Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 08/05/2013 19h32 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   15 

Bonjour

Je suis en train de faire ma déclaration de revenus locatifs et j’en suis à l’étape de régularisation des charges.

L’ennui c’est que le syndic qui gère mon appartement a une fois de plus changé de logiciel et ne mentionne pas le montant des charges déductibles (il me donne seulement les non récupérables et le total des charges)Le mieux c’est que même en leur téléphonant pas moyen d’avoir le renseignement,ils vous répondent "c’est qu’il n’y en a pas"…tu parles!!J’ai appris par ailleurs qu’ils ne sont nullement tenus de fournir ce total et que le propriétaire doit se débrouiller .

J’ai essayé de retrouver les rubriques qui correspondent avec l’état des charges des années précédentes,mais je ne retombe jamais sur le total qu’ils indiquaient.

Quelqu’un pourrait-il me donner les rubriques à additionner pour avoir ce total de charges déductibles ,ou me fournir un lien vers un article les mentionnant?

D’autre part mon locataire a changé courant 2012 et personne ne m’a réglé la taxe d’enlèvement des ordures.Je crois comprendre que je peux aussi la déduire.Est-ce que je le fais à ce niveau de la régularisation des charges ou ailleurs dans la déclaration ?

pour info les rubriques que je pense entrer dans la catégorie "déductibles":

-charges générales:
611100 nettoyage locaux-61240-410 loyers logement et garage fonction-614400-614850-614860-614880-614900contats entretien-615100-615200 réparations diverses-616100 prime assurance-621100 rémunération syndic-622400 frais postaux-633100 taxe foncière-63100 autres taxes-662100 autres charges et agios
-Dépenses de service:
642320 taxe apprentissage-642400 charges sociales régisseur-643100 taxe salaires
-charges ascenseurs:
614150 contrat entretien-615250 réparation ascenseur

Merci par avance

Dernière modification par Victoire (08/05/2013 20h56)

Mots-clés : charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge

Hors ligne

 

#2 08/05/2013 19h52 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   85 

Bonjour Victoire,

Pour ma part, je ne m’embête pas. Je déduis tout.
Pour votre TEOM, deux solutions:
- vous la récupérez auprès du locataire via la régul. annuelle de la provision sur charge.
- vous la déduisez et vous mettez un petit mot pour expliquer que vous l’avez fait.


À la bourse tu as deux choix: t'enrichir lentement ou t'appauvrir rapidement. Benjamin Graham

Hors ligne

 

#3 08/05/2013 20h42 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   14 

Ça dépend comment vous avez déclarer l’année dernière.

Normalement on déclare les provisions payées en ligne 229 avec la régularisation des charges de l’année N-1 en ligne 230.

source : Comment déclarer des provisions pour charges en copropriété ? : Des experts répondent à vos questions pour déclarer vos revenus 2011 - Linternaute


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

Hors ligne

 

#4 08/05/2013 20h55 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   15 

Merci Motus,je crois que je vais adopter cette solution,et si ils le veulent,les impôts finiront bien par corriger…C’est trop pénible de se casser la tête à se demander si telle ou telle rubrique rentre dans les "déductibles "ou pas.

@Kool31 :j’ai bien compris,pour les lignes,mais ce sont les chiffres pour la régularisation qui ne me sont pas fournis par le syndic :j’ai bien les "non récupérables "(et donc par soustraction les "récupérables")mais pas les "déductibles"

Hors ligne

 

#5 09/05/2013 01h06 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   14 

Victoire a écrit :

@Kool31 :j’ai bien compris,pour les lignes,mais ce sont les chiffres pour la régularisation qui ne me sont pas fournis par le syndic :j’ai bien les "non récupérables "(et donc par soustraction les "récupérables")mais pas les "déductibles"

D’après ce que j’ai compris, ce qui est récupérable sur le locataire est non déductible.
Donc quand on est déclare les charges déductibles ce sont les charges non récupérables

Si vous avez 1000€ de provisions, 600€ de charges récupérables sur le locataire et 400€ non récupérables donc déductibles.

2 façons de déclarer ces charges :

1) ligne 229 N : 1000€
ligne 230 N+1 : 600€

2) ligne 229 : 400€ charges déductibles

A confirmer par un expert comptable ou service des impôts


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

Hors ligne

 

#6 09/05/2013 14h17 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   15 

Pas si sur que ça,il semblerait que toutes les non récupérables ne soient pas forcément déductibles….
D’ailleurs quand je recevais les années précédentes un état des charges précisant les déductibles,leur montant était parfois largement inférieur aux non récupérables….à moins que leur papier n’ait été faux,ce qui ne m’étonnerait guère d’après ce que je lis par ailleurs sur le net.

Tout ce que je sais c’est que les dépenses pour agrandissement,construction ou surélévation ne sont pas déductibles (mais pas de travaux dans les immeubles où est mon appart,alors ce n’est pas ça),et les frais postaux non plus (compris dans le forfait de 20 €).Il y aurait aussi des dépenses déductibles seulement en partie….

Comme je vois un peu partout que tout le monde est dans le vague là dessus;en l’absence de réponse claire de la sté de gestion qui s’occupe de la location ou des impôts,je ferai simplement comme il est dit un peu partout déductibles=non récupérables et si les impôts ne sont pas d’accord ils finiront bien par le dire….(je suis à peu près sûre d’avoir déjà pas mal cafouillé dans cette partie de la déclaration au début de la location,suite à des explications embrouillées d’une dame des impôts qui avait l’air d’être aussi au courant que moi;et il n’y a jamais eu contestation ou redressement,alors…)

Hors ligne

 

#7 09/05/2013 17h10 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   85 

Vous avez parfaitement raison Victoire. Dans les charges non récupérables, il y en a qui participent à l’augmentation de la valeur du bien et des depenses courantes. Seules les dernieres sont en principe deductibles des impots. L’esprit de la loi est de dire que le premier type de charge ne doit pas être déduit puisqu’elles enrichissent le propriétaire.
Dans les faits, c’est ingérable donc on déduit tout. Amha, il faudra juste se poser quelques questions lors d’un ravalement important…
Je déduis tout depuis 7 ans. Les services fiscaux n’ont jamais trouvé à redire quoi que ce soit.


À la bourse tu as deux choix: t'enrichir lentement ou t'appauvrir rapidement. Benjamin Graham

Hors ligne

 

#8 09/05/2013 21h12 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   15 

Merci,je ferai de même si on ne me détaille pas mieux les charges.

Hors ligne

 

#9 10/05/2013 09h53 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   69 

Victoire a écrit :

personne ne m’a réglé la taxe d’enlèvement des ordures.

Je suis frappé par l’ignorance fréquente des propriétaires bailleurs à cet égard, soit ils ne sont pas informés qu’ils peuvent la récupérer, ou alors ils se disent bof pas la peine…
Me concernant, je la lisse dans le loyer mensuel pour éviter un règlement supplémentaire.


Ericsson…!  Qu'il entre !

Hors ligne

 

#10 11/05/2013 22h53 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   15 

Habituellement elle était récupérée.Mais là il y a eu changement de locataire ;et il est parti sans la régler….

(J’ai vu que je pouvais la déduire en ligne 225)

Dernière modification par Victoire (11/05/2013 23h00)

Hors ligne

 

#11 28/05/2015 15h11 → Déclaration de revenus locatifs : régularisation des charges... (charges déductibles, déclaration, revenus locatifs, régularisation charge)

Membre
Réputation :   

- Edit déplacement du msg -

Dernière modification par Link182 (28/05/2015 17h08)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech