l'IS pour un immeuble de rapport de 405 kEUR... (sci;ir;is)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je vais acquérir un immeuble de rapport de 405 K€ générant 40 K€ de loyers.

Marie avec 1 enfant, je m interroge sur la meilleure solution patrimoniale et fiscale pour l achat.
Je pensais constituer une SCI a l’IR (NP) qui donnerait de façon temporaire l’usufruit a une SCI a l’IS.
Ceci afin de déduire les amortissements, frais de notaire, sans pour autant perdre sur l impôt sur la plus value.

Je précise que notre TMI est de 30%, notre patrimoine constitué déjà de plusieurs biens immobiliers possédés en propre.

Est-ce la meilleure solution pour nous ?

Merci d avance,

Cordialement,

DLI

Mots-clés : sci;ir;is

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#2 11/05/2013 22h20 → SCI à l'IR ou SCI à l'IS pour un immeuble de rapport de 405 kEUR... (sci;ir;is)

Modérateur
Réputation :   41 

Ce sujet a déjà été évoqué à plusieurs reprises il me semble, avez-vous effectué une recherche approfondie grâce au moteur de recherche du forum ? (En haut a droite de toutes les pages du site)

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#3 12/05/2013 20h30 → SCI à l'IR ou SCI à l'IS pour un immeuble de rapport de 405 kEUR... (sci;ir;is)

Modérateur
Réputation :   1080 

@DLI : Pouvez-vous expliquer
  - qui seraient les associés de chaque SCI ?
  - à quoi sert d’avoir une SCI à l’IR pour la nue-prop (plutôt que la détenir en direct) ?
  - comment la SCI IS paierait l’usufruit qu’elle recevrait (donner à une société… je ne suis pas sur que ce soit gratuit…)
  - les motivations non fiscales de ce montage (si vous ne pouvez pas en donner : risque de requalif comme abus de droit) ?


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 13/05/2013 18h45 → SCI à l'IR ou SCI à l'IS pour un immeuble de rapport de 405 kEUR... (sci;ir;is)

Membre
Réputation :   313 

DLI a écrit :

Je pensais constituer une SCI a l’IR (NP) qui donnerait de façon temporaire l’usufruit a une SCI a l’IS.

La valeur de l’usufruit pour les démembrements de ce type est de 23 % de la valeur du bien par période de 10 ans.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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