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Forums des investisseurs heureux

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#1 05/05/2013 10h50 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
J’ai un projet d’acquérir un local commercial de 100000€ et ma banque me propose ceci, qu’est ce que vous en pensez ?
- taux fixe à 3.2%
- frais de dossier 300€
- Assurance à 50% de tete à 0,19%
- hypothèque
Par avance, merci
simlip

Mots-clés : pret

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#2 05/05/2013 11h58 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

Membre
Réputation :   69 

Quelle durée?

Dernière modification par Pruls (05/05/2013 11h59)


Pourquoi pas Vous?

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#3 05/05/2013 14h57 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

Membre
Réputation :   

pardon, il s’agit d’un taux sur une durée de 20 ans

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#4 05/05/2013 15h00 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

Membre
Réputation :   14 

le taux fixe est assez élevé je peux avoir du 3.20% pour 25 ans pour 20 ans c’est plutôt vers 2.90%-3.10%


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#5 05/05/2013 15h55 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

Membre
Réputation :   69 

Ce n’est pas le meilleur taux qu’on peut avoir sur cette durée, mais cela dépend de votre dossier.

Avez vous optimisé les prêts CEL, et étudié les montages en prêts gigognes?


Pourquoi pas Vous?

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#6 06/05/2013 10h14 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

Membre
Réputation :   221 

Essayez d’éviter l’hypothèque, en cas de revente cela représente un coût non négligeable. Préférez une IPPD (Inscription de privilège prêteur de deniers)


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#7 06/05/2013 23h56 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

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@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

@simlyon : le montant de l’assurance me semble élevé (à moins que vous ne soyez âgé, fumeur, atteint d’une maladie cardio-vasculaire et pratiquant un sport à risque -je plaisante bien sur). Essayez de comparer le coût avec une délégation d’assurance.


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#8 07/05/2013 10h08 → Acquisition d'un local commercial : proposition de prêt de ma banque... (pret)

Membre
Réputation :   221 

Siocnarf a écrit :

@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

Vous avez totalement raison, merci d’avoir corrigé mon erreur. J’ai effectivement inversé coût de mise en place et de mainlevée. L’IPPD reste plus avantageuse.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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