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#26 05/08/2013 11h44 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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dom67 a écrit :

Cela peut également être intéressant sans travaux si votre loyer est proche de celui du marché.
A ce moment vous souscrivez un "Conventionnement à loyer intermédiaire" avec l’ANAH:
- Engagement sur 6 ans
- Logement non meublé
- Plafonnement du loyer selon le barème "Borloo ancien" et des ressources du locataire
- Uniquement pour un nouveau locataire ou en cas de renouvellement de bail
- Déduction de 30% des revenus fonciers bruts

Juste pour compléter sur les plafonds de loyer :
Chaque délégation locale (départementale) de l’ANAH fixe ses propres plafonds ainsi que les communes et le type de conventionnement disponible par commune.
Donc les plafonds définis au niveau national ne sont pas forcément ceux appliqués lcoalement.

Il faut donc absolument contacter la délégation locale de l’ANAH (on trouve les coordonnées sur www.anah.fr) pour connaître les critères.

Personnellement nous avons 2 logement conventionnés en intermédiaire. Le premier a été conventionné sans toucher au loyer, pour le 2ème nous avons diminué le loyer (de 470 à 450 € par mois) pour pouvoir le conventionner.

Et ceci est plus avantageux pour nous, malgré la diminution du loyer. Petit calcul :
Abattement de 30% sur le loyer imposable : 450*12*0.3 = 1620 € sur lesquels nous allons payer 45,5 % d’impôts en moins (TMI 30 % + 15,5% de PS) soit un gain de 737.1 €
20 € de loyer par mois en moins = perte de 240 € par an.
Economie en diminuant le loyer et en conventionnant : 737.1-240 = environ 500 €.

Bon à savoir : en cas de vente d’un logement conventionné, le nouveau propriétaire doit respecter les plafonds de ressource et de loyers. Par contre, il ne peut pas bénéficier des avantages fiscaux. Allez comprendre pourquoi…


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#27 05/08/2013 13h33 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Bonjour Siocnarf,

Vous voulez dire qu’en cas de vente, vous n’êtes pas libre de choisir l’acheteur? Il doit être dans une certaine catégorie de revenu?

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#28 05/08/2013 18h11 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Je pense qu’il fallait comprendre que la condition de ressource s’applique aux locataires du nouveau propriétaire, sans que ce dernier ne puisse bénéficier des avantages fiscaux liés à la convention.


Pourquoi pas Vous?

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#29 05/08/2013 19h49 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Ca me parait plus logique dit comme ça en effet!

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#30 05/08/2013 23h13 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Plus logique oui, mais cela veut juste dire que votre logement vaut beaucoup moins que la marche a la revente et qu’il est moins liquide.

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#31 06/08/2013 00h22 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Cette histoire est très curieuse …

La convention a quelle durée ? 6 ans ?

Est ce que le niveau de loyer est applicable au delà de la durée de la convention ?

Si à l’issue de la convention (6 ans) le logement est vide et vendu. Le plafonnement du loyer + conditions de ressources s’appliquent toujours au nouveau propriétaire-bailleur ? ou tout simplement ces critères sont applicables le temps de la convention ?

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#32 06/08/2013 08h29 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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La convention a effectivement une durée de 6 ans.
Elle n’est pas reconduite tacitement, il faut expressément en faire la demande auprès de l’ANAH.
Donc à l’issue des 6 ans et sans reconduction, les plafonds ne s’appliquent plus.


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#33 19/08/2014 13h29 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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DDtee a écrit :

C’est très intéressant et loin d’être idiot comme principe… malheureusement cela ne fonctionne pas partout, si vous connaissez d’autres organismes équivalent, merci d’avance pour l’info !

Bonjour

Avez vous pense a France Terre d Asile?
Il n y a pas la possibilite de la deduction comme solibail mais vous avez deux avantages a mon sens:avoir une association comme interlocuteur et cette association ne cherche pas seulement En region parisienne.
Je pourrais faire un petit retour experience si cela interresse. Je travaille avec eux depuis 11 ans pour un bien.

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#34 19/08/2014 14h23 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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C’est avec plaisir que nous lirons une petite synthèse de leur mode de fonctionnement et de votre (longue) expérience. Merci à vous !


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#35 19/08/2014 17h46 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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bonjour à tous

comme je l’indiquais je loue depuis plusieurs années un appartement à l’association France Terre d’Asile et je n’ai jamais eu de problème d’impayés. Le virement arrive chaque 5 du mois.

L’association cherche des logements assez grands car c’est pour des familles mais par contre avec des petites pièces car ils ont peu de meubles.

Deux types de location: directement par l’association pour des logements où sont logés des personnes en attente de régularisation (c’est mon cas).
Avantage:
- bail au nom de l’association
- les petits travaux d’entretien (à la charge du locataire) sont fait par l’association
- un interlocuteur unique et qui sait nous contacter quand il y a des soucis
- peut être une bonne solution pour un logement en rez de chaussée plus difficile à louer
- un loyer proche du marché
Inconvégients:
-grosse rotation de locataire et ils ne sont pas tous aussi respectueux de l’appartement et du voisinage.
- avoir de bonne chaudière car les locataires viennent souvent de pays chaud et ils mettent le chauffage à fond
- toujours à cause du froid peu d’aération des pièces donc quelques soucis de temps en temps

L’association cherche aussi des logements pour des personnes qui sont régularisés et qu’ils veulent installer. Dans ce cas le logement est au nom des personnes mais ils sont suivis par l’association.
Pour ce deuxième cas je n’ai pas l’expérience, je leur ai proposé deux biens mais ils ne rentraient pas dans leur critères.

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#36 19/08/2014 19h03 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Merci pour votre retour.
A votre lecture, la synthèse ne me parait pas très attractive.
Comment décririez vous l’appartement que vous louez à cette association (état, situation, attractivité…) et leur attente ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#37 19/08/2014 19h28 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Je leur loue un grand F2 en rez de chaussee.
En 10 ans je n ai eu que de l entretien de chaudiere et de plomberie.
Eux ont deja repeint l appartement.
L appartement se situe au centre ville. Je le loue 450 euros plus charges.

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#38 10/02/2015 14h31 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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Bonjour,

Changeant de résidence principale, je souhaite mettre mon appartement en location.

Sur la papier, ce dispositif est attractif (tant sur le coté social que financier) mais à la lecture des récits ça n’a pas l’air si bien.

Je voulais savoir si d’autres personnes ont des expériences (positives ou négatives) sur ce sujet.

Merci pour votre retour.


Parrainage pour Boursorama et Binck. N'hésitez pas à me contacter…

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#39 13/04/2015 16h06 → Solibail : louer solidaire avec Solibail (liquidation, location, solibail, solidaire)

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C’est exact. Les nuisances sonores sont le problème principal.

Dans notre co-propriété les locataires placés via la location solidaire ont été à la source de très fortes nuisances sonores. A tel point, que les co-propriétaires ont fait venir huissiers et agents de la police pour faire constater les bruits.

Le syndic s’apprête à faire casser le bail entre l’association Aurore Habitat et le propriétaire de l’appartement "incriminé".

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