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Forums des investisseurs heureux

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#1 09/05/2013 23h22 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Réputation :   

Bonjour,

Je souhaiterais investir à l’étranger ( un peu plus de 100Ke),  au Portugal plus précisément.

J’ai aujourd’hui deux investissements :

Scellier  IDF 145 Ke dont 100 de financement
SCPI 125 Ke dont 100 de financement

Une résidence principale IDF 270 Ke, reste 120 Ke de financement.

Un salaire de 3,7 ke par mois.

Avec ces trois crédits, je suis un peu bloqué pour ce nouvel investissement malgré le faite que mes deux investissements sont des opérations blanches.

Question :

Comment obtenir un crédit pour ce type d’investissement ?

Merci par avance pour vos retours.

Mathieu

Mots-clés : étranger

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#2 10/05/2013 07h18 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Réputation :   21 

De mon ex expérience en secteur banque, et sur mes clients bien connus, des financements en immobilier hors hexagone étaient réalisables mais avec une garantie au moins équivalente en France (à due concurrence du montant de l’engagement)  :
- hypothèque sur un bien immobilier en France (vu que c’est difficile, voire impossible pour une banque francaise d’initier ce genre de démarche avec un notaire étranger, si tant est que ce genre de garantie existe dans le pays concerné)
- nantissement d’épargne (assurance vie etc…).

Dans votre cas, si l’opération est "blanche" et je comprends par là, que financièrement elle s’équilibre si c’est du locatif (avec prise en compte de seulement 70% des loyers) et qu’au dela de votre taux d’endettement global, votre reste à vivre est satisfaisant, vous pouvez peut etre leur demander de se placer en hypothèque 2ème rang sur votre RP en IDF vu que vous évaluez le bien 270 K€ - 120 K€ de financement (grévés d’une 1ere garantie réelle j’imagine) = 150 K€ a priori de disponible face aux 100 K€ de financement demandés.
C’est à discuter avec votre banquier préféré ;-)


Parrain Bourse Direct (50€ filleul), Boursorama Banque (80€ mini), Linxea - courtier AV (à voir selon l'offre du moment).  Me contacter par MP, merci !

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#3 10/05/2013 12h34 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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De mon coté j’ai réfléchi il y a quelques mois pour un investissement dans un appart à Istanbul Turquie.
Après avoir fait la démarche auprès de plusieurs banques j’ai eu à chaque fois la même réponse : pas de prêt immobilier pour un investissement hors de France.
J’ai trouvé une banque Allemande (ou hollandaise) dont j’ai oublié le nom, qui à une présence forte en Turquie et une agence à Paris.
Par ce canal il était envisageable d’obtenir un prêt immo. Mais quand j’ai vu les taux, la discussion s’est arrêté la : 2 à 3 % de plus. Et il y a pas mal de frais de mise en oeuvre.
Voila mon expérience.
Si vous trouvez des solutions je suis intéressé par l’info.

Cela dépends surement aussi des pays dans lesquels on souhaite investir

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#4 11/05/2013 13h41 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Bonjour,

Merci pour vos retours, je viens de contacter la Caixa et la BNP pour un rdv en fin de semaine.

Je vous tiens informé.

Mathieu

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#5 11/05/2013 14h59 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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bonjour
je possede un appartement en thailande qui est loue avec un contrat en euro .
lors de mon dernier entretien avec mon banquier pour etudier un investissement locatif ,il etudie mes revenus.je lui mentionne que depuis j ai achete cash cet appartement et qu il est loue pour qu il additionne ces loyers a me revenu.
sa reponse :non ce n est pas pris en compte car hors de france.
donc ca rejoint bien l idee que de trouver un financement pour un bien hors de france ca va etre dure.
A l epoque ,il y a de cela 7 ou 8 ans mon frere avait envisage l achat d un appartement en tunisie.il avait beaucoup de refus de banque pour le financer.il avait reussit a trouver une seule banque qui envisageait la chose.

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#6 11/05/2013 17h27 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Bonjour

N’oubliez pas que les banques francaises ne peuvent pas financer la totalité des prets consentis par leurs dépots (e.g. ici Le financement des banques françaises jugé solide par Fitch on indique que les dépots couvrent de 40% a 60% de leurs besoins).

La conséquence est qu’un banquier signera les yeux fermés un pret qui peut etre "packagé" pour etre revendu a des investisseurs (famille type, résidents francais et appart en France, avec historique de revenus corrects meme sans CDI) mais qu’ils regarderont a deux fois les dossiers qui resteront a leur bilan meme si vous etes dix fois plus a l’aise que leur client moyen : non résidents, apparts a l’étranger, garantie un peu exotique…

La meilleure chance d’obtenir un pret pour un appartement a l’étranger est de démarcher une banque locale, mais effectivement elles veulent souvent faire des marges raisonnables contrairement aux banques francaises qui utilisent les prets immo comme produit d’appel : j’ai testé il y a un an en Belgique, et le différentiel était de plus de 1%.

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#7 15/05/2013 13h01 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Bonjour nous vendons des biens immobiliers portugais pour les résidents français et connaissons bien ces problématiques.
De notre expérience, et ayant contacté les banques à cet effet, nous vous recommandons les banques suivantes: le CIC Iberbanco, BCP millennium, et la Caixa Geral de Depósitos que vous avez déjà contacté.
Si vous avez des questions n’hésitez pas à nous contacter: +33.xx.xx.xx.xx.xx***modération***
Cordialement,

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#8 24/05/2013 10h38 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Réputation :   -2 

Bonjour,
Je pense investir au Portugal. Qui peux me dire la procédure pour louer au mieux cet appartement?
Cordialement.
Robert

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#9 24/05/2013 11h24 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Il me semble qu’il faut que vous preniez la peine de décrire un peu plus amplement votre projet, si vous souhaitez avoir des réponses…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#10 24/05/2013 12h24 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Effectivement.
Donc, comment être en règle fiscalement pour procéder à l’encaissement des loyers et les déclarer.
Cordialement.
Robert

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#11 24/05/2013 13h17 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#12 24/05/2013 14h20 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Investir dans l’immobilier au Portugal ne me semble pas une bonne idée d’une part comme déjà évoqué ci-dessous le financement est difficile à trouver mais surtout parce que le pays est traversé par une crise encore profonde et c’est un pays de propriétaire à 75% sans oublier que les lois portugaises sont TRES protectrices des locataires.

En résumé, à moins d’acheter cash et trouver le locataire solvable, vaut mieux éviter.

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#13 22/05/2015 09h22 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Vas sur ce site : Crédit immobilier en Portugal
C’est des courtiers en immobilier qui sont spécialisés pour les résidant français qui veulent trouver un crédit immobilier au Portugal. Souvent c’est plus simple de passer par ce genre d’intermédiaire étant donné toutes les spécificités que les financements à l’étranger impliquent…

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#14 22/05/2015 10h11 → Investissement immobilier locatif au Portugal... (étranger)

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Réputation :   246 

Au Portugal vous pouvez financer un achat par une banque portugaise . Santander, BPI et Credito Agricola prêtent aux étrangers. Les taux sont plus eleves qu’en France.
C’est mon expérience des 3 derniers mois.
En passant par les partenaires du CIC vous aurez du 2.25 au mieux - de meme que chez un courtier hypothécaire au Portugal.

Dernière modification par sissi (22/05/2015 10h12)

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